生态公墓建设项目可行性研究报告(20201209225036)-D

生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE2目 录第一章 总论 1一、项目概况 1二、项目承办单位概况 2三、编制依据及研究内容 2四、主要技术经济指标 3五、主要问题与建议 5第二章 项目建设背景及必要性 6一、项目建设背景 6二、项目建设的必要性及意义 7第三章 需求分析及服务规模与标准 9一、需求分析 9二、项目服务规模与建设标准 10第四章 项目选址及建设条件 11一、项目选址 11二、建设条件 11第五章 总体规划方案 15一、规划设计依据 15二、服务宗旨与目标 15三、总体规划要求 15四、场内外交通运输流量组织 16五、场区竖向及总平面布置要求 17六、项目总体功能布局 18第六章 工程方案 20一、工程内容（范围）与规模 20二、主体建筑工程方案 20三、公用辅助工程 22四、主要设备（设施）购置方案 30五、主要建（构）物及设备工程量统计 31第七章 消防 33一、主要设计依据 33二、建筑消防 33第八章 节能 37一、编制依据 37二、建筑节能目标 37三、建筑节能要求 38四、电气节能要求 38五、空调通风节能要求 39六、节水措施 39第九章 环境保护 41一、项目场址环境现状 41二、环境影响分析与防治措施 41三、环境保护设施及投资 44四、环境影响评价 44第十章 劳动安全卫生 45一、主要职业危害因素 45二、安全生产 45三、卫生 46第十一章 项目组织与劳动定员 47一、项目组织 47二、劳动定员 47第十二章 项目实施进度 48一、建设工期 48二、项目实施进度安排 48三、项目实施进度表 48第十三章 投资估算与资金筹措 50一、投资估算 50二、项目资金筹措方式与来源 55第十四章 项目招标方案 56一、招标依据 56二、主要招标计划及招标基本情况 56第十五章 效益分析 58一、财务评价 58二、社会效益 61第十六章 结论与建议 62一、主要结论 62二、建议 62生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE1第一章 总论一、项目概况项目名称：某某生态公墓建设项目建设性质：新建工程地点：某某省某某县南明街道大洋山项目主管单位：某某县民政局项目承办单位：10000万元(土地入股、资金入股6．项目负责人：*****联系电话：7．项目实施期限：3 年（2015 年1月～2018 年1月）项目建设规模与内容：该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积66700平方米，通过项目的实施，建各类墓穴30000个，使项目最高服务能力达到2000个/年。项目工程建设内容如下：建设办公服务楼10000平方米（寄存楼。公用辅助工程（道路18000平方米、停车场10000平方米、园林绿化29744平方米、各类给水管道12275米、排水管道12830米、电力电信排管13400米等公墓规划绿化面积占总面积的（共建各类墓穴30000个、骨灰塔二座、壁葬式骨灰墙一座骨灰寄存楼一座，共计安葬骨灰 250000盒及业务管理办公楼一幢等。项目总投资与资金筹措：总投资 200000万元，分三期开发效益分析简述：产生年产值 20亿经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入 9800万元，全能够维持项目的正常运营。社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是某某县物质文明和精神文明建设的重要内容，有利于进一步促进项目区及期周边地区全面实行火葬， 节约土地，优化环境，提倡文明节俭办丧事等。二、项目承办单位概况项目承办单位香港生态公墓建设有限公司，成立于 2011年8月，公司注册资本 10000万元人民币。某某大洋山公墓建设有限公司是项目主体公司母公司， 由其具负责项目的建设与运营。三、编制依据及研究内容编制依据民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行《殡仪 等级评定办法》的通知（民办发 [1990]10 号；《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ；《某某县人口与计划生育 十二五发展规划2015年生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE3其他行业标准、规范、规程等资料；2．主要研究内容本报告从调查分析某某县殡葬发展现状和区位环境、 旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项建设的经济效益、社会效益进行初步评价。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表 1-1主要技术经济指标一览表表1-1序号 项目 单位 数量 备注规划总用地面积 平方米 3335000总建筑面积 平方米 10000项目总投资 万元 35474资金筹措 万元 35474自有资金 万元 15474银行贷款 万元 20000财务指标服务收入 万元 9586 年均地方政府补贴收入 万元总成本费用 万元 5061 年均5.4税金及附加万元527年均5.5财务内部收益率%21.19%5.6财务净现值（i万元38995.7投资回收期年8.09含建设期2年第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景某某生态公墓项目既是为全社会服务的窗口， 同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中 的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、 进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集 约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。 与此同时，可依托与某某丰富的佛教资源、道教资源及中国佛教发源地天台山的天然距离优势有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发经济建设有机结合起来。二、项目建设的必要性及意义加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。