2024版房贷房屋买卖合同

2024版房贷房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号/不动产权证号为____________________。1.3甲方应保证其对该房屋享有完全、独立的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。2.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备、家具等物品清单交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证所提供的房屋信息及资料真实、完整、有效。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。6.2若甲方违反本合同第三条第1项的约定，延迟交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.土地使用权证/不动产权证复印件

4.房屋内外部图片及视频资料

5.家具、设施、设备清单

6.定金收据

7.房款支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，延迟交付。

2.甲方未履行声明及保证，房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。

3.甲方提供的房屋信息及资料不真实、完整、有效。

4.乙方未按约定时间和方式支付房款。

5.乙方未履行声明及保证，不具备购买房屋的完全民事行为能力。三、法律名词及解释：

1.房贷：住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。

2.房屋买卖合同：房地产权利人将其房屋转移给他人，他人支付价款的合同。

3.定金：买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

5.违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.问题：甲方房屋存在法律瑕疵。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，乙方有权解除合同。

3.问题：乙方未按约定支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供齐全