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文档简介
农村房产买卖合同书合同编号:__________合同双方:卖方:姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名:__________性别:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房产描述1.1房产位于__________,房产证号:__________,房屋面积为__________平方米。1.2房产为__________(建筑结构),__________(房屋类型),__________(是否电梯)。1.3房产的权属清晰,不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条价款及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元,作为购买该房产的价款。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,将上述价款一次性支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起,负责办理房产过户手续。过户费用由买方承担。3.3买方应自过户完成之日起,享有房产的所有权和使用权。第四条权利和义务4.1卖方承诺所述房产情况真实可靠,如存在虚假陈述,卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按约定支付价款,如买方逾期支付价款,应支付迟延履行违约金,违约金为本合同价款的__________%。4.3双方应遵守国家法律法规,办理相关手续,保证交易的合法性。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.交易资金流转的相关凭证6.过户所需的相关税费支付凭证7.双方签署的补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.卖方逾期交付房产:指卖方未按照本合同约定的时间将房产交付给买方。2.买方逾期支付价款:指买方未按照本合同约定的时间将价款支付至卖方指定的账户。3.房产过户手续办理延迟:指买方未在本合同约定的时间内完成房产过户手续。4.虚假陈述:指卖方故意隐瞒房产的实际情况,导致买方受到损失。三、法律名词及解释:1.房产:指本合同项下的位于__________的房产。2.价款:指买方按照本合同约定支付给卖方的金额。3.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。4.过户手续:指买方按照我国相关法律法规,将房产所有权转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付与过户手续办理时间冲突:买方应在支付价款后,积极与卖方沟通,协调好交付与过户手续办理的时间,确保顺利过户。2.房产存在隐形债务或瑕疵:买方应在签订合同前,详细了解房产的实际情况,必要时可委托专业律师或机构进行尽职调查。3.逾期交付或支付:违约方应承担相应的违约责任,守约方有权要求违约方支付违约金,并有权要求解除合同。4.房产过户手续办理复杂:买方应提前了解当地过户手续的流程和所需材料,做好充分的准备,或寻求专业机构协助办理。五、所有应用场
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