物业管理委托合同与开发商(2024版)

物业管理委托合同与开发商(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发建设的物业项目委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业项目名称：__________1.2物业项目地址：__________1.3物业项目规模：__________1.4物业项目业态：__________第二条物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方委托，对甲方开发的物业项目实行全面物业管理，物业管理范围包括：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护等；（4）其他物业服务事项。（1）制定物业管理方案，建立健全物业管理规章制度；（2）严格执行国家有关物业管理的法律法规，确保物业管理区域内居民的生活秩序和财产安全；（3）定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、维修、养护，确保其正常使用；（4）提供24小时客户服务，及时处理业主的投诉和报修事项；（5）负责物业管理区域的绿化、清洁、卫生工作；（6）负责物业管理区域的秩序维护工作，确保居民的人身和财产安全；（7）甲方约定的其他物业管理服务事项。第三条物业管理期限3.1本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的收取标准及方式按照甲乙双方协商确定的《物业管理费收费标准》执行。4.2乙方应在物业管理区域内设立收费公示栏，公开物业管理费用的收费项目、收费标准、收费方式等。4.3甲方应在物业管理区域内设立收费专户，乙方按约定时间将物业管理费用直接存入甲方收费专户。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理费用的收取和使用情况。第五条合同的变更和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更或终止，应书面签署，并报相关部门备案。5.2在合同期限内，如甲方提前解除合同，应支付乙方相应的违约金。5.3在合同期限内，如乙方提前解除合同，甲方有权向乙方追讨因解除合同给甲方造成的损失。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。6.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并依法追究甲方的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理委托合同文本2.物业管理费收费标准3.物业项目基本情况说明书4.物业管理区域示意图5.物业共用部位、共用设施设备清单6.乙方物业管理团队资质证明文件7.合同变更、终止协议书8.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定维修、养护共用部位、共用设施设备4.乙方未按约定提供24小时客户服务5.乙方未按约定维护物业管理区域秩序6.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行7.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行维修、养护、管理、服务等活动，以保持物业项目的正常使用和价值。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.物业管理区域：指物业项目划定的范围内，由乙方负责物业管理的地域。5.合同终止：指合同约定的期限届满或者双方协商一致解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用解决办法：乙方应当书面催告甲方支付费用，甲方在合理期限内仍未支付的，乙方可以暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方可以书面催告乙方改正，乙方在合理期限内仍未改正的，甲方可以解除合同，并依法追究乙方违约责任。3.问题：物业共用部位、共用设施设备损坏解决办法：乙方应及时进行维修、养护，确保正常使用；维修、养护费用由甲方承担。4.问题：物业管理区域内发生安全事故解决办法：乙方应立即采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方；如乙方未及时采取措施，导致事故扩大的，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.开发商将新建物业项目委托给专业物业管理公司进行管理2.物业公司受开发商委托