二手房屋买卖协议

二手房屋买卖协议合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，房屋使用面积为____________________平方米。1.3该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。2.3买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，并协助买方办理房屋产权转移登记手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据情况减轻或免除相应的责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：________年________月________日买方（盖章/签字）：________年________月________日附件：1.该房屋所有权证/不动产权证复印件2.该房屋的房地产评估报告3.卖方和买方的身份证明复印件4.其他相关文件一、附件列表：1.该房屋所有权证/不动产权证复印件2.该房屋的房地产评估报告3.卖方和买方的身份证明复印件4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能协助买方办理房屋过户手续；提供虚假房屋信息。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款；未能履行房屋的管理、维护和维修责任；提供虚假身份信息。3.违约行为的认定：违反协议约定的行为；经双方协商无法解决；需要根据实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住或使用的房屋，通过交易转让给其他人的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。3.不动产权证：证明土地及地上建筑物、附着物所有权的法律文件，表明土地及地上建筑物、附着物的所有权归谁所有。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担相应的违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，并承担相应费用。4.问题：房屋实际情况与约定不符。解决办法