集体土地上宅基地转让合同

集体土地上宅基地转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有集体土地上宅基地的使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其集体土地上宅基地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.1宅基地坐落：_____________________1.2宅基地面积：_____________________1.3宅基地使用权性质：集体土地上宅基地使用权1.4宅基地使用权取得时间：_____________________1.5宅基地使用权剩余期限：_____________________二、转让事项2.1甲方同意将其拥有的集体土地上宅基地使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方的集体土地上宅基地使用权。三、转让价格及支付方式3.1宅基地转让价格为人民币（大写）：_____________________元整（小写）：_____________________元。3.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付转让价格的50%作为定金，剩余款项在办理过户手续完成后支付。3.3支付方式：现金/转账。四、过户手续及时间4.1乙方应自签署本合同之日起____个工作日内，向相关政府部门申请办理集体土地上宅基地使用权过户手续。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。4.3过户手续完成后，乙方取得集体土地上宅基地使用权。五、权利义务5.1甲方应保证其对宅基地的使用权不存在任何争议，如有争议，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照约定支付转让价格，并履行相关过户手续。5.3甲方应在过户手续完成后，将宅基地使用权及相关权益转让给乙方。5.4乙方自取得宅基地使用权之日起，应遵守国家法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变用途。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的10%。6.2甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_____________________一、附件列表：1.集体土地上宅基地权属证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地地形图5.过户手续所需的相关政府部门批准文件6.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定支付转让价格，属于违约行为。3.甲方未保证宅基地使用权不存在任何争议，属于违约行为。4.乙方未遵守国家法律法规，合理使用宅基地，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.集体土地上宅基地使用权：指集体土地上用于建设住宅的用地使用权。2.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同签订地：指合同双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：甲方应协助乙方，提供必要的证明材料，共同完成过户手续。2.宅基地使用权存在争议，解决办法：甲方应保证宅基地使用权不存在任何争议，如存在争议，由甲方承担全部责任。3.乙方未按约定支付转让价格，解决办法：乙方应在签署合同时支付定金，剩余款项在过户手续完成后支付。4.法律法规变化，影响合同履行，解决办法：双方应密切关注法律法规变化，必要时可协商修改合同内容。五、所有应用场景：1.甲方拥有集体土地上宅基地使用权，自愿将其转让给乙方。2.乙方愿意受让甲方的集体土地上宅基地使用权，并按