房产抵押担保合同2024年

房产抵押担保合同2024年通用合同编号：__________房产抵押担保合同（2024年通用）甲方（抵押人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（抵押权人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：鉴于：1.甲方为担保债务的履行，愿意将其名下的房产设定抵押；2.乙方同意接受甲方的房产抵押，作为甲方履行债务的担保；3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。第一条抵押物（1）房产证号：（2）坐落：（3）面积：（4）用途：1.2甲方保证上述抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况。第二条债务范围2.1甲方债务的具体范围如下：（1）借款本金：人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元；（2）利息：人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元；（3）其他费用：人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元；（4）合计：人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。2.2甲方应承担的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，亦属本合同债务范围。第三条抵押担保的效力3.1本合同自登记之日起生效，至甲方清偿全部债务止。3.2甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。3.3甲方履行债务后，乙方应办理抵押权消灭的登记手续。第四条合同的变更和解除4.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。4.2甲方转让抵押物的，应取得乙方的书面同意，并办理变更登记手续。4.3因不可抗力导致本合同无法履行，本合同自行解除。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方未按约定履行债务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方证件复印件2.乙方证件复印件3.房产证原件及复印件4.债务证明文件5.房产评估报告6.抵押登记证明7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括未按期偿还借款本金、利息及其他费用。2.甲方未经乙方同意，转让或处分抵押物。3.甲方未办理抵押权消灭的登记手续。4.乙方未按约定履行债务，如未按期提供贷款或其他服务。5.乙方未按约定办理抵押权设立的登记手续。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为担保债务的履行，具有还款义务的一方。2.抵押权人：指接受财产抵押，享有优先受偿权的一方。3.抵押物：指抵押人名下的用于担保债务履行的财产。4.债务：指抵押人应向抵押权人履行的金钱债务及非金钱债务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.抵押权设立：指抵押权人在抵押物上设定抵押权，使其在抵押人未履行债务时享有优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期偿还债务。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务；或向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同约定。2.问题：甲方未经乙方同意，转让或处分抵押物。解决办法：乙方有权拒绝承认转让或处分的效力，并要求甲方承担违约责任。3.问题：房产价值下降，影响抵押权实现。解决办法：双方可协商补充抵押物，或调整债务金额，以保障乙方权益。4.问题：办理抵押登记手续时出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成登记手续；如有必要，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.金融机构向客户提供贷款，要求客户提供房产作为抵押担保。2.个人或企业为筹集资金，