2015消防系统维护维修细则

精品word文档值得下载值得拥有海宇物业消防系统维护维修细则目录1.0维保维修细则 21各级职责 21.2巡检制度 21.3系统日常运行工作 21.4维保维修要求及规定 22.0附件：表格部分 32.1控制器周检查登记表 42.2月巡检细则 52.3季巡检细则 62.4年巡检细则 72.5季（年）检查登记表 82.6消防工程维修单 92.7消防维修工程排故报告单 102.8火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) 112.9自动报警系统维护保养综合检测记录(2) 122.10火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) 132.11自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） 142.12自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) 152.13气体自动灭火保养综合检测记录（1） 162.14气体自动灭火保养综合检测记录（2） 172.15防排烟系统维护保养综合检测记录 182.16消防系统检测表 191.0维保维修细则为使消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。1.1适用范围公司所服务各项目消防设施设备维保。1.2各级职责1.2.1中控室值班人员1.2.1.1发现主机报警,立即用对讲机呼叫区域巡逻队员到现场查看,属火警立即通知队长,启动《灭火应急预案》进行灭火,属误报立即消除并做好记录;1.2.1.2发现主机或设施设备有故障或问题时立即叫队长或工程部确认,确认故障或有问题属实,立即通知维保单位进行维修,并按2.6表或2.7表要求填写,同时做好值班记录；1.2.1.3通知维保单位时做好:维保人员时间、姓名、电话号码及通话记录；1.2.1.4当班发现自己处理不了的故障或问题不报告、不填报、报告后不随时跟踪者视为失职，造成经济损失的要追究经济和法律责任；1.2.2巡逻队员1.2.2.1当接到中控呼叫到现场查看时,必须立即到现场；1.2.2.2到现场确认情况立即向中控室回复,不得怠慢,并做好当班记录；1.2.2.3由于自己工作失误,给公司造成经济损失追究经济和法律责任；1.2.3队/班长1.2.3.1每天不定时检查消防设施设备运行情况,发现故障及时联系维保单位修复；1.2.3.2当队员报告消防设施设备有故障或问题时要亲临现场参加处理,处理不了的向工程部报告；1.2.3.3遇到重大问题自己不能处理的分别向项目部经理、工程部、公司安全事务部报告；1.2.3.4要求每天检阅中控值班并签字记录情况,发现问题及时处理；1.2.3.5对消防设施有故障未排出的,随时跟踪,直到故障消除设施设备正常运行为止；1.2.4项目部经理1.2.4.1每月定期或不定期检查消防设施设备运行状况；1.2.4.2当队员或队长向自己反映消防设施设备有故障时要及时跟进履行职责；1.2.4.3本项目部处理不了的故障及时向工程部或维保单位报告；1.2.4.4对重大故障要对维保单位限期修理,不得影响业主或商户的正常使用(运行)；1.2.4.5如因工作失职造成损失的负经济和法律责任；1.2.5工程部1.2.5.1定期或不定期组织相关部门人员检查消防设施设备运行情况,并有记录；1.2.5.2当接到项目部消防设施设备故障不能处理时,及时到现场处理,处理不了的及时联系维保单位处理；1.2.5.3督促维保单位履职维保,定期或不定期召开协作单位消防安全工作会,并且每月考评协作单位维保情况；1.2.5.4定期或不定期召开维保单位协调会，发现问题及时处理；1.2.5.5每年对消防设施设备维护保养工作制定资金预算计划报公司领导审批；1.2.6综合部1.2.6.1参加工程部、项目部消防设施设备定期或不定期检查；1.2.6.2定期召开消防安全工作会及合作单位协作会,对发现的问题及时讲评；1.2.6.3重大消防安全问题及时向公司领导汇报；1.2.7维保单位1.2.7.1严格履行《维保协议》,遵守物业公司各项管理制度；1.2.7.2督促维修人员不违章作业,严格按照操作规程操作；1.2.7.3安排专业人员保证消防设施设备运行正常；1.2.7.4接到中控队员或项目部等报告消防设施设备有故障时立即处理,不得无故拖延修理；1.2.7.5维修人员造成物业或商户经济损失的维保单位负连带责任；1.2.7.6重大节日组织消防安全检查,对发现有问题的单位及时发出整改通知书,没有及时发整改通知书而造成不良后果的负责任；1.2.8维保单位维修人员1.2.8.1遵守各项管理制度,不违章作业；1.2.8.2保证消防设施设备运行正常,不得给物业或商户造成经济损失；1.2.8.3做到工程部、项目部或中控队员发现有故障时随叫随到；1.2.8.4每周必须到项目部检查消防设施设备1-2次；1.2.8.5维保时自己接受物业的监督,每次维保必须到中控签字确认,不签字者视为没有来维保；1.2.8.6如遇重大节日做好节前消防安全检查,并有记录；1.2.8.7如因发现故障不及时处理造成物业或商户经济损失的承担全部责任；1.2巡检制度建立严格的周、月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：1.2.1周、月、季、年巡检内容规定：1.2.1.1周检规定：每周对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；1.2.1.2月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；1.2.1.3季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；1.2.1.4年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表四；1.2.2周、月、季、年巡检其他规定：1.2.2.1每周检查人数：1人（中控当班值班员）1.2.2.2每月巡检参加人数：2人（护卫队/班长、维保单位）1.2.2.3每季巡检参加人数：3人（护卫队/班长、项目经理、维保单位）1.1.2.4每年巡检参加人数：4人（护卫队/班长、项目经理、维保单位、公司部门或公司领导）1.3系统日常运行工作系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见2.6表、2.7表。1.4维保维修要求及规定维保单位、公司工程部维修技师、巡逻队员、中控值班员、队长、项目经理除加强对消防设施设备的巡检外，对出现的隐患、故障将加强监管工作，一旦发现消防各系统隐患故障要立即排除，故障排除是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，要求维保单位的维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障消防系统高效运行可靠，特作以下规定：1.4.1保持密切联系，经常了解系统的运行情况；1.4.2维保单位确定专人值班，项目部（工程部）或客户随叫随到及时排除各种故障；1.4.3若因中控通知维保人员而不到现场处理故障者，项目部或工程部将按有关协议或物业公司制度惩处；1.4.4中控值班人员发现设施设备有故障，立即填写2.6和2.7表,并立即通知维保单位处理，如果维保单位不处理或不到现场的中控值班人员做好记录，维保人员到场维保一次，要求签字一次，不准作假；1.4.5每次故障排除后，必须填写维修单（2.6表）及排故报告单（2.7表）。1.5处罚1.5.1物业单位1.5.1.1员工违犯上述职责任何一条的记过；1.5.1.2员工发现故障（问题）不做记录,不跟踪、不理不问的一次处扣50-200元,情节严重的行政记过并举，情况特别严重的辞退；1.5.1.3队/班长发现问题不报、不理不问时间超过一周的，一次扣罚100-300元，造成重大损失的追究经济和行政责任；1.5.1.4部门发现问题不及时处理严重失职的，经济和行政处罚并举；1.5.2维保单位1.5.2.1接电话后不及时到项目处理的一次扣罚300-500元；1.5.2.2发现严重故障或问题不及时处理(或拖延时间)一次扣处500-1000元；1.5.2.3发现故障一个周内不处理（无特殊）的一次性扣罚1000-2000元；1.5.2.4造成重大损失的追究经济和行政责任；1.5.2.5一年内被处发两次的解除合作协议。