2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试高频题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、（）不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释

2、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中

3、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急，程序错误越多C.不但要多练习，还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档

4、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准

5、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行

6、欲知8位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否为1，可将该数与二进制数00000100进行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b2必为1。A.加B.减C.与D.或

7、在设计白盒测试用例时，（请作答此空）是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少需要（）个测试用例才可以实现路径覆盖。A.条件覆盖B.语句覆盖C.判定覆盖D.路径覆盖

8、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解。A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接

9、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句

10、下图所示为（）设计模式，适用于（请作答此空）。A.一个系统要由多个产品系列中的一个来配置时B.当一个类希望由它的子类来指定它所创建的对象时C.当创建复杂对象的算法应该独立于该对象的组成部分及其装配方式时D.当一个系统应该独立于它的产品创建、构成和表示时

11、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是（）。A.多为现代化的高层建筑B.所处区位好C.自营为主D.功能齐全.配套设施完善

12、在某高校教学管理系统中，有院系关系D(院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系T(教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识D的每一个元祖，“教师号”唯一标识T的每一个元组，“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系T和C之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系D和T之间的联系类型为（）。关系T（），其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m

13、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。A.词法B.语法C.语义D.运行

14、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是（）。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行

15、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，()内聚是最好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能

16、统一建模语言(UML)图中，(请作答此空)用于对时间如何改变对象的状态以及引起对象从一个状态向另一个状态转换的事件进行建模。()是此种图的一种特殊情况，对于系统的功能建模特别重要，并强调对象间的控制流程。A.序列图B.状态图C.活动图D.通信图

17、某通信公司公布了速率为512K的两种ADSL使用类型的资费标准如下：根据该资费标准可以算出，月上网时间在T以下者，选择类型A比较合适；月上网时间在T以上者，应选择类型B。T的值应是（）。A.15小时30分B.28小时20分C.30小时D.40小时

18、活动定义是项目时间管理中的过程之一，（）是进行活动定义时通常使用的一种工具。A.Gantt图B.活动图C.工作分解结构(WBS)D.PERT图

19、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下（）模式是行为型设计模式。A.装饰器(Decorator)B.构建器(Builder)C.组合（Composite）D.解释器(Interpreter)

20、关于数据流图中加工的命名规则，正确的是（）。A.加工的名字要说明对数据进行的处理和算法B.加工的名字要说明被加工的数据以及产生的结果C.加工的名字既要说明被加工的数据，又要说明对数据的处理D.加工的名字应该与输出结果一致

21、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（）。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

22、在（）时，一般需要进行兼容性测试。A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试

23、统一建模语言(uML)图中，()用于建模系统的动态行为，它描述活动的顺序，展现从一个活动到另一个活动的控制流。A.序列图B.交互图C.活动图D.通信图

24、（）关系描述了某对象由其他对象组成。A.依赖B.一般化C.聚合D.具体化

25、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为()，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖

26、某C语言程序中有表达式x%m（即x被m除取余数），其中，x为浮点型变量，m为整型非0常量，则该程序在（）时会报错，该错误属于（31）错误。A.逻辑B.语法C.语义D.运行

27、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。2014年6月，甲公司欲出售此房地产，假设到2014年6月，该类工业用地地价已增值10%，则在正常市场条件下，此时房地产售价最可能取值为（）万元。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160

28、自动售货机根据库存、存放货币量、找零能力、所选项目等不同，在货币存入并进行选择时具有如下行为：交付产品不找零：交付产品找零：存入货币不足而不提供任何产品；库存不足而不提供任何产品。这一业务需求适合采用（）模式设计实现，其类图如下图所示，其中（请作答此空）是客户程序使用的主要接口，可用状态来对其进行配置。此模式为（），体现的最主要的意图是（）。A.VendingMachineStateB.BuyC.VendingDepositStateD.VendingStockState

29、采用一维数组S存储一个n阶对称矩阵A的下三角部分（按行存放，包括主对角线），设元素A[i][j]存放在S[k]中（i、j、k均从1开始取值），且S[1]=A[1][1]，则k与i、j的对应关系是（）。例如，元素A[3][2]存在S[5]中。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

30、在统一建模语言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系统与外部系统及用户之间交互的图是（）；按时间顺序描述对象间交互的图是（）。A.部署图B.序列图C.协作图D.状态图

