经纪如何优化房屋买卖合同的流程

经纪如何优化房屋买卖合同的流程合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________中介方（经纪公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则，通过中介方（经纪公司）进行房屋买卖。为确保各方的合法权益，经甲乙双方及中介方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况结构：____________________面积：____________________（平方米）1.2房屋所有权证号：____________________第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲乙双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定时间将房屋过户至乙方名下。第三条付款及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定时间将房屋所有权证办理至乙方名下。3.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供完整的物业、水电、燃气等户号及密码。第四条中介费用4.1甲乙双方同意，本次房屋买卖的中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2中介费用由乙方支付，乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向中介方支付中介费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为购房款的____%。5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方保留一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________中介方（经纪公司）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.交付凭证5.中介费用支付凭证6.房屋过户证明7.物业、水电、燃气等户号及密码资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付购房款。3.中介方未按约定提供服务：指中介方未按照合同约定的服务内容、质量、期限提供服务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.中介费用：指中介方为甲乙双方提供房屋买卖服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并可与甲方协商继续履行合同。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，并可与乙方协商继续履行合同。3.中介方未按约定提供服务：甲乙双方有权要求中介方承担违约责任，支付违约金，并可与中介方协商继续履行合同。4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助对方办理过户手续，并向相关部门咨询解决办法。五、所有应用场景：1.个人之间的