2024版房屋回迁房买卖合同

2024版房屋回迁房买卖合同合同编号：__________房屋回迁房买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋占用土地使用权证号：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按约定向买方交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等情形。4.2卖方应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。4.3买方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户所产生的相关税费。4.4买方应自交付之日起，妥善保管并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款总额的____%。5.2卖方未按约定时间交付房屋的，应按日向买方支付房款总额的____%作为逾期交付违约金。5.3买方未按约定时间支付房款的，应按日向卖方支付房款总额的____%作为逾期付款违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）签字：____________________法定代表人（或负责人）签字：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋买卖合同4.房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量检测报告7.房屋结构安全检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，逾期交付违约金为本合同房款总额的1%。2.买方未按约定时间支付房款，逾期付款违约金为本合同房款总额的1%。3.卖方未保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，属于违约行为。4.买方未按约定用途使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并可要求卖方承担因延迟交付造成的其他损失。2.问题：买方延迟支付房款解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并可要求买方承担因延迟支付造成的其他损失。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：买方有权要求卖方按照法律规定承担修复责任或者赔偿损失。4.问题：擅自改变房屋结构和用途解决办法：守约方有权要求违约方恢复房屋原状或者赔偿因改变结构和用途造成的损失。