房屋买卖合同3(2024版)

房屋买卖合同3(2024版)合同编号：__________房屋买卖合同（2024版）卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.2卖方应自本合同签订之日起______天内，将房屋的所有权转移给买方。2.3买方应自本合同签订之日起______天内，将价款支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______天内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______天内，办理房屋过户手续。第四条税费4.1双方同意，本次房屋买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税等）由买方承担。第五条附加条款5.1房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自本合同签订之日起，由买方承担。5.2房屋的维修、养护、管理等相关事宜，由买方负责。5.3房屋的户口迁出事宜，由卖方负责。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的价款的______%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方联系方式6.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.买方未能按照合同约定时间支付价款。3.双方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。4.卖方未能按照合同约定时间迁出户口。5.买方未能按照合同约定承担房屋的物业管理费、水电费等公共费用。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指购房人按照购房款的一定比例向国家缴纳的税费。3.印花税：指合同当事人按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。4.营业税：指房地产开发企业按照销售额的一定比例向国家缴纳的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金，或根据合同约定选择解除合同。2.买方延迟支付价款：解决办法：按照合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金，或根据合同约定选择解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，协商确定合理的时间表，如有必要，可聘请专业律师或代理人协助办理。4.卖方未能迁出户口：解决办法：买方应书面催告卖方迁出户口，如卖方仍不迁出，买方有权向公安机关报案。5.房屋维修、养护、管理：解决办法：买方应认真履行合同约定的维修、养护、管理义务，如有需要，可聘请专业机构