31、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar

32、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码B.在继承类中可以增加新代码C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法

33、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术

34、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用

35、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（）。A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式

36、python3.x支持的数据类型有哪些？

37、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

38、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为（）。A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记

39、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（）。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法

40、python标识符的命名规范有哪些？

41、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。A.黑盒技术B.白盒测试C.等价类划分D.边界值分析

42、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。据此可以推断，至少有（）人这两个科目的成绩同时在45分以上。A.600B.400C.300D.200

43、某项目计划20天完成，花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件，到第10天末进行中期检查时，发现己花费2万元，但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件，则该项目将（63）。A.推迟2天完工，不需要增加费用B.推迟2天完工，需要增加费用4000元C.推迟5天完工，不需要增加费用D.推迟5天完工，需要增加费用1万元

44、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的按钮功能相同。A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

45、在设计白盒测试用例时，（）是最弱的逻辑覆盖。在下图所示流程中，至少需要（请作答此空）个测试用例才可以实现路径覆盖。A.1B.2C.3D.4

46、下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）。A.对象是类的模板B.“封装”就是生成类库的标准C.一个类至少有一个实例D.一个类可以继承其父类的属性和方法

47、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（）。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国担保法》D.《中华人民共和国物权法》

48、阅读以下说明和C程序，填充程序中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]正整数n若是其平方数的尾部，则称n为同构数。例如，6是其平方数36的尾部，76是其平方数5776的尾部，6与76都是同构数。下面的程序求解不超过10000的所有同构数。已知一位的同构数有三个：1，5，6，因此二位同构数的个位数字只可能是1，5，6这三个数字。依此类推，更高位数同构数的个位数字也只可能是1，5，6这三个数字。下面程序的处理思路是：对不超过10000的每一个整数a，判断其个位数字，若为1、5或6，则将a转换为字符串as，然后对a进行平方运算，并截取其尾部与as长度相等的若干字符形成字符串后与as比较，根据它们相等与否来断定a是否为同构数。[C程序]#include＜stdio.h＞#include＜stdlib.h＞#include＜string.h＞intmyitoa(int,char*);/*将整数转换为字符串*//*right取得指定字符串尾部长度为length的子串,返回所得孔串的首字符指针*/char*right(char*,intlength);intmain(){inta,t;intfen;charas[10],rs[20];printf("[1,10000]内的同构数:\n");for(a=1;a＜=10000;a++){t=______;/*取整数a的个位数字*/if(t!=1&&t!=5&&t!=6)continue;len=myitoa(a,as);/*数a转换为字符串,存入as*/myitoa(a*a,rs);/*数a的平方转换为字符串,存入rs*//*比较字符串as与rs末尾长度为len的子串是否相等*/if(strcmp(as,______)==0)/*若相同则是同构数并输出*/printf("%s的平方为%s\n",as,rs);}return0;}intmyitoa(intnum,char*s)/*将整数num转换为字符串存入s*/{inti,n=0;charch;/*从个位数开始,取num的每一位数字转换为字符后放入s[]*/while(num){s[n++]=______+'0';num=num/10;}s[n]='\0';for(i=0;i＜n/2;i++){/*将S中的字符串逆置*/______;s[i]=s[n-i-1];s[n-i-1]=ch;}returnn;/*返回输入参数num的位数*/}char*right(char*ms,intlength)/*取字符串ms尾部长度为length的孔串,返回所得孔串的首字符指针*/{inti;for(;*ms;ms++);/*使ms到达原字符串的尾部*/for(i=0;i＜length;______);/*使ms指向所得孔串的首部字符*/returnms;}

49、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼

50、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序二、多选题

51、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是（）。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

52、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了（）。A.提高程序的运行速度B.提高程序的可读性以及可维护性C.缩短源程序代码长度D.便于进行程序测试

