2024版二手房房屋买卖补充协议

2024版二手房房屋买卖补充协议合同编号：__________二手房房屋买卖补充协议卖方：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________一、主合同的变更1.变更主合同中的第____条（填写具体条款编号）为：“____”（填写变更内容）。2.新增一条：“____”（填写新增条款内容）。二、房屋交付及过户1.卖方应按照主合同约定的时间将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合主合同约定的质量、面积及配套设施等条件。2.买方应按照主合同约定的时间向相关部门申请房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。3.卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料。三、税费承担1.双方同意按照主合同约定的比例承担办理房屋过户手续所需支付的税费。2.双方应按照税务部门的规定支付其他与房屋交易相关的税费。四、违约责任1.一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的具体数额为主合同成交价的____%。2.双方应按照法律规定和合同约定履行各自的权利和义务，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。五、争议解决1.双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人/负责人（签名）：法定代表人/负责人（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.二手房房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.房屋买卖税费缴纳证明5.房屋过户申请表6.身份证明文件7.户籍迁移证明8.物业交接单9.家具家电清单10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照主合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同约定的质量、面积及配套设施等条件。2.买方未按照主合同约定时间支付购房款。3.买方未按照主合同约定时间办理房屋过户手续。4.卖方未按照主合同约定协助买方办理房屋过户手续。5.双方未按照主合同及本补充协议约定履行各自的权利和义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利和义务而签订的书面协议。3.房屋交付：指卖方按照合同约定将房屋及附属设施交给买方占有、使用的行为。4.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付造成的其他损失。2.问题：交付的房屋质量、面积等不符合合同约定。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担修复责任或赔偿责任。3.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付造成的其他损失。4.问题：买方延迟办理房屋过户手续。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因延迟过户造成的其他损失。5.问题：卖方未协助买方办理房屋过户手续。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担相应责任，并有权要求卖方赔偿因未协助过户造成的损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方