项目建设是支持和配合国家发展战略的需要。某某县面临巨生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE10大的刚性需求。根据2013年由某某县发改局、某某县民政局联合出台的《某某规范公共墓地价格管理》的通知，低价公墓价格在1200元/单穴、2000元/于公墓的需求将日益增长。略发展的需要。随着上三线高速公路与 104南复线的开通，某某县区位优势日益突显，县域经济近年来发展迅速，尤其是旅游业的迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来， 某某县殡仪馆现的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足全县殡葬需求。该项目通过规划设计，并按三级馆标准进行建设，从而提升服务能力和质量，不仅为推进全县丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为某某县城市规模做大做强提供配套条件。经营性公墓项目是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载项目的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。换的需要。在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务， 而搞好经营性公墓的建设是做好服务的前提。 某某县已出台政策，鼓励社会力量参与投资，加快经营性公墓的更新改造和正规化建设， 是殡葬改革深入发展的需要是经营性公墓自我生存发展和提高服务质量的需要。 所以应争取时间加快经营性公墓的建设，要有危机感和紧迫感。5、某某县丰富独特的旅游资源急待开发某某县是中国山水诗、山水画的发祥地，也是浙东唐诗之路、佛教之旅、茶道之源的精华所在，生态环境良好，旅游资源丰富，森林覆盖率是省级生态县。全县人文和自然景观多达 300多处可供旅游面积120平方公里，拥有天姥山国家级风景名胜区、 国家地质公园、国家级水利风景区，以及大佛寺、沃洲湖、穿岩十九峰等三大省级风景名胜区，其中天姥山是李白梦游之地，文化名山；大佛寺是国家4A级旅游区江南第一大佛有 1600年历史穿岩十九峰集江之美、雁荡之奇、桂林之秀 于一身；唐诗之路是中国文人山水走廊，唐代0多位诗人曾在这里游历赋诗；国家地质公园汇集了大量1亿5千万年前恐龙时代的硅化木。 良好的自然生态，深厚的文化积淀，优美的景区景点，吸引了众多的国内外游客前来旅游休闲。某某生态公墓建设项目就是基于上述功能提出来的， 该项目将以高屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组成部分来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，使其体现出生态公墓的历史与现实价值，实现生态保护与土地节约利用的有效结合。在此基础上，有效依托某某县独特的旅游资源，进行生态旅游开发，有力带动某某县经济的发展。第三章 需求分析及服务规模与标准一、需求分析经营性公墓服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的经营性公墓的服务对象是死亡人口， 其绝对增长性体现在， 据我国现有的计划生育政策和人口状况分析， 21 世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害， 人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。 这一特征为制定经营性公墓发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，经营性公墓成为了唯一合法的专业治丧场所。2013年末某某县全县总人口为 439415人比2012年增加347人。其中男性人口 226465人，女性人口212950人，性别比为106.3（女性=10。3年全年出生人口 0人，出生率为 ‰；亡人口3296人，死亡率为；自然增长率为 。其中老龄化趋势越发明显，60 岁以上人口占总人口的比例已经超过 根据上述数据分析，项目服务区现状总人口约 44万人，人口自然死亡率为 ，则现状（2013年）火化量每年约 3300具，平均每天9.04具。随着县境交通区位大幅改善，工业、旅游经济的快速发展，规划至中期（2020 年）自然死亡人口年均增长率按 测算，即年火量为3000具；远期（2021 年以后随着人口老龄化的到来，自然死亡人口年均增长率按 测算，某某将有着巨大的公墓需求。二、项目服务规模与建设标准项目服务规模规划服务能力：根据上述项目服务需求分析可知，该项目建设可满足项目服务区相当长时间内本县的服务需求，且项目的服务对象主要面向某某、天台、嵊州等地区。建设标准该项目将严格按照《殡仪馆等级标准（试行）》中第一至第二 二项有关要求并按三级馆进行建设。 远期目标努力把该生态公墓建成二级馆。生态公墓严格按照生态公墓建设的标准进行，充分考虑和利用空间需求、生态保护等因素，最大限度地顺应（或营造）自然、保护自然、利用自然，同时考虑节能、环保、高效益、低维护。参照生态城市的相关标准，初步确定生态公墓的基本标准：布局合理公墓布局应体现以人为本的原则，应用生态学与系统学原理， 公墓绿地系统规划纳入城镇总体规划， 建立良好宜人的殡葬活动环境空间，使公墓功能协调，符合生态平衡要求，充分体现文化品位和个性特征，坚持继承传统殡葬文化，保持地形地貌的自然形态，使公墓人文景观和自然景观和谐融通，形成独具特色的公墓人文、自然景观。基础设施完善具备高效动态的生态调控管理和决策系统，不仅物流、人流、信息流等设施完备，而且文化、卫生等设施也应齐备完善。公墓的基础设施系统主要包括供水、供电、通讯信息、交通道路、消防、应急救援等系统，公墓基础设施系统完好率是衡量一个公墓基础建设水平、公众服务能力和预警应急反应能力的重要指标， 项目基础设施系统好率≥，而且确保设施完备、高效、稳定。环境质量高殡葬活动需要一个清洁安全的环境，殡葬活动污染物应得到及时有效地处理。如垃圾无害化处理率（指经无害化处理的园区垃圾数量占园区垃圾产生总量的百分比） ≥；污水处理率（指园区污处理量与污水排放总量的比率） ≥，再生水利用率（指园区污水再生利用量与污水处理量的比率） ≥。