农村房产买卖合同书

农村房产买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产为__________（建筑结构），__________（房屋类型），__________（是否电梯）。1.3房产的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条价款及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房产的价款。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将上述价款一次性支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，负责办理房产过户手续。过户费用由买方承担。3.3买方应自过户完成之日起，享有房产的所有权和使用权。第四条权利和义务4.1卖方承诺所述房产情况真实可靠，如存在虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按约定支付价款，如买方逾期支付价款，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同价款的__________%。4.3双方应遵守国家法律法规，办理相关手续，保证交易的合法性。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.交易资金流转的相关凭证6.过户所需的相关税费支付凭证7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未按照本合同约定的时间将房产交付给买方。2.买方逾期支付价款：指买方未按照本合同约定的时间将价款支付至卖方指定的账户。3.房产过户手续办理延迟：指买方未在本合同约定的时间内完成房产过户手续。4.虚假陈述：指卖方故意隐瞒房产的实际情况，导致买方受到损失。三、法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的位于__________的房产。2.价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的金额。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。4.过户手续：指买方按照我国相关法律法规，将房产所有权转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与过户手续办理时间冲突：买方应在支付价款后，积极与卖方沟通，协调好交付与过户手续办理的时间，确保顺利过户。2.房产存在隐形债务或瑕疵：买方应在签订合同前，详细了解房产的实际情况，必要时可委托专业律师或机构进行尽职调查。3.逾期交付或支付：违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。4.房产过户手续办理复杂：买方应提前了解当地过户手续的流程和所需材料，做好充分的准备，或寻求专业机构协助办理。五、所有应用场