房屋买卖定金合同模板示例

房屋买卖定金合同模板示例合同编号：__________房屋买卖定金合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的现状为________________（包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条买卖双方义务2.1卖方义务：（1）保证对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情况；（2）按照本合同约定，向买方交付该房屋；（3）提供该房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等；（4）协助买方办理房屋过户手续。2.2买方义务：（1）按照本合同约定，支付定金及后续房款；（2）自本合同签订之日起，对该房屋进行查验，并承担房屋查验期间的风险；（3）按照本合同约定，履行房屋过户手续；（4）自房屋过户完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。第三条定金及房款支付3.1买方应在本合同签订之日起______日内，向卖方支付定金人民币______元（大写：__________________________元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应按照下列时间表支付房款：（1）定金支付后______日内，支付首付款人民币______元（大写：__________________________元整）；（2）自房屋过户手续办理完成后______日内，支付尾款人民币______元（大写：__________________________元整）。3.3卖方在收到房款后，应向买方交付该房屋，并办理房屋过户手续。第四条合同的履行和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2在本合同签订后，如因政策、法律等原因导致房屋买卖无法继续进行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。但已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：________________________营业执照号：________________________法定代表人/负责人：________________签字：______________________________买方（盖章）：________________________营业执照号：________________________法定代表人/负责人：________________签字：______________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状说明5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能保证对该房屋享有合法所有权，存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况；未能按照约定向买方交付该房屋；未能提供该房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等；未能协助买方办理房屋过户手续。2.买方违约：未能按照约定支付定金及后续房款；未能在规定时间内对房屋进行查验，或未承担房屋查验期间的风险；未能按照约定履行房屋过户手续；未能在房屋过户完成后承担该房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：遇到问题：房屋所有权、土地使用权等权属纠纷。解决办法：通过法律途径解决权属纠纷，如诉讼等。2.买方支付定金及房款问题：遇到问题：买方未能按时支付定金及房款。解决办法：催告买方履行支付义务，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同。3.房屋查验问题：遇到问题：买方对房屋查验不满意。解决办法：买方应在规定时间内进行查验，发现问题应及时与卖方沟通，协商解决。4.房屋过户问题：遇到问题：房屋过户手续办理缓慢或遇阻碍。解决办法：双方应协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助。5.房屋交付问题：遇到问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：催告卖方履行交付义务，逾期仍未交付的，买方有权解除合同。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋；2.买方愿意购买房屋，并愿意支付定金及房款；3.双方需要