共有房屋协议书范本(2024版)

共有房屋协议书范本(2024版)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的共有份额为__________份，甲方持有__________份，乙方持有__________份。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方持有的该房屋共有份额。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的共有份额过户至乙方名下。3.2过户完成后，乙方有权对该房屋行使共有权，包括但不限于出租、出售、转让等。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料，确保过户过程的顺利进行。第四条权利和义务4.1甲方应在过户完成后，将该房屋的钥匙、证件等相关物品交付给乙方。4.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响共有权行使的情况。如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担全部责任。4.3乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守相关法律法规，维护共有权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.共有份额证明3.购买款项支付凭证4.过户手续相关文件5.房屋钥匙6.房屋相关证件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，或未能提供清晰的无纠纷的共有份额证明。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间交付房屋钥匙及相关证件。4.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.双方未按约定解决争议，选择诉讼途径。三、法律名词及解释：2.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.购房款：乙方购买甲方共有份额的款项。4.违约金：违反合同约定所需支付的惩罚性费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户时间延长：如遇政策变化、行政手续复杂等原因导致过户时间延长，双方应友好协商，重新约定过户时间。2.购房款支付问题：如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋交付问题：如甲方未能按时交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.争议解决：如双方在履行过程中发生争议，可先尝试友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法