二手房三方托管协议2024年

二手房三方托管协议2024年通用合同编号：__________二手房三方托管协议甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：丙方（托管方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的面积为__________平方米，房屋结构及设施情况详见附件一。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，将交易款项支付至丙方指定的托管账户。第三条托管方式3.1甲方、乙方同意将交易款项共计人民币__________元（大写：__________元整）委托丙方进行托管。3.2丙方应在本协议签订之日起__________日内，开设专门账户，用于托管交易款项。3.3丙方应保证甲方、乙方交易款项的安全，不得挪用、侵占或延迟支付。第四条托管期限4.1本协议自签订之日起，托管期限为__________个月。4.2在托管期限内，如甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权要求解除托管，并要求甲方支付违约金。4.3在托管期限内，如乙方未按约定支付交易款项，甲方有权要求解除托管，并要求乙方支付违约金。第五条房产过户5.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，向相关部门申请办理房产过户手续。5.2甲方应承担房产过户所涉及的税费，具体费用双方协商解决。5.3房产过户手续办理完成后，甲方应向乙方交付房产及附属设施。第六条违约责任6.1如甲方未按约定办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易款项的__________%。6.2如乙方未按约定支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易款项的__________%。6.3如丙方未按约定履行托管职责，应向甲方、乙方承担相应的赔偿责任。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（托管方）：签订日期：2024年__________日一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产现状照片及附属设施清单3.交易款项支付凭证4.房产过户相关税费计算公式5.违约金支付凭证6.托管账户确认书7.房产过户手续办理进度证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定办理房产过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定支付交易款项，认定为违约行为。3.丙方未按约定履行托管职责，认定为违约行为。4.甲方、乙方、丙方违反法律法规、本协议其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的住宅。2.托管：将交易款项交由第三方保管，待交易完成后再进行支付。3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方按照本协议约定支付给守约方的赔偿金。5.法律法规：中华人民共和国相关法律、法规及政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求解除托管，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付交易款项。解决办法：甲方有权要求解除托管，并要求乙方支付违约金。3.问题：丙方未按约定履行托管职责。解决办法：甲方、乙方均有权要求丙方承担相应的赔偿责任。4.问题：房产过户手续办理进度缓慢。解决办法：甲方应积极配合办理，如遇问题应及时沟通解决。5.问题：房产过户所涉及的税费发生变化。解决办法：双方按照实际情况协商补充，必要时可寻求专业律师咨询。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法人或其他组