土地使用权及房屋买卖合同

土地使用权及房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的土地使用权及地上建筑物，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的土地使用权及地上建筑物，双方经协商，达成如下协议：第一条土地使用权及房屋权属转移1.1甲方同意将其拥有的位于__________（地址）的土地使用权及地上建筑物出售给乙方。1.2乙方同意购买甲方所持有的土地使用权及地上建筑物。第二条交易价格及支付方式2.1土地使用权及房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易价格扣除已支付的定金后的余额支付给甲方。第三条定金3.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2定金在乙方支付全部交易价格后，抵作交易价格的一部分。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将土地使用权及房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权及房屋的过户手续。第五条权利义务5.1甲方应保证其对土地使用权及房屋的所有权，无任何权利瑕疵。5.2乙方应按照本合同约定的价格购买土地使用权及房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付土地使用权及房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.房屋所有权证3.买卖双方的身份证明4.交易价格的支付凭证5.过户手续的相关文件6.房屋的现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付土地使用权及房屋，视为违约。2.甲方未能保证土地使用权及房屋的所有权无瑕疵，视为违约。3.乙方未按照约定价格购买土地使用权及房屋，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付交易价格，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，允许使用权人在土地上建造房屋和其他附着物。2.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋拥有的所有权，包括使用权、收益权和处分权。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将土地使用权及房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付土地使用权及房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方土地使用权或房屋所有权有瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方未能按时支付交易价格：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.过户手续出现问题：解决办法：甲方应协助乙方解决过户手续中遇到的问题，如无法解决，双方可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.个人出售自己的土地