生态公墓不仅要求空气、水、声学等环境质量达标，而且绿地分布合理，生物多样性趋于丰富，形成良好的区域生态环境和完整的公墓绿地系统，自然地貌、植被、水系、湿地等生态敏感区域得到有效保护如空气污染指数小于等于 0的天数/年≥物种多样（物多样性的重要组成部分，是衡量一个地区生态保护、生态建设与恢复水平的较好指标）≥，本地植物指数（指建成区内全部植物物种中本地物种所占比例）≥建成区道路广场用地中透水性地面 (径系数小于 6 的地面)的比重≥建成区绿化覆盖率（指在城市建成区的绿化覆盖面积占建成区面积的百分比， 绿化覆盖面积是指公墓中乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积） ，环境噪声达标区覆盖率（）≥。社会环境稳定生态公墓不但要有良好的自然环境和生态环境，而且必须有一个平等、自由、公正、伦理和道德的稳定社会环境。生态公墓的管理者和殡葬活动者环境保护的意识强，公众自觉参与环境管理率高。 态公墓实施文明的殡葬消费， 严控废物产生，一旦产生废物应按设定的方案进行回收、再生和再利用。公众对公墓生态环境的满意度[指被抽查的公众(不少于公墓安葬遗体或骨灰数的对公墓生态环境满意(含基本满意)被抽查的公众总人数的百分比5某某生态经营性公墓的建设与发展贯穿景观生态理论， 增强公生态系统的稳定性，既满足某某县当地和天台、嵊州地区的需要，又对环境不构成危害，亦即谋求经济、社会与自然环境的协调发展，减少资源损耗和环境污染，在保持和增强未来发展机会的同时满足当代人需求，提高公墓整体服务质量。第四章 项目选址及建设条件一、项目选址地理位置某某县东起北纬 °东经°西至北纬 °东0°1南起北纬 9°3东经0°6北至北纬 9°3，东经7 金华市磐安县交界，西、北两面与嵊州市交界，与嵊州市同属新嵊盆地。根据规划，某某生态公墓位于某某县县城南郊南明街道天姥山入口大洋山区域，距离城区 5 公里。104国道南复线穿越而过，周围群山环绕，沃洲湖水脉滋养。高山起伏，沟壑纵横，素有 八山半分半田之称。整个地势由东北向东南倾斜下降，山地、丘陵、盆地交错分布。项目场地呈西高东低，北低南高之势，系天姥山龙脉，草木葳蕤，浅深得乘，势随形动，合拢聚气，形至气蓄，化生万物，风水自成。项目选址处处于当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。用地面积及土地权属类别现有总用地面积 300亩（200100平方米土地利用现状为地，供地方式为划拨。土地权属类别为村镇集体用地。二、建设条件生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE12自然条件气象特征某某属亚热带气候，地处中、北亚热带过渡区，温和湿润，四季分明。春夏初雨热同步而盛夏多晴热，秋冬光温互补，灾害性天气较多。常年日照约 1900小时，年平均气温 16.6℃，年降水量 1500米，无霜期240天。同时具有典型山地气候特征，水平、垂直方向差异明显。四季分布为冬夏长、春秋短。地形地貌特征某某位于曹娥江上游，地貌特征“八山半水分半田”。 某某县主要山峰海拔均在 600米以上，主要有小将菩提峰，四明山脉、天台山天姥山区、会稽、大盘山脉。某某县是浙闽低山丘陵的一部分。东部以低山丘陵为主，主要高峰均在海拔 800米以上，中部多为300米下的丘陵台地，自南向北梯级下降，西北部为河谷与低丘地相间分布，海拔在150米以下，最低处海拔才 28米。据统计全县山地面积为382.49平方公里，占总面积的 丘陵台地面积为 765.48平方米占总面积的盆地面积6平方公里占总面积的。全县土地总面积 182.08万亩，其中耕地50.17万亩（含田埂地埂），占园地17.8万亩，占林地90.41 万亩，占水域8.11万亩，占未利用地11.72万亩，占。项目区属山区丘陵地带，场三面环山，海拔在 600-1200米之间场地呈东低西高、南低北高之势。地震生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE13根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）某某省区划一览表，本场处抗震设防烈度为 6度，设计基本地震加速度值为 设计地震分组为第一组。从构造板块理论来讲，某某不在地震断裂带里，某某全省范围内发生地震的概率是非常小的。社会环境某某县全县有16个乡镇街道（853个街道林乡、城南乡。4个乡村居民委员会，13个社区居民委员会，415行政村。全县总人口 43万。以汉族为主。全县总面积 5287 平方公里（793.05万亩列张家口市第一位、河北省第四位，人均土地积27 亩。县辖9镇，9乡，440个行政村，1318个自然村。2013年某某实现生产总值 306.41亿元，按可比价计算比上年增长增幅比上年回落 1.5个百分点。其中第一产业增加值 20.50亿元，增长3.1%；第二产业增加值 160.48亿元，增长第三产业增加值3亿元增长三次产业增加值结构由 40.5调整为。全县人均生产总值为 69759元（按户籍人口计算按平均汇率计算折合 11264美元比上年增加1040美元人类活动因素修建蓄水工程、劈山放炮、乱砍滥伐等人类活动影响因素，对场地地质环境影响较小，是较为理想的殡葬场所。交通条件某某县交通便捷，畅达。区位优势明显，境内有国道 1 条、省道3 条年全县新建公路 14.14公里年末公路总里程达到 公里，其中一级及一级以上公路 58公里。年末公路密度达到 公里/百平方公里。该项目选址处与某某县城区仅 5 公里，而且有交车与城区相连，交通运输条件比较好。政策条件无论国家还是地方，都十分重视殡葬改革事业。半个世纪以来，在党和政府的大力推动和全国人民的共同努力下， 我国的殡葬改革殡葬事业取得了显著成就，殡葬改革有力地促进了殡葬习俗改革和人们殡葬观念的变化，殡葬法规从无到有，殡葬业成为一个特殊服务行业。公共设施条件该项目的供水、供电及通讯条件已具备。供水方面，水源引自城区市政给水管，由某某县自来水公司负责供水；供电方面，在馆内设置配电房，电源由市政电力电缆引入，由某某县电力局负责供电；电信有线电视信号由相关部门引入； 殡仪馆污水排放应符合现行国标准《医院污水排放标准》（GBJ48）的规定。施工条件项目地处县城南郊，施工用的交通、临时用电、临时用水等条件便利，各项建筑材料也均可就近购买。第五章 总体规划方案一、规划设计依据某某生态公墓新馆工程应严格按 《殡仪馆等级标准（试行《仪馆等级评定办法》（民办发[1990]10 号《殡仪馆建筑设计规范》（以及国家的土地使用原则和当地总体规划的要 求进行规划设计。