农村集镇房屋买卖合同注意事项

农村集镇房屋买卖合同注意事项合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________县（区）__________乡镇__________村，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，实用面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：房屋附属设施包括__________（具体设施名称），均处于正常使用状态。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应在本合同签订后__________日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应在收到乙方全部房款后__________日内，将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与本合同约定的内容相符，如存在虚假陈述或故意隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的__________%支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：__________乙方（买受人）：签字/盖章日期：__________注意事项：1.农村集镇房屋买卖合同是指在农村集镇范围内的房屋所有权转移登记手续的合同，双方应确保合同内容的真实、合法、有效。2.双方在签订合同时，应充分了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、面积、附属设施等，避免因信息不对称导致纠纷。3.合同中约定的价格、交付时间、过户手续等关键条款，双方应仔细阅读并明确理解，确保各自权益。4.双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.为了保障合同的合法性和有效性，建议在签订合同前，双方可寻求专业律师的咨询和指导。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片或视频资料3.附属设施清单及照片或视频资料4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户相关手续资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施与合同约定不符。2.乙方未按合同约定时间支付房款。3.甲方故意隐瞒房屋重要事实或提供虚假信息。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村集镇房屋买卖合同：指在农村集镇范围内的房屋所有权转移登记手续的合同。2.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额。3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.过户手续：将房屋所有权转移至买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与合同约定不符：双方可协商解决，如协商不成，甲方应承担违约责任。2.乙方逾期支付房款：甲方可要求乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方还有权要求乙方赔偿损失。3.过户手续办理遇到困难：双方应共同配合，提供所需资料，协商解决。4.争议解决：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