53、阅读以下代码，回答问题：1至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。【代码1】#include＜stdio.h>voidswap(intx,inty){inttmp=x;x=y;y=tmp;}intmaim(){inta=3,b=7;printf("al=%db1=%d\n",a,b);Swap(a,b);Printf("a2=%db2=%d\n”,a,b)；return0;}【代码2】#include＜stdio.h>#defineSPACE¨//空格字符Intmain(){charstr[128]=”Nothingisimpossible!“;inti,num=0,wordMark=0;for(i=0;str[i];i++)If(str[i]=SPACE)WordMark=0;elseIf(wordMark=0){wordMark=1;Mun++;}Printf(“%d/n”,num)retun0;}【代码3】#include＜stdio.h>#defineSPACE“//空格字符intcountStrs(char*);intmain(){charstr[128]="Nothingisimpossible!";Printf(‘%d/n,（1）(str))retum0;}intcountStrs(char*p){intnum=0,wordMark=0;for(;（2）；p++){If(（3）=SPACE)wordMark=0;elseif(!wordMark){wordMark=1;++mun}}retum（4）;}【问题1】（4分）写出代码1运行后的输出结果。【问题2】（3分）写出代码2运行后的输出结果。【问题3】（8分）代码3的功能与代码2完全相同，请补充3中的空缺，将解答写入答题纸的对应栏内。

54、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。A.等价类划分B.边界值分析C.因果图D.逻辑覆盖

55、信贷额度关系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少，相应的SQL语句应为：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance

56、UML由三个要素构成：UML的基本构造块、支配这些构造块如何放置在一起的规则、用于整个语言的公共机制。UML的词汇表包含三种构造块：事物、关系和图。类、接口、构件属于（）构造块。泛化和聚集等是（请作答此空）。将多边形与三角形、四边形分别设计为类，多边形类与三角形之间是（）关系。A.事物B.关系C.规则D.图

57、下图所示为（请作答此空）设计模式，适用于（）。A.抽象工厂(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工厂方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

58、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）A.编译时一定出错B.运行时一定会出错C.链接时一定出错D.运行结果可能出错

59、以下关于单元测试叙述中，不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构

60、阅读以下说明和C程序，填充程序中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]正整数n若是其平方数的尾部，则称n为同构数。例如，6是其平方数36的尾部，76是其平方数5776的尾部，6与76都是同构数。下面的程序求解不超过10000的所有同构数。已知一位的同构数有三个：1，5，6，因此二位同构数的个位数字只可能是1，5，6这三个数字。依此类推，更高位数同构数的个位数字也只可能是1，5，6这三个数字。下面程序的处理思路是：对不超过10000的每一个整数a，判断其个位数字，若为1、5或6，则将a转换为字符串as，然后对a进行平方运算，并截取其尾部与as长度相等的若干字符形成字符串后与as比较，根据它们相等与否来断定a是否为同构数。[C程序]#include＜stdio.h＞#include＜stdlib.h＞#include＜string.h＞intmyitoa(int,char*);/*将整数转换为字符串*//*right取得指定字符串尾部长度为length的子串,返回所得孔串的首字符指针*/char*right(char*,intlength);intmain(){inta,t;intfen;charas[10],rs[20];printf("[1,10000]内的同构数:\n");for(a=1;a＜=10000;a++){t=______;/*取整数a的个位数字*/if(t!=1&&t!=5&&t!=6)continue;len=myitoa(a,as);/*数a转换为字符串,存入as*/myitoa(a*a,rs);/*数a的平方转换为字符串,存入rs*//*比较字符串as与rs末尾长度为len的子串是否相等*/if(strcmp(as,______)==0)/*若相同则是同构数并输出*/printf("%s的平方为%s\n",as,rs);}return0;}intmyitoa(intnum,char*s)/*将整数num转换为字符串存入s*/{inti,n=0;charch;/*从个位数开始,取num的每一位数字转换为字符后放入s[]*/while(num){s[n++]=______+'0';num=num/10;}s[n]='\0';for(i=0;i＜n/2;i++){/*将S中的字符串逆置*/______;s[i]=s[n-i-1];s[n-i-1]=ch;}returnn;/*返回输入参数num的位数*/}char*right(char*ms,intlength)/*取字符串ms尾部长度为length的孔串,返回所得孔串的首字符指针*/{inti;for(;*ms;ms++);/*使ms到达原字符串的尾部*/for(i=0;i＜length;______);/*使ms指向所得孔串的首部字符*/returnms;}

61、统一建模语言(UML)图中，(请作答此空)用于对时间如何改变对象的状态以及引起对象从一个状态向另一个状态转换的事件进行建模。()是此种图的一种特殊情况，对于系统的功能建模特别重要，并强调对象间的控制流程。A.序列图B.状态图C.活动图D.通信图

62、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴

63、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：SELECT商品名，产地FROMPWHERE产地=‘北京’AND（）；将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：UPDATEPWHERE价格＜50；A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05

