回迁二手房买卖合同范本2024年

回迁二手房买卖合同范本2024年通用合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米。1.4房屋现状：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2.1定金：买方应在签订本合同之日起三日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，交付卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2首付款：买方应在__________日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2.3贷款：买方应自行办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方自行确定。2.2.4尾款：买方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述现状。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，卖方应协助买方办理水、电、燃气、供暖等公共事业账户的转移手续。四、房屋质量及保修4.1卖方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________‰。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同及相关文件7.房屋过户登记证明8.水、电、燃气、供暖等公共事业账户转移证明二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定时间交付房屋的行为。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定时间支付购房款的行为。3.房屋质量问题：指房屋在交付时存在重大质量问题，不符合国家关于住宅质量的相关规定。4.双方其他违约行为：指双方在履行本合同过程中，违反合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人进行补偿安置的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指买方在购买房屋时，首次支付的购房款。4.尾款：指买方在房屋过户登记手续办理完毕后，支付的剩余购房款。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。如协商无果，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及违约金。2.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。如协商无果，卖方有权解除合同，并要求买方支付购房款及违约金。3.房屋质量问题：买方应在交付时对房屋进行查验，如发现质量问题，应及时与卖方协商修复或赔偿。协商无果的，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.贷款办理问题：买方应提前了解贷款政策和要求，确保贷款办理顺利进行。如遇到贷款额度、利率、还款方式等问题，应及时与贷款银行沟通，确保贷款事宜不受影响。5.过户登记手续办理问题：买方应提前了解过户登记手续和相关政策，确保过户登记顺利进行。如遇到过户费用、资料准备等问题，应及时与房地产登记机构沟通，确保过户登记不受影响。五、所有应用场景：本合同适用于回迁二手房买卖交易场景，适用于买卖双方为回迁房业主和购房者的情况。合同条款涵盖