二、服务宗旨与目标服务宗旨宗旨是“上为国家分忧、下为民众解愁”的宗旨，以社会效益为主的服务方向，全心全意为丧户服务，使全县人民满意。建设目标按民政部《殡仪馆等级标准（试行）》和《殡仪馆等级评定办法》要求，按三级殡仪馆标准建设，并通过上级评定验收。。项目服务能力最终稳定目标为 200000具，最高年服务能能够满足 20000具/年的工作负荷。（三、总体规划要求和；主体建筑应注重展示文化特色，充分利用地形高差，功能合理，交通流畅，环保节能。从其使用性质来说，经营性生态公墓要有合理的选址，应考虑人的心理卫生带来的环境污染问题，要远离城区的主导风向下风侧。另外还应考虑优美的自然环境和较为便利的交通。从使用流程来说，经营性公墓要有合理、完善的功能，经营性生态公墓功能分区可以有：停车区、室外人流集散区(广场)业务办理区、殡仪区、骨灰寄存区公墓区、行政办公以及附属用房等。其中，殡仪区和公墓区是最主要的功能部分，要处理好生与死的分隔。经营性公墓的交通具有时段积聚性。在清明、大型悼念活动时会有大量的人流、车流，所以要注意驻车与分流规划设计。经营性生态公墓要考虑丧葬习俗的地域性和民俗性，不同的地域因为不同的历史文化发展、 同一地域也可能因为不同的民族带来不同的丧葬习俗，最终对经营性公墓建筑设计提出不同的要求。四、场内外交通运输流量组织对外交通运输主要依托场区紧邻的 104国道南复线公路和 219道进行。能满足交通运输要求。场区设置两个入口，其中主出入口位于场区南部，次出入口位于场区东部。场内按照作业工作流程合理进行道路组织， 在馆内由南至北中心轴线上规划一条连廊，便于各功能用房近距离沟通。在轴（廊）周围规划一条环形道路，并与连廊进行合理连通。办公生活综合服务区至悼念区之间规划通过三个圆形硬地广场， 几何结构图从大到小由一条蜿蜒曲折的人行铺路串联起来， 表达曲折人生，回归自然的意境。道路设计应根据建筑布局和周围环境条件， 选择方便、安全的案，并满足消防车通行的需要。五、场区竖向及总平面布置要求竖向布置 竖向设计应充分结合地形，以斜坡或台地形式充分考虑节约投资和景观的需要，对各区用地进行整合。总平面布置 平面设计应紧密结合项目工作流程， 体“简洁流畅、方便、节省”等原则，合理布局各建（构）筑物，充分、高效利用场地。总平面布局区、行政办公区和停车场。总平面设计应符合下列要求：以殡仪区为中心进行合理的功能分区规划， 做到联系方便、 不干扰。建筑布局紧凑，交通便捷，车辆和人员的分流有序。殡仪区与骨灰寄存区相邻设置，并设廊道连通。骨灰寄存区内宜设置祭悼场所。·公墓区与殡仪区以道路相连，充分体现生态、绿化功能。行政办公用房朝向良好。·充分保留现有绿地，改扩建余地和绿化用地，绿化率为 。·有集中处理垃圾的场地。应设置室外公共活动场地和公共厕所。室外公共厕所的设计应（的规定。经营性生态公墓不应少于 2 个出入通道，其中1 个专供殡车通行。厂设计规范》等有关标准的规定外，尚应符合下列要求：·应做好交通组织。·在停车场出入最方便的地段， 应设残疾人的停车车位， 并醒目的无障碍标志”。·内部车辆应单独设置停车场。·经营性生态公墓入口附近宜设馆前广场。室外环境设计室外环境设计应包括公共活动场地、道路和绿化等设计。对景观、植物配置及山石水面等作出综合设计。方案，并满足消防车通行的需要。六、项目总体功能布局根据用地特点及工作流程，某某生态公墓由南至北布局形成“一轴即馆内各主要功能用房均由南至北呈直线分布； 五区分别为：对外停车区、办公生活综合服务区、悼念、综合业务 服务区、祭拜寄存区、生态公墓区。对外停车区规划在主出入口处设置两个停车场， 停车（一供大中型客 车使用，停车场（二）供小汽车使用。停车场面积 10000平方米，可同时停放车辆 600辆。办公生活综合服务区在馆区停车场后方规划一座五层办公生活综合服务楼，设置有办证大厅、家属休息区、办公、食堂、餐厅、便民超市、花店、职工休息室等。悼念区悼念区位于办公生活综合服务区后方。大型悼念厅规划容纳 1000 人；设置悼念厅 1个，可纳 1家户举行丧事活动。中小型悼念厅规划容纳 200-500人；设置悼念厅 6 个，可同时容纳6 家丧户举行丧事活动。综合业务服务区综合业务服务区位于流程最底部（地块最北端） 。该区功能包办事大厅、车库（仓库）等功能。祭拜寄存区祭拜寄存区位于综合业务服务区与悼念之间。 在骨灰寄存楼两布置祭拜区。骨灰寄存楼规划容纳 20000-25000盒。生态公墓区生态公墓区位于综合业务服务区以西。生态公墓区规划容纳200000具，年服务能力不低于 20000具。第六章 工程方案一、工程内容（范围）与规模建设殡殓车间及办公服务楼 10000平方米（悼念厅、办公务楼、车库、骨灰寄存楼）。公用辅助工程（道路 18000平方米、停车场 10000平方米、园林绿化 29744平方米、各类给水管道 12275米、排水管道 12830米、电力电信排管 13400米等二、主体建筑工程方案1．建筑设计理念殡葬建筑作为特殊公共建筑，体现着对人的关怀，死者的安息，生者的哀思，所以较之物质功能，其精神功能更为重要。经营性公墓建筑设计要重视建筑室内外环境的艺术设计。 对于室外环境设计，要力求与自然协调。室外场地是人们参与殡仪活动逗留时间最多的地方，在室外环境、生态环境设计上，强调以绿地、 面形态，多样的植被形式来调节、舒缓人们的悲痛。建筑风格按照绿色、环保、生态型的规划和建设目标，采用古典与现代建筑设计元素相结合的园林式风格， 与自然山体相得益彰。色彩采暖色调，简洁明快，减轻人们的心理压力。各单体建筑方案简述场区由南至北各单体建筑依次呈直线排列： 办公服务综合楼、念厅、灵堂、骨灰寄存楼、车库（仓库） 。办公服务综合楼：拟设计为 5 层，框架结构。每层建筑面积600平方米，总建筑面积 3000 平方米。大型悼念厅：拟设计为 1 层，框架结构，层高 8 米。建面积1000平方米。小型悼念厅：拟设置悼念厅 6 个，每个层高 4 米、建筑积250平方米，框架结构。总建筑面积 1500平方米。骨灰寄存楼：拟设计为 4层，框架结构。每层建筑面积 1000平方米，总建筑面积 4000 平方米。车（仓库）拟设计为 1 层框架结构。建筑面积 500 方米。以上建筑面积合计 10000平方米四、公用辅助工程1．场内道路道路规划原则合理、宽度适宜，做到交通通畅，技术经济合理。并注意道路与地形地物相结合，做到经济、自然。道路和管线施工；合理确定道路宽度和横断面，节约造价。道路结构车行道为20厘米厚C25现浇混凝土面层，下设 15厘米厚硬性混凝土稳定层，15厘米厚碎石垫层。林荫道路面铺设广场砖，下设 30 厘米厚的砂石垫层人行小路为混凝土路面。道路工程主要工程量见表 2．停车场在场区主出入口处规划左、右两个停车场，每个停车场面积 500平方米。