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商业店铺租赁解除合同法律风险合同编号:__________甲方(承租方):【全称】地址:【详细地址】联系人:【姓名】联系方式:【电话】乙方(出租方):【全称】地址:【详细地址】联系人:【姓名】联系方式:【电话】一、解除合同1.3乙方同意在本协议生效后,向甲方退还已支付的租金、押金等费用,具体金额及退还方式详见本协议第3条。二、费用结算2.1乙方应在本协议生效后【退费期限】内,向甲方退还已支付的租金、押金等费用。其中,租金按实际租赁期限计算,押金扣除甲方应承担的违约金、损害赔偿金等费用后退还。2.2甲方应按照原合同约定,向乙方支付水电费、物业管理费等费用,直至解除合同之日。2.3甲乙双方互不承担原合同履行过程中产生的其他费用。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为人民币【金额】。3.2甲方逾期支付租金、押金等费用,乙方有权按原合同约定加收滞纳金,并要求甲方支付违约金。3.3乙方未按本协议约定退还甲方费用,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权依法追讨损失。四、争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。5.2本协议的修改、补充必须采用书面形式,经甲乙双方共同签署。5.3本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效,本协议生效后,原合同相应解除。甲方(承租方):【全称】乙方(出租方):【全称】签订日期:【年】年【月】月【日】日一、附件列表:1.店铺租赁合同2.身份证明文件3.付款凭证4.收据5.物业费用清单6.水电费缴费凭证7.租赁押金收条8.违约金计算公式9.法律意见书10.解除合同证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定的期限支付租金,或未支付租金的,视为违约。2.甲方未按约定的期限退还押金,或未退还押金的,视为违约。3.乙方未按约定的期限退还甲方已支付的费用,或未退还费用的,视为违约。4.甲方未按原合同约定使用店铺,导致乙方权益受损的,视为违约。5.乙方未按原合同约定提供店铺给甲方使用,导致甲方权益受损的,视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指承租方,即租赁店铺的一方。2.乙方:指出租方,即出租店铺的一方。3.租金:指甲方按照约定向乙方支付的费用,以使用店铺。4.押金:指甲方按照约定向乙方支付的一定金额,作为履行合同的保证。5.违约金:指一方违约时,应向对方支付的赔偿金。6.解除合同:指双方按照约定,终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定的期限支付租金的问题:乙方应与甲方沟通,催促其按约定支付租金;如甲方仍不支付,乙方有权解除合同,并追究甲方的违约责任。2.甲方未按约定的期限退还押金的问题:乙方应与甲方沟通,催促其按约定退还押金;如甲方仍不退还,乙方有权扣除相应的违约金,作为对甲方的赔偿。3.乙方未按约定的期限退还甲方已支付的费用的问题:甲方应与乙方沟通,催促其按约定退还费用;如乙方仍不退还,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。4.甲方未按原合同约定使用店铺的问题:乙方应与甲方沟通,要求其按约定使用店铺;如甲方仍不改正,乙方有权解除合同,并追究甲方的违约责任。5.乙方未按原合同约定提供店铺给甲方使用的问题:甲方应与乙方沟通,要求其按约定提供店铺;如乙方仍不提供,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。五、所有应用场景:1.甲方为承租方,乙方为出租方,双方签订店铺租赁合同。2.甲方因故需要提前解除租赁合同,与乙方协商解除事宜。3.乙方因故需要提前解除租赁合同,与甲方协商解除事宜。4.甲方未按约定的期限支付租金,乙方要求甲方支付违约金。5.甲方未按约定的期限退还押金,乙方要求甲方支付违约金。6.乙方未按约定的期限退还
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