房屋买卖过户合同范本填写说明

房屋买卖过户合同范本填写说明合同编号：__________房屋买卖过户合同范本卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条：房屋基本信息1.房屋坐落：____________________2.房屋结构及面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.房屋性质：____________________第二条：房屋交易价格1.房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款金额为房屋交易价格的百分之二十。3.买方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内，将剩余房款支付给卖方。第三条：房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买方。2.买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向房地产交易中心提交房屋过户申请。3.双方应共同配合，确保房屋过户手续在本合同签订之日起三十个工作日内办理完毕。第四条：税费承担1.双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。2.买方应承担本次房屋过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.卖方应承担本次房屋过户所需缴纳的税费，包括但不限于土地增值税、营业税等。第五条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。2.因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决1.本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.银行流水复印件7.购房首付款证明复印件8.房屋评估报告复印件9.房屋交易税费计算清单复印件10.合同附件：房屋交付及过户流程图二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未能按照本合同约定的时间将房款支付给卖方。3.双方未能按照约定完成房屋过户手续：指双方未能按照本合同约定的时间办理完毕房屋过户手续。4.卖方隐瞒房屋实际情况：指卖方在签订本合同时，故意隐瞒房屋的实际情况，导致买方受到损失。5.买方未履行合同约定的义务：指买方在本合同履行过程中，未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明。3.户口本：指中华人民共和国公民户口簿。4.婚姻状况证明：指用以证明当事人婚姻状况的证明文件。5.收入证明：指用以证明当事人收入情况的证明文件。6.银行流水：指当事人在银行账户的存款、取款等交易记录。7.购房首付款证明：指用以证明买方已支付购房首付款的证明文件。8.房屋评估报告：指对房屋价值进行评估的报告。9.房屋交易税费：指房屋买卖过程中，根据国家法律法规及相关政策规定，买卖双方应承担的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付导致的额外费用。2.买方逾期支付房款：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因逾期支付导致的额外费用。3.双方未能按照约定完成房屋过户手续：解决办法：双方应积极协调，配合办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能按时完成，应承担相应的违约责任。4.卖方隐瞒房屋实际情况：解决办法：买方有权要求卖方退还已支付的房款，并有权要求卖方赔偿因此造成的损失。5.买方未履行合同约定的义务：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定履行义务，如买方未能履行