停车场设大车车位 50 个，小车车位 550个。如有临时停需要， 在主干道上设置港湾式停车位供车辆临时停靠。停车场要考虑生态 性设计原则。景观与绿化墓园精心规划、精心设计、精心施工，设有中、西式各种规格的陵墓。同时将休闲观光引入殡葬文化， 地藏王广场，放生池，莲花台清明亭，孝子碑，龙庭等人文景观同大片绿地，翠柏苍松交相呼应，达到了自然和人文的和谐统一。走进墓园，不再有阴森压抑的感觉，取而代之的是恢宏的建筑，公园般的环境，花园般的享受。在这里，环境艺术文化，殡葬习俗文化和周易风水文化得到了有机结合。 逐建成融园林、人文景观和殡葬为一体，高低起伏、错落有致，四季常青，各色时令花卉争奇斗艳的特色园林式文化馆区。植物配置的原则在植物配置时，除了坚持个方面：展现馆内自然生态景观效果；人工规整植物造景与自然植物群落景观相辅相成；功能要求与视觉景观高度统一；基调树种与特色树种相结合。绿化规划构思。富植物层次。采取乔、灌、草相结合的方法，并注重常绿与落叶树种的交替布置。改变单一的绿化视觉效果，形成不同季相的景观。同时做好周边绿化。植物配置除选用乡土植物树种外，可在建筑周围种植乌柏、樟树、松树等树种，形成既满足功能要求，又美观大方的绿化效果。以层次分明的园林绿化处理和高雅的绿化空间处理手法为主，紫玉兰、垂柳、竹柏、南洋杉、凤尾竹、樱花等。在景观营造上力求做到庄重、清新悦目、怡然。环卫设施公共厕所项目拟在项目区人流量大的场所 （如悼念、综合业务服务区） 置公共厕所 3 座其中悼念区东、西两侧各 1 座综合业务服务 1 座。生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE24公厕设计应按《城市公共厕所设计标准》 （要求进行。垃圾收集设施垃圾收集设施按照《城市环境卫生设施设置标准》 （进行规划设计。道路清扫保洁做到每日必清。生活垃圾实行袋装分类，无害化理达到 清理遗体的织物、废纸等废弃物应纳入全县医疗垃圾统一处理（如焚烧处理） 。垃圾收集箱一般设置在道路两旁及路口， 应当美观、卫生耐用平均间隔 30-50 米，共须设置垃圾收集箱 100个。给排水工程给水工程现状概况项目区内无给排水设施，现状给水管 网不完善。水源该项目由 某某县长诏水厂供水。用水量标准和用水量预测用水标准《某某县总体规划》根据《城市给水工程规划规范》 结合项目区实际用水情况，并参考相关资料确定项目区规划用水量标准（平均日用水量标准）。公共设施用地（五个功能区）用水量指标按6L/平方米日计其（道路广场、绿地市政公用设施用地 等用水量按 1 升/平方米d 计，未预见水量（包括管 网渗漏水量） 按总水量的 计。序号项目名称用水标准规模单位用水理1公共设施用地6升/平方米日6600平方米39.6立方米/日2其他用地1升/平方米日59400平方米59.4立方米/日3未预见用水量5%4.5立方米/日合计103.5立方米/日项目用水量预测见表6-1。给水量计算表表6-1项目用水量预测见表6-1。给水量计算表表6-14)消防供水方案片区同一时间火灾发生2 次计算，每次消防水量为35升/秒，火灾延续时间为两小时。5)管网平差：供水管网按远期最高日最大时流量进行平差计算， 并按消防流量（最高日最大时流量加消防用水量）和事故流量（事故发生在最不利管段时保证70%的管网流量）进行校核。管网布置：给水管道布置在道路东侧（或南侧）的人行道下。规划管径为，与各相交路网形成环状供水，并沿道路配置雨水工程设计原则①符合城市总体排雨水，排洪规划大局要求，并尽量利用现有 沟基础设施；②采用雨水、污水分流排放体制，近期和远期相结合；③现行的其它国标、行业标准、以及河北省地方法规；④雨水依据规划路 网竖向并参照现状地形经组织后就近排入游承泄水体，尽量减少转输管道流量；⑤结合道路两侧已批用地，地址现状和规划情况，合理划分汇 面积。设计暴雨径流量计算管道雨水量计算采用以下公式：Q= Ψ×q×F(升/秒)其中：Ψ—综合径流系数，本次取采用 Ψ=0.7。F—汇水面积，取 4.12 公顷；q—暴雨强度公式，取三明市暴雨强度公式计算得 q 值为211升/秒·公顷：3973.398（1+0.494lgP）q=0.848

（升/秒公顷）（t+12.17）式中：P 设计重现期，取 1 年q 升/秒·)t 分钟t＝tmt1—地面径流时间，t1=10分钟；t2 —管内流水时间；延缓系数，取2。计算，场区雨水量为 608.5 升/秒。管道设计雨水管道均布置在道路中间位置，单管布置离路 2米的位置下管坡与纵向道路关系较为紧密，既要考虑最大限度的利用道路坡度，也要兼顾管道走坡之间的协调关系，既要满足经济上合理，又要统筹安排路段上各管线间竖向高程的合理布置。管材、接口及管基雨水管道采用 D250~D350PVCU 管。基础为粗砂基础，橡胶圈承插口，管基要求：地基土承载力[]>=150Kpa。污水工程设计原则①采用雨水、污水分流排放体制，近期和远期相结合；②现行的其它国标、行业标准、以及河北省地方法规；③结合道路两侧用地，地址现状和规划情况，合理划分汇水面积。④生活污水应自成系统，排放应符合现行国家标准《医院污水 放标准》 （的规定。污水量规划标准和污水量预测污水排放量按生活用水量的 测算，场区污水日排放量为62.4 立方米/日。管道设计污水管道布置于路 网西侧或北侧人行道下，主要收集路侧周地块的污水。管材、接口及管基污水管道采用 D200~D300PVCU 管。表6-2用地性质公共设施用地用电单位建设用地负荷指标300-1200(千瓦/公顷)同时系数0.5-0.6基础为粗砂基础橡胶圈承插口，管基要求：地基土承载力[]>=150Kpa。6．电力电信工程(1)电力工程1)现状概况项目区现状土地开发程度低，现状电力负荷和电力设施也基本处于空白状状。基础为粗砂基础橡胶圈承插口，管基要求：地基土承载力[]>=150Kpa。6．电力电信工程(1)电力工程1)现状概况项目区现状土地开发程度低，现状电力负荷和电力设施也基本处于空白状状。2)负荷预测度法进行预测，考虑到项目区土地开发强度以及当地气候、经济等相关条件，负荷预测指标选取国标中限值。各类用地用电指标如表6-2。电力负荷预测表供电电源应综合研究所在地区的能源资源状况和可开发利用条件，进行统筹规划，经济合理地确定城市供电电源。项目区要求一路 10千专用进线回路供电。同时自备柴油发电机组作为备用电源。配电房变压器选型 台。根据场区需要提供的低压电源数量设置配电屏，配电房用房面积 500平方米。(2)电信工程电信电缆与有线电视同侧埋设，从市政管网引至电信交接箱，电信交接箱设在服务综合楼内。通信管道布置在道路东侧或南侧的人行道或绿化带下。