64、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型

65、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下()模式是结构型模式。A.AdapterB.TemplateMethodC.MediatorD.Observer

66、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

67、（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack

68、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术

69、（）是正确的说法。A.C语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript是一种超文本标记语言D.在可视化编程中，源程序不能被编译

70、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈SB.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶指针和栈底指针

71、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。A.(本科，通信，26)、(硕士，电子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，计算机，20)C.(高中，通信，26)、(本科，电子，45)D.(本科，生物，24)、(硕士，数学，20)

72、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于（）维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性

73、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。商务房地产租金往往采用比较法获取，求取租金时需要注意的事项不包括（）。A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途

74、广度优先遍历的含义是：从图中某个顶点v出发，在访问了v之后依次访问v的各个未被访问过的邻接点，然后分别从这些邻接点出发依次访问它们的邻接点，且“先被访问的顶点的邻接点”先于“后被访问的顶点的邻接点”被访问，直至图中所有已被访问的顶点的邻接点都被访问到。（）是下图的广度优先遍历序列。A.126345B.123456C.165234D.164523

75、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。影响商务办公房地产价格的主要区位状况不包括（）。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型

76、自动售货机根据库存、存放货币量、找零能力、所选项目等不同，在货币存入并进行选择时具有如下行为：交付产品不找零：交付产品找零：存入货币不足而不提供任何产品；库存不足而不提供任何产品。这一业务需求适合采用（请作答此空）模式设计实现，其类图如下图所示，其中（）是客户程序使用的主要接口，可用状态来对其进行配置。此模式为（），体现的最主要的意图是（）。A.观察者（Obeserver）B.状态（State）C.策略（Stratehy）D.访问者（Visitor）

77、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件D.禁用cookie

78、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准

79、定义类的关键词是什么？

80、第四题阅读以下说明、C函数和问题，回答问题1和问题2将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】当数组中的元素已经排列有序时，可以采用折半查找（二分查找）法查找一个元素。下面的函数biSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)用非递归方式在数组r中进行二分查找，函数biSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)采用递归方式在数组r中进行二分查找，函数的返回值都为所找到元素的下标；若找不到，则返回-1。【C函数1】intbiSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列//用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素//若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1intmid;while(（1）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])else}/*while*/return-1;}/*biSearch*/【C函数2】intbiSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列//用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素//若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1intmid;if(（4）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])returnbiSearch_rec(（5）,key);elsereturnbiSearch_rec(（6）,key);}/*if*/return-1;}/*biSearch_rec*/问题：4.1(12分）请填充C函数1和C函数2中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。问题：4.2(3分）若有序数组中有n个元素，采用二分查找法查找一个元素时，最多与（）个数组元素进行比较，即可确定查找结果。

81、在“Excel2000”表处理中，假设A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5

82、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（）。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

83、测试四个程序模块共发现了42个错，则()。A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错

84、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（）。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法

85、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（）。A.该两幢建筑物抵押评估价值之和B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

86、在结构化分析方法中，用于对功能建模的（49）描述数据在系统中流动和处理的过程，它只反映系统必须完成的逻辑功能；用于行为建模的模型是（50），它表达系统或对象的行为。A.数据流图B.实体联系图C.状态-迁移图D.用例图

87、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（）。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法

88、某软件项目的活动图如下图所示，其中顶点表示项目里程碑，连接顶点的边表示包含的活动，边上的数字表示活动的持续时间（天），则完成该项目的最少时间为（）天。活动BD最多可以晚开始（请作答此空）天而不会影响整个项目的进度。A.0B.2C.3D.5

89、若一个栈以向量V[1..n]存储，且空栈的栈顶指针top为n+1，则将元素x入栈的正确操作是（）。A.top=top+1;V[top]=x;B.V[top]=x;top=top+1;C.top=top-1;V[top]=x;D.V[top]=x;top=top-1;

90、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。估价对象位于××区××大桥北侧，××江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿××大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。5.土地减损价值：由于并不改变原权利人权属，估价对象原来就处在××大桥北侧保护范围内条件下是受输油管线及××大桥保护带双重规划限制影响，其减损价值评估的关键在于（）。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响

