不能过户房屋买卖合同(2024版)

不能过户房屋买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律问题。1.3房屋的过户税费由甲方承担。第二条买卖价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________元整（大写：__________元整），支付方式为__________。2.2乙方支付购房款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由甲方承担。3.3甲方应保证房屋在过户过程中的合法权益，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第四条房屋质量4.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。4.2如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。5.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.房屋过户税费计算公式6.房屋过户流程图7.甲方身份证/营业执照复印件8.乙方身份证/营业执照复印件9.银行转账凭证10.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，构成违约。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。3.甲方未履行合同约定的房屋维修义务，构成违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方在合同履行过程中提供的个人信息不真实，构成违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权。2.过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的价格。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.质量问题：指房屋存在的影响使用安全、舒适和美观的问题。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户税费计算不清楚的问题，应及时咨询税务机关或专业律师。2.遇到房屋质量问题，应及时通知甲方，由甲方负责修复。3.遇到乙方支付购房款不及时的问题，可与乙方协商或依法采取措施追讨购房款。4.遇到合同履行过程中信息不真实的问题，可依法要求撤销合同或追究乙方责任。5.遇到合同纠纷，应及时寻求法律途径解决，避免损失扩大。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋拍卖后的购买。4.房