房屋买卖合同中的二手市场

房屋买卖合同中的二手市场合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________地址：__________联系方式：__________2.法定代表（如公司）：名称：__________注册地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________买方：1.姓名：__________地址：__________联系方式：__________2.法定代表（如公司）：名称：__________注册地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________（城市/镇/村），__________（街道名称），__________号，__________层，面积为__________平方米。1.2房屋的房产证号码为：__________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部权益。第三条付款方式3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年______月______日前，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按__________银行的要求办理贷款手续，并在__________年______月______日前将贷款资金支付给卖方。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1房屋的附属设施、装修装饰等，除合同另有规定外，均包含在房价款内。5.2房屋的物业管理、公共维修等费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.3本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2本合同的违约责任，不包括因不可抗力导致的违约。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.房屋现状照片或视频4.房屋装修装饰清单5.附属设施清单6.物业管理合同7.公共维修基金缴纳证明8.购房贷款批准函或其他融资文件9.买卖双方身份证明文件10.授权代表委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或过户至买方名下，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价款或贷款金额，构成违约。3.双方未按约定时间完成合同约定的其他义务，均视为违约。4.任何一方提供的证件、文件不真实或无效，导致合同不能履行，构成违约。5.不可抗力因素导致合同不能履行，不视为违约，但需提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方转让房屋所有权，买方支付房价款的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.首付款：买方支付的房屋总价款中的一部分。4.贷款：买方通过银行贷款支付房屋总价款。5.交付：卖方将房屋的实际控制权移交给买方。6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.附属设施：指与房屋相关的设施，如电梯、空调、家具等。8.物业管理：对住宅小区进行管理和服务的行为。9.公共维修基金：用于住宅小区公共部位和设施维修、更新的资金。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：卖方应承担修复责任或退还部分房款。2.过户手续办理超时：解决办法：双方协商延长过户时间，必要时支付逾期费用。3.房价款支付不及时：解决办法：买方应及时支付房价款，否则卖方有权解除合同。4.贷款手续办理不顺利：解决办法：买方应提前与银行沟通，确保贷款手续顺利。5.房屋产权纠纷：解决办法：双方应先协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。6.不可抗力事件影响合同履行：解决办法：双方应协商暂停或终止合同履行，并根据实际情况承担相