91、（）是算法的一种图形化表示。A.拓扑结构图B.流程图C.伪代码D.数据流图

92、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态

93、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。A.编译B.预处理C.编辑D.运行

94、下列标准代号中，（）表示国际标准。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI

95、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷

96、在设计数据库前，常常先建立概念模型，用（）来表示实体类型及实体间的联系。A.数据流图B.E-R图C.模块图D.程序框图

97、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

98、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。对房地产估价机构的选定程序应当是（）。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

99、评价计算机系统性能时，MIPS是衡量（）的一种单位。A.时钟频率B.运算速度C.系统可靠性D.系统失效率

100、某网络结构如下图。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是（），在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为（）。首选DNS服务器应设置为（）。A.13B.11C.8D.三、问答题

101、（）用于把摄影作品、绘画作品输入到计算机中，进而对这些图像信息进行加工处理、管理、使用、存储和输出。A.打印机B.投影仪C.绘图仪D.扫描仪

102、××置业公司部分房地产估价结果报告（节选）

103、创建型设计模式抽象了实例化过程，有助于系统开发者将对象的创建、组合和表示方式进行抽象。以下（）模式是创建型模式。A.组合(Composite)B.装饰器（Decorator）C.代理(Proxy)D.单例（Singleton）

104、在SQL语言中，删除基本表的命令是（），修改表中数据的命令是（）。A.DESTROYTABLEB.REMOVETABLEC.DELETETABLED.DROPTABLE

105、某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于2005年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料

106、某城市为解决交通拥堵问题，修建了两横两纵快速路，打通南北、东西大动脉。估价对象为住宅小区的配套商业房地产，因门前市政桥梁（南部快速路）建设，引桥部分抬高路面，遮挡了商业店面，造成有效客流量减少，租金下降。为了解决相关的补偿费用情况，解决信访纠纷，委托某房地产估价公司对减损价值进行评估。价值时点为2019年5月29日。请问此房地产最适合选用什么估价方法进行损害价值评估？简述估价技术思路。

107、()不属于良好的编码风格。A.恰当使用缩进、空行以改善清晰度B.利用括号使逻辑表达式或算术表达式的运算次序清晰直观C.用短的变量名使得程序更紧凑D.保证代码和注释的一致性

108、指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错）下面是某抵押估价报告节选（十五）风险提示说明1.有关事项说明根据本次估价过程的勘察、调查、查证和调查等工作所得，有关事项特此说明如下：2005年，原产权人XXX房地产实业发展有限公司以出让方式获得估价对象所在土地使用权，并于同年办理了报建手续，于2006年7月取得《建设工程施工许可证》。2012年完成了桩基础和主体结构分部验收后停工至今，XXX房地产有限公司取得了估价对象产权后于2014年8月将估价对象更名为XX大厦，2015年10月通过验收并取得了《建设工程规划验收合格证》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商业剩余28.2年，建筑目前正在装饰改造中，尚未交付使用。于价值时点，估价对象为毛坯状态，尚需对过道、窗户、室外绿化等公共部分进行修复，本次估价所对应状态为价值时点状态，并考虑了不可确知的后续装修改造的影响。2.房地产市场变化情况目前，受全球金融危机、国外经济增速放缓，甚至出现整体经济衰退的影响，我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价下降过快等问题，国家各部委相继出台相关政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。房地产市场价格下行风险仍然存在，预计对估价对象今后的市场价格有一定影响。特请报告使用人注意。3.抵押估价报告使用提示委托方对抵押报告使用人使用报告的提示如下：（1）估价对象为在建工程，报告使用人应注意估价对象随时间变化而产生的影响，应特别注意其续建工期的不确定性对资产价值影响；在房地产市场状况方面亦应特别关注本轮下调和景气程度下降的影响。（2）根据委托方提供的相关证明材料及估价人员经验，其抵押价值还受以下几个方面的影响或限制：a.抵押期限内可能会增加的法定优先受偿款，主要指工程款、抵押权实现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费用和企业所欠税款三类情况。b.经济衰退或房地产政策调整，致使区域范围内房地产市场价值整体下跌。c.人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值。d.经营方经营不当，会导致估价对象的市场价格降低。e.可能存在的欠缴土地出让金，本次评估依据的委托人提供的面积数据与规划批复的面积差异计缴应补出让金，此项若与国土相关部门确定的实际应缴交数额不一致，应以委托人提供面积确认为准。鉴于估价对象、相关产业和房地产市场、经济形势的特点，建议报告使用人应定期或者在有关情况变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

109、请计算2019除以5的余数部分

110、在()表示中，数值0是唯一表示的。A.原码B.反码C.补码D.原码或反码

111、Numpy的基础数据结构我们称之为___________.

