上海二手房买卖合同注意事项2024年

上海二手房买卖合同注意事项2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、房屋描述1.1房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。二、购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的__________%支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的房屋面积的__________%支付违约金。四、附加条款4.1房屋的户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。4.2房屋的维修保养：自本合同签订之日起，房屋的维修保养责任由乙方承担。4.3房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。六、争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1、在填写合同双方信息时，请确保信息的真实、准确、完整。2、在填写房屋描述时，请详细描述房屋的地理位置、结构、面积等基本情况。3、在填写购买价格时，请明确房款金额及支付时间。5、在填写附加条款时，请根据实际情况约定户口迁移、维修保养、相关费用承担等内容。6、在填写违约责任时，请明确违约金比例及计算方式。8、在填写其他约定时，请明确合同的有效期。9、请确保合同双方在签订合同后，及时办理房屋过户手续，以免产生不必要的纠纷。10、合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.过户证明7.物业管理费、水费、电费等相关费用单据二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定交付日期后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定支付日期后，乙方未能按照约定支付房款给甲方。3.甲方未能履行户口迁移义务：指合同约定户口迁移日期后，甲方未能按照约定将房屋内的户口迁移至其他住所。4.甲方未能履行维修保养义务：指合同约定维修保养期限内，甲方未能按照约定对房屋进行维修保养。5.乙方未能履行相关费用承担义务：指合同约定费用承担期限内，乙方未能按照约定承担房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业小区所收取的费用。6.水费：指用水量所产生的费用。7.电费：指用电量所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付日期。如甲方未能在延长交付日期内交付房屋，乙方有权解除合同。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付日期。如乙方未能在延长支付日期内支付房款，甲方有权解除合同。3.甲方未能履行户口迁移义务：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方在规定时间内完成户口迁移。如甲方未能在规定时间内完成户口迁移，乙方有权解除合同。4.甲方未能履行维修保养义务：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方在规定时间内完成维修保养。如甲方未能在规定时间内完成维修保养，乙方有权解除合同。5.乙方未能履行相关费用承担义务：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在规定时间内承担相关费用。如乙方未能在规定时间内承担相关费用，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.二手房