7．管线综合管线综合设计，在工程设计过程中对各种有关的管线专业起综合管理作用，负责协调解决各种管线在平面及竖向布置中出现的各种矛盾。在设计中坚持以下原则：尽量满足各专业管线规范要求。尽可能满足各专业管线最小覆土深度要求。管线交叉在一般情况下遵守以下原则：小管让大管，支管让主干管，非重力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管，设计管 现状管。保证各专业管线与道路行道树之间的距离。五、主要建（构）物及设备工程量统计主要建（构）物及设备工程量统计情况详见表 。主要建（构）物及设备工程量统计一览表序号表6-6建筑工程数量设备（设施）数量备注1场地平整1000平方米2主体建筑工程10000平米2.1办公服务综合楼3000平方米2.2大型悼念厅1000平方米小型悼念厅骨灰寄存楼1500小型悼念厅骨灰寄存楼1500平方米4000平方米车库（仓库）500平方米公用辅助工程场内道路18000平方米3600米，宽5米停车场10000平方米2.42.533.13.2绿化 29744平方米环卫设施公厕 3座垃圾收集箱 100个给排水

总绿化面积29744平方米U 2400米3.5.23.5.2U3255米3.5.3U4300米3.5.4U2320米3.5.5管5800米3.5.6管4150米3.5.7管1760米3.5.8管1120米污水3.6电力电信3.6.1变压器4台S9-1250KVA3.6.2电缆排管117003.6.3配电房280平方米3.6.4电信排管11700雨水第七章 消防一、主要设计依据《殡仪馆建筑设计规范》 FGJ124-1999《建筑设计防火规范》GB50016-2006生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGEPAGE31《建筑灭火器配置设计规范》 GB500140-2005《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000 年版）《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001二、建筑消防一般规定殡仪馆建筑的耐火等级不应低于二级。殡仪馆建筑的防火分区应依据建筑功能合理划分。悼念用房应设消防水龙、水喉等设施。（的规定。殡仪区的防火分区安全出口数目应按每个防火分区不少于 2个设置，且每个安全出口的平均疏散人数不应超过 250人；室内任何一点至最近安全出口最大距离不宜超过 20.0米。悼念厅楼梯和走道的疏散总宽度应分别按每百人不少于 0.65米计算，但最小净宽不宜小于 1.8 米。悼念厅的疏散内门和疏散外门净宽度不应小于 1.4米，并应设置门槛和踏步。室外应设消火栓灭火系统。部装修设计防火规定》（GB50222）的有关规定。骨灰寄存区骨灰寄存用房的储存物品的火灾危险性分类应按现行国家标《建筑设计防火规范》（中的储存物品类型丙类第 2 划分。气体或干粉灭火设施，并设火灾探测器。骨灰寄存用房的防火分区隔间最大允许建筑面积，当为单层时不应大于 800平方米；当建筑高度在 24.0 米以下时，每层不大于500平方米；当建筑高度大于 24.0 米时，每层不应大于 300平方米。骨灰寄存室与毗邻的其它用房之间的隔墙应为防火墙。每个防火分区的安全出口不应少于 2 个，其中 1 个出口直通室外。骨灰寄存用房防火墙上的门，应为甲级防火门。骨灰寄存室防火门应向外开启，其净宽不应小于 1.4米，且不应设置门槛骨灰寄存室内通道不应设置踏步。连通的带形窗不应跨越相邻防火分区。骨灰寄存室内的寄存架应采用阻燃材料。骨灰寄存室内的装修材料应采用燃烧性能等级为 A 级的燃材料。骨灰寄存用房与祭悼场所的防火间距不宜小于 15.0 米三、火灾自动报警系统火灾自动报警系统的保护对象为一级，火灾自动报警系统的形式为集中报警形式。消防电源、消防设备配电、应急照明和疏散指示标志消防设备用电均采用双回路最末一级配电箱处自动切换。按消防规范要求设置火灾应急照明，平时由县供电部门电，当停电时，由 150千瓦柴油发电机组供电。火灾应急广播火灾应急广播设在消控中心，火灾时由消控中心通过消防模块联动控制打开着火层及相关层的火灾应急广播。 平时亦可兼作公 场所的背景音乐及业务广播。漏电报警系统根据规范要求。设置漏电报警系统对各层重要的配电箱进行漏电探测，实现及时报警，修复线路故障，保证人身及设备安全。第八章 节能调整经济结构，转变经济增长方式的重要内容。一、编制依据《民用建筑热工设计规范》 (GB5017693)《公共建筑节能设计标准》 (GB5012005)《建筑采光设计标准》(GB—T500332001)《公共建筑节能设计标准》 DB33／1036-2007二、建筑节能目标”随着人民生活水平的不断提高，对建筑隔热与保温等环境的需对减轻了由于制热制冷而带来的污染物的排放量，减轻大气污染，保护生态环境和提高建筑热环境的质量。提高生活质量，降低使用成本随着我国经济快速稳定发展和人民生活水平的提高， 追求舒适的人居环境成了人们的迫切需要，节能建筑由于采用了成套的节能技术措施，譬如适当控制建筑体形系数； 采用保温性能良好的新型墙体材料；采用墙体保温、屋面保温、断热铝合金 low-e 中空玻璃 窗、温门和节能空调等，减少了围护结构的散热，改善了建筑热 环境质量，提高了制冷系统的效率，既节约了能源，又降低了房屋的使用成本。三、建筑节能要求总体规划方面风。要求。立体绿化及遮阳系统 ——采用地面绿化，护坡绿化等立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用， 小地面对建筑物的反射辐射， 降低区域的夏季环境温度，减轻区域热岛现象。同时加强屋顶遮阳板系统，防止太阳直射辐射所带来的热岛效应，降低空调能耗。单体设计方面采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。组织良好的穿堂风 ——房间尽量采用两对侧开窗，形成良的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。标准规定的要求。围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。建筑的外围护结构选用加气砼砌块，外窗选用传热系数低，气密性好的塑钢窗。屋面采用 25毫米厚挤塑板保温隔热材料。屋防水材料及外墙涂料等建筑材料均考虑采用无污染环保型材料。四、电气节能要求柴油发电机组的排烟通过专门井道排向屋面， 进行高空排放。与隔音处理，以减少噪音，改善运行条件。