112、（）referstotherangeofcomputerhardwareandOSplatformsonwhichthesourcecodeofaprogramcanbecompiledandrun.A.UsabilityB.PortabilityC.ReliabilityD.Maintainability

113、通常在软件开发的（）活动中无需用户参与。A.需求分析B.维护C.编码D.测试

114、下列标准代号中，（）是我国地方标准的代号。A.GB/TB.DB11C.Q/T11D.DB/T

115、结构化程序由3种基本结构组成，3种基本结构组成的算法()。A.只能完成符合结构化的任务B.只能完成部分复杂的任务C.只能完成一些简单的任务D.可以完成任何复杂的任务

116、（）isadevicethatconvertsimagestodigitalformat.A.CopierB.PrinterC.ScannerD.Display

117、图标设计的准则不包括（54）。A.准确表达响应的操作，让用户易于理解B.使用户易于区别不同的图标，易于选择C.力求精细，高光和完美质感，易于接近D.同一软件所用的图标应具有统一的风格

118、阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]下面流程图的功能是：在给定的两个字符串中查找最长的公共子串，输出该公共子串的长度L及其在各字符串中的起始位置(L=0时不存在公共字串)。例如，字符串"Thelightisnotbrighttonight"与"Tonightthelightisnotbright"的最长公共子串为"helightisnotbright"，长度为22，起始位置分别为2和10。设A[1:M]表示由M个字符A[1]，A[2]，…，A[M]依次组成的字符串；B[1:N]表示由N个字符B[1]，B[2]，…，B[N]依次组成的字符串，M≥N≥1。本流程图采用的算法是：从最大可能的公共子串长度值开始逐步递减，在A、B字符串中查找是否存在长度为L的公共子串，即在A、B字符串中分别顺序取出长度为L的子串后，调用过程判断两个长度为L的指定字符串是否完全相同(该过程的流程略)。[流程图]

119、采用白盒测试方法对下图进行测试，设计了4个测试用例：①（x=0，y=3），②（x=1，y=2），③（x=-1，y=2），④（x=3，y=1）。至少需要测试用例①②才能完成（请作答此空）覆盖，至少需要测试用例①②③或①②④才能完成（）覆盖。A.语句B.条件C.判定/条件D.路径

120、在面向对象系统中，对象是基本的运行时实体。现实世界中电视机的颜色、音量、亮度、灰度和频道等是其（请作答此空），它们具体的值表示了电视机的（）。A.标识B.属性C.行为D.状态四、问答题

