物业服务招标文件的编写要点

物业服务招标文件的编写要点合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、服务内容（1）物业设施的维护、保养与管理；（2）物业环境的清洁、绿化与管理；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业内部道路、停车场及其他公共设施的维修、养护与管理；（5）业主咨询、投诉的处理与协调；（6）物业相关法律法规的宣传与执行；（7）甲方规定的其他物业服务事项。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月书面协商，并签订续约协议。三、服务费用3.1乙方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应按照本合同约定的服务费用，每月____日前将当月物业服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。四、服务标准4.1乙方应按照国家和地方物业服务相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质、高效的物业服务。4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量和安全。4.3乙方应定期对物业设施进行查验、维护、保养，确保设施正常运行。4.4乙方应加强物业环境整治，保持绿化植物生长良好，公共区域整洁卫生。4.5乙方应配备充足的安全保卫人员，确保物业公共区域的安全。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权按延迟支付的天数收取滞纳金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务招标文件2.物业服务合同文本3.物业服务费用明细表4.物业服务标准规范5.物业设施维护保养记录6.物业环境整治计划7.安全保卫管理制度8.乙方资质证明文件9.甲方付款凭证10.乙方服务满意度调查表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用：甲方应在每月约定日前支付物业服务费用，延迟支付的，应支付滞纳金。2.乙方未按约定提供物业服务：乙方应按照合同约定提供物业服务，如未能提供或服务不符合标准的，视为违约。3.乙方未按约定标准维护保养物业设施：乙方应定期对物业设施进行查验、维护、保养，如未能按标准进行的，视为违约。4.乙方未按约定加强物业环境整治：乙方应保持绿化植物生长良好，公共区域整洁卫生，如未能达到标准的，视为违约。5.乙方未按约定配备充足的安全保卫人员：乙方应确保物业公共区域的安全，如未能提供充足安全保卫人员的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业设施维护保养、物业环境清洁绿化、公共区域安全保卫、设施维修养护等服务的总称。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.滞纳金：指甲方未按约定时间支付服务费用，应支付给乙方的延迟支付赔偿金。4.物业服务费用：指甲方支付给乙方，用于乙方提供物业服务的费用。5.物业服务标准：指乙方提供物业服务应遵循的国家和地方法律法规、行业标准及甲方要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.乙方服务不符合标准：甲方应及时向乙方反馈，要求乙方在规定期限内整改，如乙方仍未能达到要求的，甲方有权终止合同。3.物业设施损坏需要维修：乙方应及时进行维修，如涉及到大修、更换零部件的，应提前与甲方沟通，并报甲方批准。4.公共安全事故发生：乙方应立即采取措施处理事故，并及时报告甲方，如需要报警的，应及时报警。5.乙方未能提供充足安全保卫人员：甲方有权要求乙方立即整改，如乙方仍未能达到要求的，甲方有权终止合同。五