2.0附件：表格部分2.1控制器周检查登记表项目名称控制器型检查项目时间自检消音复位故障报警巡检电源检查人签名备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：值班员：2.2月巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物2.3季巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验2.4年巡检细则序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验2.5季（年）检查登记表项目名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注2.6消防设施设备维修单报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字当班队员签字队长签字确认故障原因：工程部签字确认是否有故障：工程部、维保单位是否及时处理：修复后设施运行状况：2.7消防设施设备排故报告单项目部名称：NO：故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训估计维修完成时间需要用的材料费实际完成时间报告人签字报告时间接电话人电话维修人签字修理时间当班见证人签字：队长签字确认：项目经理签字：2.8火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1)系统名称：火灾自动报警系统共3页第1页NO:检查项目检查要求检查结果备注一火灾探测器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2.距端墙距离≯探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差≯30°4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离≯30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能显示或打印火警时间⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位2.9火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2)系统名称：火灾自动报警系统共3页第2页NO:⑻电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行⑼电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备1.火灾事故广播⑴扬声器的设置距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W⑵音响试验播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB⑶强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播⑷选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯⑴控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚⑵电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰⑶与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）⑴牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动⑵音响＞背景噪声15dB⑶报警功能及时报警4.消防电梯⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层⑵信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.消防联动控制设备⑴接地保护具备，可靠⑵主要部件性能应符合设计要求五火灾1.火灾应急照明灯⑴外观质量外表完整无损⑵短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关2.10火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)系统名称：火灾自动报警系统NO:应急照明⑶应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）⑸应急工作时间及充、放电功能≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护⑹应急照明照度≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表22.安全疏散指示灯⑴外观质量外表完整无损⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换10次⑷疏散指示照度≮1.0Lx检查人员当日值班员日期备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。2.11自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）系统名称：自动喷水灭火系统NO:检查项目检查要求检查结果备注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力≮0.05Mpa4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min二1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀2.12自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)系统名称：自动喷水灭火系统NO:四雨淋阀组（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响≮70dB（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：≮0.049Mpa流量范围：0.94-1.5L/s2.联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵检查人员值班员日期备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。2.13气体自动灭火保养综合检测记录（1）系统名称：气体灭火系统NO:检查项目检查要求检查结果备注一贮瓶间设备检查1.灭火剂贮存容器（1）外观质量无变形、缺陷；手动操作装置有铅封（2）规格同一系统规格要一致，高度差≯10mm（3）贮存容器上的压力表符合图纸设计要求（4）管道颜色外表面涂红色油漆（5）设备编号标明设计规定的灭火剂名称和编号（6）贮存容器的记录永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期（7）充装压力≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％2.贮瓶间温度卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃3.贮瓶间相对湿度≯85%RH4.贮瓶间照明灯光照度≮150Lx5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封2.14气体