房产交易代理词房屋买卖纠纷

房产交易代理词房屋买卖纠纷合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2甲方应当保证其对上述房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何瑕疵，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的日利率支付滞纳金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的10%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.购房款支付凭证8.不动产登记中心过户费用清单9.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在房屋权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等情况，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，或逾期支付房款未按约定支付滞纳金，构成违约。3.双方未按约定办理房屋过户手续，或过户过程中出现分歧，构成违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的款项。4.定金：指乙方在签署本合同之日起一定时间内向甲方支付的款项，作为购买房屋的诚意保证。5.滞纳金：指乙方逾期支付房款时，按照逾期金额的日利率计算的费用。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付房屋。如有必要，可协商延长交房时间。2.乙方无法按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应尽快支付房款，如有困难，可与甲方协商分期支付或寻求延期支付的合理解决方案。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供所需材料，并关注进度，如有问题，可咨询不动产登记中心或寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.甲方为房屋合法所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方房屋，并支付相应价款。3.双方希望通过明确双