五、空调通风节能要求定空调冷热负荷。冷水机组、水泵、空调机组及风机均采用低噪声的优质产品。设备用房（冷冻机房、空调机房等）保要求。管均采用柔性联接。新风机、空调器的出风口均设有消声器。地下室排气均用风道引至地面 2米以上排放，以减少对地行人的影响。六、节水措施项目水环境日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善项目区生态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时， 水质应达到国家规定的相应标准， 保障回用水的安全和适用。绿化景观用水节水保障项目区绿化、景观用水，改善项目用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。(2)根据用水场合的不 同可选用延时自动关闭 (延时自闭)式、水力式、光电感应式和电 容感应式等类型水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器电磁式淋浴节水 置；节水喷头等。第九章 环境保护一、项目场址环境现状根据现场调查，场址所在地环境质量现状良好，环境空气质量 达到《环境空气质量标准》二级标准，区域环境噪声符合GB3096-9《城市区域环境噪声标准》3 类标准水质达 《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准。二、环境影响分析与防治措施施工期环境影响 该项目的施工内容包括场地平整，土建、附属设的新建，设备安装等。施工过程中所用到的主要施工方法有：基础构挖掘机、载重汽车、振捣器、打桩机、塔吊等。在建设期会对环境造成一定的影响，主要表现在下列几个方面：建设期间各类建材及土石方进出及装卸造成一定的扬尘， 周围的大气会造成一定的影响；施工过程中施工人员的生活污水排放及生活垃圾；建设期间，各类建筑机械噪声会对周围声环境造成一定的影响；因土方开挖而造成土方增加，必须纳入城市统一的指定堆放场；在建筑装饰、粉刷过程产生油漆类异味。防治措施1）将采取围挡、围护以减少扬尘扩散，围挡、围护对减少扬尘对环境的污染有明显作用；定期对施工场地洒水以减少扬尘量， 洒水次数根据天气状况而定。施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量将减低 28-75%，大大减少了其对环境的影响；对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少撒落， 车辆行驶路线应尽量避开居民区在施工场地上设置专人负责弃土、 建筑垃圾、建筑材料的处置清运和堆放，堆放场地加盖蓬布或洒水，防止二次扬 尘。样也会增加受纳水体的有机物含量。泥浆废水及设备车辆的冲洗水等禁止乱排、漫流，应收集排入沉淀池收集后部分回用， 少量泼 场地，对环境影响很小。对施工中产生的固体废物必须及时清理。施工期的建筑垃圾期的生活垃圾量很少，主要是少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等，应按规定运到指定的生活垃圾卫生填埋场处置。对于噪声，施工单位应当选用低噪声的设备，加强施工现场管理，控制作业时间，尽可能减轻或避免噪声造成的不利影响。在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围挡， 以减轻备噪声对环境的影响。车辆出入现场时应低速、禁鸣高音喇叭。施工期间的异味主要是装修过程中的油漆类散发的异味，其影响范围较小，主要是对施工人员会产生一定的影响。 所以要求施单位采用环保型油漆涂料，加强室内通风，减少异味对周围居民及单位工作人员的影响。运营期该项目生活污水经微动力地埋式污水处理装置处理并消毒后达标排入河流，对水质影响较小。该项目在正常运行情况下无异臭，对周围环境影响小。该项目对主要生产噪声的设备，如鼓风机和引射鼓风机采取减该项目产生的固体废物及时运至指定场所处理，对环境影响小。该项目对周围环境做好卫生防疫， 及时进行消毒杀菌处理，同时项目建成后，设置多管旋风除尘器 （效率为 左右）等处理设施， 保证项目烟尘达标排放，对周围环境及人群影响小。三、环境保护设施及投资该项目环保投资约为 200万元四、环境影响评价某某生态公墓项目符合某某县城市总体规划和某某县环境总体规划，远离居民，基本不影响景观，选址合理；经新建后经营性公墓的布局更加合理，污染物排放量极少，各污染治理措施经济合理，污染物排放量均可做到达标排放， 对周围环境影响也减小。该项目建设在落实并实施各项环保措施的基础上，从环境方面而论是可行的。第十章 劳动安全卫生一、主要职业危害因素生产性粉尘 生产性粉尘主要是进行骨灰盒安放过程中可产生少量烟尘。有害物质 生活污水处理需要使用辅助原料如硫化碱、 烧碱双氧水等，这些化学助剂有较强的腐蚀性，容易造成皮肤伤害。高温、高湿、热辐射 火化过程中可能产生高温和辐射热二、安全生产该项目专业性较强， 工人上岗前要先进行安全生产知识教育有关生产人员必须经过专业技术培训，经考试合格才能上岗。上岗人员在开机前必须检查机器设备，防止机械带病运转， 并穿戴好劳动保护用品，严格按操作规程操作，以降意外。各种压力设备如空压机、锅炉等压力容器要经常检查，严防压运转，尤其与压力有关的零配件（如压力表、液位计、安全阀等）要保持完好状态，配电柜要保持清洁并不得超负荷运行， 对关键设备要制订严格的操作管理规程。制定劳动保护与安全生产制度。对所有干部职工进行劳动保按照卫生部门和消防部门的要求组织生产。三、卫生过的包装材料要及时清理，垃圾要定点堆放，定时处理。止造成二次污染。工作人员特别是一线工人要配戴劳保用品，严格执行清洁生产。第十一章 项目组织与劳动定员一、项目组织组织机构为确保项目建设的顺利进行， 成立项目建设领导小组，由某某民政局组织，领导小组下设办公室。某某县 +++有限公司作为项目建设单位，具体负责项目的组织与实施。某某生态公墓项目公司下设办公室、 车辆调度室 （车队、务室、营业厅、服务中心、安全保卫、骨灰寄存、公墓（骨灰安葬）管理组、清洁组、绿化组等。组织管理服务场所，尽量减轻项目迁建对丧家的影响。实行工程项目责任负责制，严格履行基建程序。加大殡葬管理主管部门的行政管理职能。合理组织资金，提高资金利用效果。降低成本，增加盈余。二、劳动定员该项目劳动定员 150人，其中职工 138人，管理人员 12 人。全年运营 365天，每天 24小时值班。第十二章 项目实施进度一、建设工期由于该项目属新建且较复杂的系统工程， 项目建设工期计划为 3年，即 2014年10月～2017年10月。