小区物业管理协议

小区物业管理协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（小区名称）位于__________（地址），占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，包括：住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容：甲方负责对物业管理范围内的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理；维护物业管理区域内的环境卫生和秩序；提供物业服务；并根据乙方需求提供其他相关服务。二、服务标准及质量2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供不低于____级的物业管理服务。2.2甲方应确保物业管理范围内的公共设施设备正常运行，公共区域保持清洁、卫生，绿化植物得到合理养护。2.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理区域内的安全防范工作，确保乙方的人身和财产安全。三、物业费用3.1物业服务费：根据__________（地方政府规定）和__________（小区实际情况），甲方有权按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修养护费用等因素，合理确定物业服务费收费标准。乙方应按期缴纳物业服务费。3.2物业服务费缴纳方式：乙方可以选择按月、按季、按年缴纳物业服务费，具体缴纳方式由甲乙双方协商确定。3.3甲方应向乙方开具正规发票，乙方有权要求甲方提供物业服务费的详细使用情况。四、合同期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2期满前，甲乙双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的物业服务合同。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违反协议，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间缴纳物业服务费的，甲方有权加收滞纳金，并有权依法追讨欠款。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.小区规划图纸2.物业管理范围内的设施设备清单3.物业服务费收费标准及相关政策文件4.甲方管理制度及服务流程5.乙方个人信息及房屋所有权证明6.物业服务合同续约申请表7.违约金计算公式及相关规定二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合标准，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间缴纳物业服务费，认定为违约行为。3.甲方未按照约定维修、养护设施设备，导致乙方利益受损，认定为违约行为。4.乙方在物业管理区域内违反规定，影响其他业主利益，认定为违约行为。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反约定条款的行为。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.物业管理区域：指物业公司负责管理的住宅小区、配套设施和公共区域。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合标准，乙方权益受损。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按期缴纳物业服务费。解决办法：甲方有权加收滞纳金，并有权依法追讨欠款。3.问题：物业管理区域内发生纠纷。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：合同条款不明确或需要调整。解决办法：甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协