惠州二手房产买卖合同评估流程

惠州二手房产买卖合同评估流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于广东省惠州市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房产规划用途为：__________；实际用途为：__________。1.3房产现状：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，甲方对该房产具有完全处置权。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方义务：（1）保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，办理房产过户手续；（3）自本合同签订之日起，不得再将该房产出售或设定抵押、租赁等权利；（4）配合乙方及相关部门进行房产评估、查验等工作。2.2乙方义务：（1）按照本合同约定，支付购房款；（2）按照本合同约定，承担房产过户所需的税费；（3）自本合同签订之日起，不得干涉甲方的正常居住和使用；（4）协助甲方办理房产过户手续。三、房价及支付方式3.1双方确认，本房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款后，甲方应当及时为乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理贷款、抵押等相关手续。四、房产过户及交付4.1双方应依法办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3房产交付时间：本合同签订之日起____个月内，甲方将符合本合同约定的房产交付给乙方。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致房产过户失败或无法交付的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担因此产生的一切损失。5.2乙方违反本合同约定，延迟支付购房款的，乙方应按照延迟支付部分每日支付千分之二的违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产平面图3.房屋质量检测报告4.房屋装修情况说明5.房产过户所需的相关税费清单6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.贷款合同（如有）9.抵押合同（如有）10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房产权属清晰，存在法律纠纷。2.甲方未按照合同约定办理房产过户手续。3.甲方在合同签订后出售或设定抵押、租赁等权利。4.乙方延迟支付购房款。5.乙方未按照合同约定承担房产过户所需的税费。6.乙方干涉甲方正常居住和使用。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房款。5.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户流程复杂，解决办法：双方可以委托专业的房地产中介机构或律师协助办理。2.房产存在质量问题，解决办法：可以委托第三方房屋质量检测机构进行检测，根据检测结果协商解决。3.甲方未能按时交付房产，解决办法：甲方应当承担违约责任，按照合同约定支付违约金。4.乙方延迟支付购房款，解决办法：乙方应当按照延迟支付部