121、房地产抵押估价报告估价报告编号：××估字[2015]第××号估价项目名称：××房地产在建工程抵押价值评估估价委托人：××房地产开发有限公司房地产估价机构：××房地产估价有限责任公司注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××）估价作业日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估价委托人函（略）目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）××房地产在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人××房地产开发有限公司，机构地址（略），法定代表人（略），地址（略），联系电话（略）。二、房地产估价机构××房地产估价有限责任公司，机构地址（略），法定代表人（略），地址（略），联系电话（略）。三、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象（略）五、价值时点2015年6月14日（确定理由略）六、价值类型本报告所确定的房地产价值，是根据本报告的估价目的、在公开市场条件下的以其产权用途持续使用确定的价值时点上的公开市场价格。七、估价原则独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；替代原则；价值时点原则。八、估价依据（略）九、估价方法由于估价对象是在建工程，缺少可比实例和产生收益的条件，而具有开发潜力，因此首先选用假设开发法对其进行估价，然后选用成本法进行估价，最后将两种估价方法的估价值进行综合处理得出估价对象的最终估价结果。假设开发法就是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。十、估价结果经过测算，确定估价对象××房地产在建工程在价值时点2015年6月14日的抵押价值为80659445.4元（大写：人民币捌仟零陆拾伍万玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。十一、注册房地产估价师注册房地产估价师：×××、×××十二、实地查勘期（略）十三、估价作业日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、变现能力分析（略）××房地产在建工程抵押估价技术报告一、估价对象描述与分析（略）二、市场背景描述与分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估价方法适用性分析由于估价对象是在建工程，缺少可比实例和产生收益的条件，而具有开发潜力，因此首先选用假设开发法对其进行估价，然后选用成本法进行估价，最后将两种估价方法的估价值进行综合处理得出估价对象的最终估价结果。假设开发法就是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法就是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取估价对象房地产价值的方法。五、估价测算过程（一）运用假设开发法求取估价对象的价格1.选取具体估价方法根据估价对象实际情况，采用静态分析方法进行测算。2.选择估价前提根据估价对象实际情况，选择业主自行开发前提。3.假设开发法估价的计算公式在建工程价格=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-续建投资利润-买方购买在建工程的税费4.测算续建完成后的房地产价值采用收益法确定续建完成后的房地产价值。收益法的计算公式为：V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]式中：A为房地产每年净收益；Y为报酬率；n为收益年期。（1）年总收益的求取：362元/平方米（测算过程略）。（2）年总支出的求取：①年折旧费。根据《××省建筑工程计价定额》以及分析、比较与估价对象相同区位、结构、用途和设施、设备的建筑物，确定该宗物业现行工程造价1800元／平方米。根据估价对象土地使用权终止日期为2051年6月的期限和《房地产估价规范》“建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限折旧”的规定，确定其建筑物的经济耐用年限为39年，残值率为0。则年折旧费为年折旧费=1800÷39=46.15元／平方米②年维修费。按规定，维修费为房屋造价的1.5%，则有：年维修费=1800×1.5%=27.00元／平方米③年管理费。7.32元/平方米（测算过程略）④年保险费。3.60元/平方米（测算过程略）⑤年房产税。年房产税=1800×1.2%=21.60元/平方米年总支出=年折旧费+年维修费+年管理费+年保险费+年房产税=46.15+27.00+7.32+3.60+21.60=105.67元/平方米（3）求取年净收益：年净收益=年总收益-年总支出=362-105.67=256.33元／平方米（4）报酬率的确定：报酬率的确定采用无风险收益率加风险调整值法，确定为6.38%（测算过程略）。（5）收益年限的确定：估价对象土地使用权类型为出让，终止日期为2051年6月，故确定其收益年限为39年。（6）将上述数据代入公式V=（A/Y）×[1-1/（1+Y）n]=（256.33/6.38%）×[1-1/（1+6.38%）39]=4018元/平方米则续建完成后的房地产价值=4018×26934.74=108223785.32元5.测算续建成本根据对施工现场的勘察，以委托方提供的在建工程工程量完成情况表为依据，经测算（测算过程略）确定工程续建成本为11000000元。6.管理费用依规定，建设工程项目的管理费用按建设成本的5%计算，则有：管理费用=11000000×5%=550000元7.投资利息经测算（测算过程略），投资利息为230278.32元8.销售费用按续建成本的5%计，则有：销售费用=11000000×5%=550000元9.续建投资利润经测算（测算过程略）,续建投资利润为2200000元10.买方购买在建工程的税费经测算（测算过程略），买方购买在建工程的税费为715000元11.在建工程的评估值在建工程价格=108223785.32-11000000-550000-230278.32-550000-2200000-715000=92978507元（二）运用成本法求取估价对象的价格经测算，计算结果为80079680元（计算过程略）（三）估价对象的价格运用加权平均法求取估价对象的价格。取假设开发法计算结果的权数为20%，成本法计算结果的权数为80%，则：估价对象价格=92978507×20%+80079680×80%=80659445.4元六、估价结果确定经过测算，确定估价对象××房地产在建工程在价值时点2015年6月14日的抵押价值为80659445.4元（大写：人民币捌仟零陆拾伍万玖仟肆佰肆拾伍元肆角整）。<1>、上述房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明1处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应1个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）

122、指出并改正下面估价报告片断中的错误以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性强。估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差。2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。7.估价对象变现时间长短分析根据当前市场处置同类物业的变现情况，估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。8.估价对象变现税费估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费：（1）交易佣金：约为成交价格的3%～5%；（2）营业税及附加：一般约为成交价格的5.63%；（3）印花税：一般约为成交价格的0.05%；（4）土地增值税：按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例；（5）土地交易手续费：按面积计算3元/m2；（6）其他相关费用：如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。9.处置变现后的债务清偿顺序债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息或者违约金；（3）借款本金。综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计为评估价值的70%左右。

