房地产买卖合同范本上海(2024版)

房地产买卖合同范本上海(2024版)合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应通过贷款方式支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。3.2甲方应在本合同签订之日起三个工作日内，向乙方出具正规发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对所出售房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定支付房款，否则甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易价格证明4.乙方贷款批准文件5.房屋过户证明6.发票二、违约行为及认定：1.甲方未保证对所出售房屋的合法所有权的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，构成违约。3.甲方未在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋所有权转移给乙方的，构成违约。4.甲方未在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋过户至乙方名下的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.过户：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证对所出售房屋的合法所有权的问题：解决办法：甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金，并承担因此产生的其他损失。2.乙方未按照本合同约定支付房款的问题：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户问题：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售房屋，乙