房屋土地买卖合同的风险防范方法

房屋土地买卖合同的风险防范方法合同编号：__________房屋土地买卖合同的风险防范方法甲方（出卖人）：住所：联系方式：乙方（买受人）：住所：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方权利行使的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方未履行本合同的，甲方有权没收定金；甲方未履行本合同的，甲方应双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.4甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在交付房屋时，房屋符合下列条件：（1）房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方权利行使的情形；（2）房屋的结构、设备、设施等完好，不存在影响居住安全及正常使用的重大问题；（3）房屋已按照本合同约定的用途进行合法使用，不存在改变用途的情形。3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条风险防范及违约责任4.1甲方应如实向乙方披露房屋的相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述的情况，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.3如因甲方原因导致房屋过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.4如因乙方原因导致房屋过户手续未能办理完毕，乙方应承担相应的违约责任。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证/不动产权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户申请表9.房屋过户相关税费支付凭证10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未如实披露房屋信息，故意隐瞒或虚假陈述。2.乙方逾期支付购房款。3.甲方未按约定时间交付房屋。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.房屋过户手续未能办理完毕，由甲方原因造成。6.房屋过户手续未能办理完毕，由乙方原因造成。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息披露不实：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、定金，并要求赔偿因此造成的损失。2.逾期支付购房款：卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。3.未按约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，买方可以要求卖方支付逾期交付的违约金，并要求出卖人承担因此造成的损失。4.房屋过户手续未能办理完毕：双方应积极配合办理过户手续，因一方原因导致过户手续未能办理完毕的，责任方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于房屋买卖双方为自然人、