商业店铺租赁解除合同法律风险

商业店铺租赁解除合同法律风险合同编号：__________甲方（承租方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系方式：【电话】乙方（出租方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系方式：【电话】一、解除合同1.3乙方同意在本协议生效后，向甲方退还已支付的租金、押金等费用，具体金额及退还方式详见本协议第3条。二、费用结算2.1乙方应在本协议生效后【退费期限】内，向甲方退还已支付的租金、押金等费用。其中，租金按实际租赁期限计算，押金扣除甲方应承担的违约金、损害赔偿金等费用后退还。2.2甲方应按照原合同约定，向乙方支付水电费、物业管理费等费用，直至解除合同之日。2.3甲乙双方互不承担原合同履行过程中产生的其他费用。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币【金额】。3.2甲方逾期支付租金、押金等费用，乙方有权按原合同约定加收滞纳金，并要求甲方支付违约金。3.3乙方未按本协议约定退还甲方费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权依法追讨损失。四、争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。5.3本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，本协议生效后，原合同相应解除。甲方（承租方）：【全称】乙方（出租方）：【全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.店铺租赁合同2.身份证明文件3.付款凭证4.收据5.物业费用清单6.水电费缴费凭证7.租赁押金收条8.违约金计算公式9.法律意见书10.解除合同证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限支付租金，或未支付租金的，视为违约。2.甲方未按约定的期限退还押金，或未退还押金的，视为违约。3.乙方未按约定的期限退还甲方已支付的费用，或未退还费用的，视为违约。4.甲方未按原合同约定使用店铺，导致乙方权益受损的，视为违约。5.乙方未按原合同约定提供店铺给甲方使用，导致甲方权益受损的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指承租方，即租赁店铺的一方。2.乙方：指出租方，即出租店铺的一方。3.租金：指甲方按照约定向乙方支付的费用，以使用店铺。4.押金：指甲方按照约定向乙方支付的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。6.解除合同：指双方按照约定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定的期限支付租金的问题：乙方应与甲方沟通，催促其按约定支付租金；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定的期限退还押金的问题：乙方应与甲方沟通，催促其按约定退还押金；如甲方仍不退还，乙方有权扣除相应的违约金，作为对甲方的赔偿。3.乙方未按约定的期限退还甲方已支付的费用的问题：甲方应与乙方沟通，催促其按约定退还费用；如乙方仍不退还，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。4.甲方未按原合同约定使用店铺的问题：乙方应与甲方沟通，要求其按约定使用店铺；如甲方仍不改正，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。5.乙方未按原合同约定提供店铺给甲方使用的问题：甲方应与乙方沟通，要求其按约定提供店铺；如乙方仍不提供，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为承租方，乙方为出租方，双方签订店铺租赁合同。2.甲方因故需要提前解除租赁合同，与乙方协商解除事宜。3.乙方因故需要提前解除租赁合同，与甲方协商解除事宜。4.甲方未按约定的期限支付租金，乙方要求甲方支付违约金。5.甲方未按约定的期限退还押金，乙方要求甲方支付违约金。6.乙方未按约定的期限退还