二手房屋抵押贷款合同

二手房屋抵押贷款合同合同编号：__________二手房屋抵押贷款合同甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（贷款人）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方需要购买二手房屋，并为实现双方互利，经双方协商一致，就甲方购买二手房屋事宜达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.甲方所需购买的二手房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方同意向甲方提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的贷款，用于甲方购买二手房屋。3.甲方承诺贷款资金仅用于购买二手房屋，不得挪作他用。第二条贷款期限1.贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.甲方应在贷款期限内按月偿还贷款本息。第三条贷款利率1.贷款年利率为____%。2.贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，甲方应按调整后的利率支付贷款利息。第四条还款方式1.甲方按月等额本息还款方式偿还贷款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲方应在每月还款日前将还款金额划转到乙方指定的账户。3.如甲方逾期还款，乙方有权按逾期金额收取滞纳金，滞纳金比例为____%。第五条抵押物1.甲方将其名下位于__________的二手房屋（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。2.抵押房屋的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.在甲方偿还完贷款本息之前，乙方有权保管甲方提供的房产证。第六条合同的变更和解除1.除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.甲方如提前偿还贷款，应提前一个月通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。3.甲方如发生债务违约或其他严重影响乙方权益的情况，乙方有权提前收回贷款，并有权依法处置抵押物。第七条违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款资金，乙方有权提前收回贷款，并有权依法处置抵押物。2.甲方逾期还款，乙方有权按本合同约定收取滞纳金，并有权依法处置抵押物。3.乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条合同的生效、修改和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和解除必须经双方书面同意，并注明日期。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：签字/盖章日期：乙方（贷款人）：签字/盖章日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房产证复印件4.评估报告5.贷款申请表6.贷款合同副本7.还款计划表8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款资金：甲方未将贷款用于购买二手房屋，或未经乙方同意将贷款资金挪作他用。2.甲方逾期还款：甲方未按约定的还款日期和金额偿还贷款本息。3.乙方未按约定发放贷款：乙方未按照约定的金额和期限向甲方提供贷款。4.甲方提供虚假信息：甲方在申请贷款过程中提供虚假的个人信息或房产信息。5.甲方未经乙方同意处分抵押物：甲方在抵押物上设立新的抵押权，或未经乙方同意转让、出租抵押物。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即二手房。2.抵押贷款：指借款人将其名下的财产（抵押物）作为担保，向贷款人申请的贷款。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。4.滞纳金：指借款人逾期还款时，按逾期金额的一定比例支付给贷款人的违约金。5.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产信息不真实：乙方应要求甲方提供房产证原件及复印件，并进行核实。如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.甲方逾期还款：乙方应提醒甲方及时还款，并告知逾期还款的后果。如甲方仍不履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，以收回贷款本息。3.乙方未按约定发放贷款：乙方应按照合同约定的金额和期限向甲方提供贷款。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.抵押物权属纠纷：如抵押物权属发生争议，双方可协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