二、项目实施进度安排生态公墓的规划设计将以实现先进、 高效、生态型的生态公墓为设计目标，其总体发展原则是：坚持全面规划、合理布局、突出重点兼顾一般的原则，保障环境与经济协调发展；坚持以提高经济效益、社会效益、环境效益为核心的原则，遵循经济规律和生态规律，使有限的资金发挥最大的效益；坚持实事求是、因地制宜的原则，从实际出发，力求规划得到合理、科学、实用；坚持适应地区经济特点及运作要求原则，保障生态公墓的整体可持续性发展。在坚持全面规划、合理布局、突出重点、兼顾一般的原则下， 筹安排好项目的分期建设。具体进度计划如下：▲年10～2015年3 月，主要完成项目前期工作 （项规划、立项、工程设计、征地补偿、场地平整、施工准备、招投标等）；▲2015 年4 月～2015 年12 月，完成各建筑、装饰装修工等施工；▲年1 月～2016年3 月，完成停车场、场道路、市政线敷设、绿化等公用工程施工；▲年4 月～8月，完成主要设备（设施）比选、采购、装等工程；▲年6 月～7 月，竣工验收，交付使用三、项目实施进度表（见下表）项目实施进度安排表生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告PAGE112-1年序2014年（季）2015年（季）2016年（季）项目名称 ）号341234123412341项目前期工作完成各建筑、装饰装修工程2等工作3管线敷设、绿化等公用工程施工完成主要设备（设施比选、4采购、安装等工程5竣工验收，交付使用第十三章 投资估算与资金筹措一、投资估算编制依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位提供的基础资料进行编制。编制范围该项目新建的主体建筑工程、辅助公用工程、设备购置、土地费用等。编制说明进行估算。设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。(3) 安装工程费根据各项目指标按现行有关规定进行估算其他工程费用中：征地费用共 1120万元，费用构成如下：①新增建设用地有偿使用费： 10000元/亩亩=1000万元②地面附着物补偿费（经济林）：0元/亩0 亩=120万元前期费用根据国家计委《关于印发建设项目前期工作咨询费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283 号。建设单位管理费根据财政部财建 [2002]394号文计取。（[2002]10号（）计算。工程监理费根据国家发改委发改价格 [2007]670号文计取。代理服务收费管理暂行办法》的通知。计算。价差预备费不计。建设投资及构成拟建设的张家口 某某县某某县 生态公墓建设项目，总占地面积5000 亩，生态公墓预计总建筑面积将达到 1 万平米，总投资约 7亿某某县生态公墓的建设将采取 总体规划、分步实施、滚动发展的模式， 用5 年的时间初步完成公墓建设。其中第一期投资约 35474万元其中工程费用 31756万元(包括建筑工程费用 2000 万元，设备及安装费 558.62万元，公墓投资27000万元)，工程建设其他费用 1337 万元，不可预见费 1588 万元。13-1

工程投资估算汇总表序号工程或费用名称估算价值建筑工程设备其他总价占投资比例备注（万元）（一工程费用1场地平整60.0060.002主体建筑工程2000.002000.003公用辅助工程558.62558.624交通设施投资75050800.005墓穴投资27000.0027000.00二工程建设其他费用133713371土地使用费112011202建设单位管理费30303工程勘察费18184工程设计费48485工程监理费55556工程招标代理费16167办公及生活家具购置费5050三一+二31755.62四基本预备费建设投资（三+四）

建筑工程投资估算表表13-1-1序号建（构）名称单位数量综合单合计备注价（元）（万元）1场地平整立方米100000660挖、填，500米以内2主体建筑工程29000运距2.1办公服务综合楼平方米300028008402.2大悼念厅平方米100020002002.3小型悼念厅平方米150018002702.4骨灰寄存楼平方米300014004202.5车库（仓库）平方米5001400702.6公墓平方米2000001350270003公用辅助工程558.623.1场内道路路平方米180001152073.2停车场平方米100001052053.3绿化平方米2974450148.723.4环卫设施0公厕座3150000453.5管沟土方立方米58002514.5给排水、电力信3.6配电房平方米48080038.4合计29558.62设备（设施）购置及安装费用估算表表11-1-2序号设备名称单位数量综合单价（元）（万元）2环卫设施1.82.1垃圾收集箱个1001801.83给排水402.2493.1U米2400102.43.2U米3255309.7653.3米43004117.633.4米23208219.0243.5管米5800190110.23.6管米4150450186.753.7管米176013022.888 管米112030033.64 变压器台415000605 电缆排管米67008053.66 电信排管米67008053.6合计638.249二、项目资金筹措方式与来源该项目第一期总投资 35474万元，建设资金拟来源于自有资及上级补助，具体如下：具体如下：自有资金 15474万元；申请上级补助 1000万元（暂不列入测算）。3、申请银行贷款或其他方式筹集资金 20000万；其投资计划及资金筹措详见表 13-2：分年度投资计划表分年度投资计划表附表13-2 单位：万元序号 项目 合

建设期第1年 第2年 第3年总资金 13337 21296 5871 建设投资 13337 212964固定资产投资方向调节税 0 0 0流动资金 587第十四章 项目招标方案一、招标依据主要招标依据如下：《中华人民共和国招标投标法》（国家主席令第 91 号）。《建筑工程设计招标投标管理办法》（建设部令第82号）。《工程建设项目货物招标投标办法》（7部委局令第27号。（7部委局令第30号）《建筑工程勘察设计招标投标办法》 (国家8部委局令第2号)。《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委会令第 3号）。二、主要招标计划及招标基本情况目招标视情况采用自行招标或委托招标形式，建安工程施工及设备采（设施