宁波租赁合同(2024版)

编号：__________宁波租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

宁波租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.2租赁期限2.3租赁开始和结束时间2.4租赁物的交付和接收第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付账户第四章：租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任4.3保险责任4.4禁止行为第五章：租赁物的维修和保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修和保养的期限第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序第七章：违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3仲裁或诉讼费用第九章：合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让后的合同效力第十章：附件10.1租赁物清单10.2租金支付明细表10.3其他相关文件第十一章：其他约定11.1知识产权11.2保密条款11.3法律法规遵守第十二章：生效条件12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三章：合同的解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的权利和义务处理第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的解释权14.3合同的生效地点合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体出租人：某房地产有限公司承租人：某某个体户1.3合同签订地点和时间本合同于2024年3月15日在宁波市签订。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物描述租赁物位于宁波市某区某街道，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋现状为。2.2租赁期限租赁期限自2024年4月1日至2029年3月31日，共计60个月。2.3租赁开始和结束时间租赁开始时间为2024年4月1日，结束时间为2029年3月31日。2.4租赁物的交付和接收出租人应于租赁开始日前将租赁物交付给承租人，承租人应按约定时间接收租赁物。第三章：租金及支付方式3.1租金金额租金每月为人民币元整。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。3.4租金支付账户租金支付账户信息为：账户名：某房地产有限公司，账号：X，开户行：银行分行。第四章：租赁物的使用和维护4.1使用范围承租人只能将租赁物用于居住，不得用于其他商业用途。4.2维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养。4.3保险责任承租人应按约定时间向保险公司投保租赁物保险，并将保险单复印件交予出租人留存。4.4禁止行为承租人不得在租赁物内进行违法活动，不得损害租赁物的结构和设备。第五章：租赁物的维修和保养5.1维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养。5.2保养责任承租人负责租赁物的日常保养。5.3维修和保养的期限维修和保养的期限为租赁期限。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致。6.2合同变更程序合同变更应书面签订，并由双方签字盖章。6.3合同终止条件合同终止条件为租赁期满。6.4合同终止程序合同终止前一个月，承租人应书面通知出租人。合同终止时，承租人应将租赁物交还给出租人。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。8.3仲裁或诉讼费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九章：合同的转让9.1转让条件经双方协商一致，承租人可以将租赁权部分或全部转让给第三方。9.2转让程序转让须书面通知出租人，并经出租人同意。9.3转让后的合同效力转让后，新的承租人继续履行本合同的义务。第十章：附件10.1租赁物清单（此处附上租赁物清单）10.2租金支付明细表（此处附上租金支付明细表）10.3其他相关文件（此处附上其他相关文件）第十一章：其他约定11.1知识产权租赁期间，租赁物上发生的任何知识产权争议，由承租人自行解决，与出租人无关。11.2保密条款双方应对合同内容和相关谈判信息保密，未经对方同意不得泄露。11.3法律法规遵守双方应遵守相关法律法规，不得以任何非法手段履行或解除本合同。第十二章：生效条件12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同于2024年3月15日生效。第十三章：合同的解除13.1解除条件任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。13.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，经双方确认解除。13.3解除后的权利和义务处理合同解除后，承租人应按照本合同约定退还租赁物，并支付相关费用。第十四章：附则14.1合同的修订本合同的修订应经双方书面同意。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的生效地点本合同的生效地点为宁波市。甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________签订日期：2024年3月15日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同期限内对租赁物进行维修和保养，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方非使用时间进行。说明：此条款保证甲方在合同期限内对租赁物的维护权利，同时考虑乙方使用便利。2.如租赁物因甲方维修和保养导致无法使用，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此产生的间接损失。说明：明确甲方在维修和保养过程中若造成乙方损失应承担的责任。3.甲方应在合同期限内保证租赁物的质量和安全，若因租赁物质量问题导致乙方人身伤害或财产损失，甲方应承担全部责任。说明：保障乙方在使用租赁物期间的人身和财产安全。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。说明：防止乙方在租赁期间对租赁物进行不当改造，保护甲方权益。5.乙方应在合同期限内按照约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金。说明：确保乙方按时支付租金，维护双方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同期限内合理使用租赁物，并按照约定用途进行。说明：保障乙方在合同期限内对租赁物的使用权。2.乙方应在合同期限内妥善保管租赁物，并确保租赁物的安全，防止租赁物损坏和丢失。说明：明确乙方在租赁期间对租赁物的保管和安全责任。3.如乙方需对租赁物进行改造或增设设施，须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。说明：防止乙方在租赁期间对租赁物进行不当改造，保护甲方权益。4.乙方应在合同期限内按照约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金。说明：确保乙方按时支付租金，维护双方的合法权益。5.未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁物的结构和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。说明：防止甲方在租赁期间对租赁物进行不当改造，保护乙方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应在合同签订前提供真实、准确的租赁物信息，并协助双方完成合同签订。说明：确保第三方中介提供真实准确的租赁信息，保障双方权益。2.第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法发票。说明：规范第三方中介收费行为，保障双方合法权益。3.第三方中介在合同签订后，不得干预双方正常的租赁关系。说明：防止第三方中介在合同签订后对双方的租赁关系产生不利影响。4.如双方在合同履行过程中发生纠纷，第三方中介应协助双方进行调解，必要时提供法律支持。说明：第三方中介在双方发生纠纷时应承担调解和协助解决的责任。5.第三方中介应对双方提供的个人信息和租赁信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：保护双方隐私，确保信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租金支付明细表3.宁波市房地产权属证明4.租赁物保险单复印件5.维修和保养记录6.租赁合同补充协议7.租赁物使用说明书8.租赁物现状图片二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁物未履行维修和保养义务未经乙方同意擅自改变租赁物用途或结构2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未妥善保管租赁物导致损坏或丢失未经甲方同意擅自改变租赁物用途或结构3.违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方违约行为的具体认定应参照合同条款和相关法律法规三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的房产2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用3.维修和保养：指对租赁物的正常维护和保养4.滞纳金：指乙方未按时支付租金所产生的违约金5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面约定2.问题：租金支付中断