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文档简介
有关房屋抵押借款协议(2024版)合同编号:__________有关房屋抵押借款协议(2024版)甲方(借款人):乙方(贷款人):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房屋抵押给乙方,乙方向甲方提供借款的事宜,达成如下协议:第一条借款金额1.1甲方向乙方借款人民币____元整(大写:_______________________元整)。1.2借款用途:____________________。1.3借款期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房屋抵押2.2甲方应保证抵押房屋的权属清晰,无任何权属纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的因素。2.3抵押房屋的产权证号为:____________________。第三条借款利率和还款方式3.1借款利率为____%(年利率),按月计息。3.2甲方应按月向乙方支付借款利息,具体还款金额及还款时间见附件《还款计划表》。3.3借款到期后,甲方应一次性还清本金及全部利息。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定按时还款的,乙方有权提前实现抵押权。4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于:要求甲方立即还款、依法拍卖或变卖抵押房屋,并优先受偿。4.3甲方应配合乙方办理抵押权登记手续。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的,应支付违约金人民币____元整。5.2甲方未按约定时间还款的,应支付逾期还款违约金,违约金计算方式为:逾期本金×逾期天数×日利率。5.3乙方未按约定时间支付借款的,应支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期借款金额×逾期天数×日利率。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):________年____月____日乙方(贷款人):________年____月____日一、附件列表:
1.附件《还款计划表》
2.甲方名下抵押房屋的产权证复印件
3.借款合同的还款凭证
4.抵押权登记证明文件
5.甲方未按约定用途使用借款的证据
6.甲方未按约定时间还款的证据
7.乙方未按约定时间支付借款的证据二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定用途使用借款,认定标准为:借款用途与合同约定不符或未经乙方同意擅自改变借款用途。
2.甲方未按约定时间还款,认定标准为:逾期还款超过合同约定的宽限期。
3.乙方未按约定时间支付借款,认定标准为:逾期付款超过合同约定的宽限期。三、法律名词及解释:
1.抵押权:债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债权人有权优先受偿的权利。
2.借款利率:借款人应支付给贷款人的报酬,通常以年利率表示。
3.违约金:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任。
4.抵押房屋:本合同中,作为借款担保的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定用途使用借款。
解决办法:乙方有权要求甲方立即归还不符约定用途的借款,并要求甲方支付违约金。
2.问题:甲方未按约定时间还款。
解决办法:乙方有权提前实现抵押权,依法拍卖或变卖抵押房屋,并优先受偿。
3.问题:乙方未按约定时间支付借款。
解决办法:乙方应支付逾期付款违约金,并根据实际情况考虑是否继续履行合同。五、所有应用场景:
1.个人或企业因资金需求,将名下房屋抵押给贷款人,获取借款。
2.贷款人向借款人提供借款,并要求将房屋作为抵押物。
3.借
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