铁路房屋购销合同

铁路房屋购销合同合同编号：__________合同各方：1.卖方：2.买方：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售并交付该房屋给买方；买方愿意购买并接收该房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买该房屋的价款。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2买方应自房屋过户完毕之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。4.2买方承诺，购买该房屋的目的合法，并将依法使用该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得无故拖延或拒绝履行。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.支付凭证6.过户证明文件7.房屋交易税费发票二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。2.卖方未如实告知买方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。3.买方未按约定时间支付价款。4.买方未依法使用该房屋，造成房屋损害。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：证明不动产权利归属的法律文件。3.过户：将不动产所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利和义务：合同双方在合同履行过程中所享有的权利和应承担的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋或未办理完毕过户手续：买方可以与卖方协商延期交付或办理过户手续，并要求卖方支付违约金。2.卖方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方退还已支付的价款，并要求卖方支付违约金。3.买方未按约定时间支付价款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。4.买方未依法使用该房屋，造成房屋损害：卖方可以要求买方承担修复费用或赔偿损失。5.任何一方违反合同其他约定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的铁路房屋买卖交易。适用于铁路系