123、作业J1，J2，J3的提交时间和所需运行时间如下表所示。若采用响应比高者优先调度算法，则作业调度次序为（）A.J1→J2→J3B.J1→J3→J2C.J2→J1→J3D.J2→J3→J1

124、程序中凡是引用（）对象的地方都可使用（请作答此空）对象代替。A.基类B.派生类C.抽象类D.用户定义类型

125、商务办公房地产主要以租赁经营为主，其租金构成往往存在差异，这些差异主要表现在哪些方面？

126、对下面流程图用白盒测试方法进行测试，要满足路径覆盖，至少需要（51）个测试用例。白盒测试方法主要用于（）。A.3B.4C.5D.6

127、Pandas是一个基于______（一个Python库）的python时间序列处理工具。

128、以下哪项措施不能有效提高系统的病毒防治能力？（）A.安装、升级杀毒软件B.下载安装系统补丁C.定期备份数据文件D.不要轻易打开来历不明的邮件

129、详细设计是软件总体设计后的工作。在下列可选内容中，（）不属于详细设计内容。A.算法设计B.模块设计C.屏幕设计D.功能设计

130、传统的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。下图给出的软件开发过程属于（）模型。A.瀑布B.演化C.螺旋D.喷泉

131、给出当天的股票价格：开盘价：Open_price=17.1,收盘价Close_price=17.4,请判断当天是阳线还是阴线？

132、在使用Windows系统时，单击Windows窗口右上方的“按钮，可以将窗口（）；当用户将打开的4个窗口平铺排列时，有（）个窗口处于激活状态；当用户选择一个文件图标，执行“剪切”命令后，被“剪切”的文件放在（）中。A.回收站B.硬盘C.剪贴板D.软盘

133、张某打算转让自己的餐馆，现在请某房地产评估机构对此餐馆进行评估，以确定该餐馆的市场价值。<1>、与一般的商业房地产相比，餐饮房地产有哪些特殊性？<2>、说明对此餐馆进行评估的技术路线。

134、选择一个适当的测试用例，用以测试下图的程序，能达到判定覆盖的是（）。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

135、InClanguage，a（）isaseriesofcharactersenclosedindoublequotes.A.matrixB.stringC.programD.stream

136、下图所示为（请作答此空）设计模式，适用于（）。A.适配器（Adapter）B.责任链（ChainofResponsibility）C.外观（Facade）D.桥接（Bridge）

137、软件系统的维护包括多个方面，增加一些在系统分析和设计阶段中没有规定的功能与性能特征，从而扩充系统功能和改善系统性能，是()维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性

138、以下关于解释方式下运行程序的叙述中，错误的是（28）。A.先将高级语言程序转换为字节码，再由解释器运行字节码B.由解释器直接分析并执行高级语言程序代码C.先将高级语言程序转换为某种中间代码，再由解释器运行中间代码D.先将高级语言程序转换为机器语言，再由解释器运行机器语言代码

139、甲房地产估价机构接受委托对某商业房地产进行市场调查分析，房地产估价师张某在分析消费者消费习惯时应重点关注哪些方面？

140、HTML中（）用于定义文档的标题。A.fontB.titleC.alignD.head

参考答案与解析

1、答案：A本题解析：本题考查程序的设计风格。程序的设计风格是指编写程序时源程序采用的格式。虽然不存在程序格式的强制性统一要求，但是程序毕竞还需要人来阅读和维护。因此在长期的实践中，人们总结了一些良好的程序设计风格。良好的格式能使程序结构一目了然。帮助你和别人理解它，帮助你思考，也帮助你发现程序中不正常的地方，使程序中的错误更容易被发现。良好的程序设计风格包括很多内容，针对题目中涉及的方面.采用缩进格式使程序的形式反映出其内在的意义结构、使用具有描述意义的名字、充分而合理地使用程序注释、不滥用语言技巧、使用表达式的自然形式及为变量设置初始值等属于良好的编程风格。

2、答案：A本题解析：寻址方式是指如何对指令中的地址字段进行解释，以获得操作数的方法或获得程序转移地址的方法。常见的寻址方式有立即寻址、直接寻址、间接寻址、寄存器寻址、寄存器间接寻址、相对寻址和变址寻址等。在立即寻址方式中，操作数包含在指令中；在直接寻址方式中，操作数存放在内存单元中，指令中直接给出操作数所在存储单元的地址；在寄存器寻