房产互换协议书

房产互换协议书合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、互换房产基本情况1.1甲方房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权人为甲方。1.2乙方房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋所有权人为乙方。二、互换房产的目的和条件2.1甲乙双方互换房产的目的在于改善各自的居住条件，提高生活质量。2.2甲乙双方互换房产的条件如下：（1）甲方房产与乙方房产的市值相当，互换双方无需支付差价；（2）甲方房产与乙方房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）甲方房产与乙方房产的物业管理、配套设施等符合双方预期；（4）甲乙双方在签订本协议时，应向对方出示房产证等相关权属证明文件。三、互换房产的交付及手续3.1甲乙双方应在签订本协议后，按照约定时间办理房产交付手续。3.2甲乙双方应在房产交付前，结清各自房产的水、电、燃气、物业等费用。3.3甲乙双方应在房产交付后，按照当地房产管理部门的要求，办理房产过户手续。过户所产生的费用由甲乙双方按实际情况承担。四、互换房产的期限及续约4.1本协议的有效期限为__________年，自双方签字之日起生效。4.2甲乙双方在协议有效期内，如双方达成续约意向，可签订续约协议。4.3如甲乙双方在协议有效期内终止互换，应提前__________个月书面通知对方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。5.2甲乙双方在互换房产过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。6.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方房产证复印件3.甲方房产现状照片4.乙方房产现状照片5.双方身份证明复印件6.房产过户所需的相关税费计算公式7.物业服务合同复印件8.水、电、燃气等公共事业账单复印件9.房产市值评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付乙方房产2.乙方未按照约定时间交付甲方房产3.甲方未结清房产相关费用4.乙方未结清房产相关费用5.甲方未按照约定办理房产过户手续6.乙方未按照约定办理房产过户手续7.甲方未按照约定出示房产证等权属证明文件8.乙方未按照约定出示房产证等权属证明文件三、法律名词及解释：1.房产互换：指甲方和乙方自愿将各自名下的房产进行交换，以改善居住条件。2.房产证：指记载房屋所有权归属、面积、结构等基本情况的法律文件。3.市值：指房产在市场上的交易价格。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。5.违约行为：指合同一方未按照约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房产交付时间延误解决办法：双方协商确定新的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.乙方房产交付时间延误解决办法：双方协商确定新的交付时间，必要时可要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢解决办法：提前了解当地房产管理部门的工作流程，准备好相关材料，及时办理过户手续。4.房产过户产生额外费用解决办法：按实际情况分摊过户费用，如有争议，可协商解决。5.房产现状与约定不符解决办法：拍照取证，双方协商解决，必要时可要求对方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方和乙方均为房产所有权人，愿意交换房产改善居住条件。2.甲乙双方房产市值相当，无明显价差。3.甲乙双