二手房屋买卖合同的签订注意事项

二手房屋买卖合同的签订注意事项合同编号：__________二手房屋买卖合同姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋产权清晰，甲方具有完全的处分权。1.3房屋的产权证编号为________________，土地使用权证编号为________________。第二条房价及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付房价的____%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，乙方按月分期支付房价的剩余部分。具体分期支付方式和时间由双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的产权清晰，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，如有违约，应承担违约责任。4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除或修改本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.家具、家电清单7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋产权出现纠纷。2.乙方未能按照约定时间和方式支付房价。3.甲方提供的房屋及附属设施、家具、家电与合同约定不符。4.双方未按照约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的部分房价。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：如遇产权纠纷，应及时联系相关部门进行调解或通过法律途径解决。2.付款违约：乙方未能按时支付房价，甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。3.房屋交付不符：甲方应按照合同约定提供符合要求的房屋及附属设施、家具、家电，如不符，乙方有权要求甲方进行整改或退还相应款项。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有问题应及时沟通协商，以加快办理进度。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房