房地产承包经营开发合同书(2024版)

房地产承包经营开发合同书(2024版)合同编号：__________房地产承包经营开发合同书（2024版）鉴于乙方具备相关的房地产开发经营资质和能力，愿意承揽该项目的承包经营开发；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就项目的承包经营开发达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______；1.2项目地点：_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号；1.3项目规模：_______平方米；1.4项目用途：_______；1.5项目投资估算：_______万元；第二条承包经营开发内容2.1乙方承揽项目的承包经营开发，包括：（1）完成项目的规划设计、施工图设计及相关手续；（2）承担项目的建设、施工、安装、装修、绿化等工作；（3）负责项目的验收、交付使用及后期运营管理；2.2乙方应按照甲方的要求，确保项目质量、安全、进度等目标的实现；2.3乙方应严格按照国家及地方法规、政策、标准进行项目的承包经营开发；第三条合同价款及支付方式3.1双方确认，项目承包经营开发的总价为_______万元（大写：_______元整）；（1）合同签订后_______日内，支付合同总价款的_______%；（2）完成项目进度_______%后，支付合同总价款的_______%；（3）项目验收合格并交付使用后，支付合同总价款的_______%；3.3乙方应提供合法、有效的税务发票，甲方依法予以支付；第四条项目质量及保修4.1乙方应保证项目的质量符合国家及地方法规、政策、标准要求，确保项目安全、环保、节能等指标达到规定标准；4.2项目验收合格后，乙方应按照合同约定对项目进行保修，保修期限自验收合格之日起计算；4.3乙方在保修期内对项目进行维修、更换，所产生的费用由乙方承担；第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%；5.2乙方如未能按照约定时间完成项目，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______‰；5.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼；第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目验收合格并交付使用之日止；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.项目规划设计方案

2.施工图纸

3.项目承包经营开发合同报价单

4.乙方资质证明文件

5.项目进度计划表

6.质量保修协议

7.违约金计算公式

8.不可抗力因素确认书

9.补充协议template

10.项目验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款

2.乙方未按约定完成项目进度

3.乙方未保证项目质量符合约定标准

4.乙方未按约定进行项目保修

5.双方未按约定履行协商义务

6.不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.承包经营开发：指乙方承担项目的建设、施工、安装、装修、绿化等工作，并负责项目的验收、交付使用及后期运营管理。

2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

3.不可抗力因素：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况。

4.项目验收合格：指项目经过验收，符合国家及地方法规、政策、标准要求，具备交付使用条件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付合同价款

解决办法：及时与甲方沟通，督促甲方按约定时间支付合同价款；必要时可依法申请仲裁或起诉。2.问题：乙方未能按约定完成项目进度

解决办法：督促乙方加大投入，加快进度；必要时可依法申请仲裁或起诉。3.问题：项目质量不符合约定标准

解决办法：要求乙方按照合同约定进行整改、维修或更换；必要时可依法申请仲裁或起诉。4.问题：乙方未按约定进行项目保修

解决办法：要求乙方履行保修义务，必要时可依法申请仲裁或起诉。5.问题：不可抗力因素导致合同无法履行

解决办法：双方协商调整合同履行计划；不可抗力因素消失后，尽快恢复合同履行。五、所有应用场景：1.房地产开发商与承包商之