商品住宅质量保证书问答篇

商品住宅质量保证书问答篇合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为房屋开发商，乙方为购买甲方商品住宅的购房者，双方为了明确商品住宅的质量保证事项，经友好协商，达成如下协议：一、质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方销售的位于__________的商品住宅。1.2甲方承诺所售商品住宅符合国家相关法律法规及行业标准，并保证房屋结构安全、设备设施正常运行、室内环境质量符合国家标准。二、质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限自商品住宅交付之日起计算，期限为__________年。2.2在保证期限内，因房屋结构、设备设施、室内环境质量问题导致的质量问题，甲方负责免费维修、更换或赔偿。三、质量保证内容3.1结构安全甲方保证商品住宅的结构安全，如出现地基不稳、墙体开裂、屋面渗漏等问题，甲方负责修复，并承担由此造成的直接损失。3.2设备设施甲方保证商品住宅的给排水、供电、供暖、燃气、通风、空调等设备设施正常运行，如出现故障，甲方负责维修或更换。3.3室内环境质量甲方保证商品住宅的室内环境质量符合国家标准，如出现空气质量、水质、噪声等问题，甲方负责解决。四、质量保证程序4.1乙方在发现质量问题后，应及时与甲方联系，并提供相关证据。4.2甲方应在接到乙方通知后，__________小时内派员赴现场核实情况。4.3经核实属于甲方质量保证范围内的问题，甲方应在__________日内采取维修、更换或赔偿等措施。4.4甲方应在问题解决后，向乙方出具维修、更换或赔偿的书面证明。五、质量保证的终止5.1在质量保证期限内，如房屋结构、设备设施、室内环境质量出现问题，甲方未按本质量保证书约定履行保证义务的，乙方有权终止本质量保证书，并要求甲方承担相应的违约责任。5.2在质量保证期限内，如房屋结构、设备设施、室内环境质量出现问题，经乙方多次催告，甲方仍不履行保证义务的，乙方有权终止本质量保证书，并要求甲方承担相应的违约责任。六、争议解决本质量保证书签订后，甲乙双方应严格遵守约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品住宅交付合格证明2.商品住宅结构安全检测报告3.设备设施安装验收报告4.室内环境质量检测报告5.维修、更换或赔偿证明6.甲方营业执照复印件7.甲方资质证书复印件8.乙方身份证复印件9.房屋所有权证复印件10.房屋土地使用权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品住宅，视为违约。2.甲方交付的商品住宅不符合国家相关法律法规及行业标准，视为违约。3.甲方未按约定履行质量保证义务，视为违约。4.甲方未按约定时间维修、更换或赔偿，视为违约。5.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。6.乙方未按约定使用商品住宅，导致质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指甲方出售的用于居住的房屋。2.质量保证：指甲方对商品住宅的质量承担的义务。3.质量保证期限：指甲方对商品住宅质量保证的有效期限。4.质量问题：指商品住宅在保证期限内出现的结构、设备设施、室内环境质量问题。5.违约：指甲乙双方未按合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品住宅解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按约定时间交付商品住宅。2.问题：商品住宅质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方修复、更换或赔偿，并终止质量保证书。3.问题：设备设施故障解决办法：乙方有权要求甲方维修或更换，并出具维修、更换或赔偿证明。4.问题：室内环境质量不符合国家标准解决办法：乙方有权要求甲方解决，并终止质量保证书。5.问题：甲方未按约定履行质量保证义务解决办法：乙方有权终止质量保证书，并要求甲方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为购买甲方商品住宅的购房者。2.甲方承诺商品住宅的质量，并保证房屋结构安全、设备设施正常运行、室内环境质量符合国家标