中国房地产市场分析报告-行业现状调查与发展前景预测

2020年中国房地产市场分析报告行业现状调查与发展前景预测

提示：一年一度的全国“两会”召开。根据相关资料获悉，全国政协委员、房天下董事长莫天全今年共带来了4份提案，其中一份是《建立国家住房市场监管机构，维护“房住不炒”良性环境》。其中最重要的观点是：在目前的房地产市场开发、销售过程中，房企、中介机构等

一年一度的全国“两会”召开。根据相关资料获悉，全国政协委员、房天下董事长莫天全今年共带来了4份提案，其中一份是《建立国家住房市场监管机构，维护“房住不炒”良性环境》。其中最重要的观点是：在目前的房地产市场开发、销售过程中，房企、中介机构等的集中度越来越高，有形成寡占市场结构的趋势。在新房、二手房市场，都存在开发商和中介机构市场占有率不断上升的情况，部分二手房市场，比如北京，最大的中介公司市场占有率超过50%，很容易形成对房源和客源的垄断，影响房价和市场透明，破坏住房市场的健康发展。当行业良性竞争局面被打破，就意味着垄断机构有收费和对房价的话语权和定价权，房价扭曲风险提升，不利于贯彻落实“房住不炒”的指导方针。

因此莫天全建议，组建国家住房市场监管机构，依照相关法律、法规统一监督、管理、调控全国房地产市场，预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局，加强对寡头企业监管，保障行业回归到健康有序的竞争中来。

而就在昨日，北京市开展了严查炒作“学区房”等违法违规行为活动！其市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，其中有21家房地产经纪机构被查处。

企业名称企业名称北京恒信家苑信息咨询部北京市宜居万家房地产经纪有限公司北京益德弘业物业管理有限公司北京天勤志合房地产经纪有限公司北京亿兴佳业房地产经纪有限公司北京家和伟业房地产经纪有限公司北京万聚鑫业物业管理有限公司北京金宣置地房地产经纪有限公司北京吉家房地产经纪有限公司北京广居房地产经纪有限公司北京金宇吴业房地产经纪有限公司北京兴宸房地产经纪有限公司北京吉盛房地产经纪有限公司北京永盛房地产经纪有限公司北京福瑞置地房地产经纪有限公司北京兴家助业房地产经纪有限公司乐居商务服务(北京)有限公司北京天时安家房地产经纪有限公司北京顺益兴联行房地产经纪有限公司北京畅熠房地产经纪有限公司北京汇盈瑞泰房地产经纪有限公司数据来源：公开资料整理

在二手房交易市场上，我国部分省市二手房交易规模超过新房交易规模，其中北京、深圳、厦门二手房交易规模占比超过70%，宁波、苏州、大连等各省份主要城市的二手房交易规模占比也在60%以上。

我国部分省市二手房销售份额占比情况

数据来源：公开资料整理

目前，我国部分房地产咨询企业已经形成规模化，其高度的专业水平和丰富的客户资源在市场较为低迷的背景下受到开发企业青睐。根据行业协会统计，2018年，房地产咨询企业排名第一的是深圳世联行地产顾问有限公司。

房地产代理企业排名TOP10排名企业名称1深圳世联行地产顾问有限公司2合富辉煌集团控股有限公司3同策房产咨询股份有限公司4保利地产投资顾问有限公司5新联康(中国)有限公司6新景祥股份公司7北京伟业联合房地产顾问有限公司8北京金网络联行地产顾问有限公司9上海华燕房盟网络科技股份有限公司10上海金丰易居房地产顾问有限公司数据来源：公开资料整理

这次提案若能成功，一方面不仅让国家住房市场监管机构有规可依、有法可依，另一方面也能让所有住房市场的参与者，都能够得到支持和保护，保障住