房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（贷款人）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方因资金需求，愿以其名下房屋作为抵押物向乙方申请借款，乙方同意在甲方满足合同约定的条件下向甲方提供贷款。为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额、用途和还款方式1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1.2甲方借款用途必须符合国家法律法规、政策规定及社会伦理道德，不得用于非法用途。1.3甲方借款期限为____年，自借款发放之日起计算。1.4甲方应按约定的还款方式和还款期限，将本金和利息一次性还清。具体还款方式如下：（1）按月等额本息还款方式：每月偿还本息总额为____________元，分____个月还清。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还本金为____________元，利息按剩余本金计算，分____个月还清。（3）一次性还本付息还款方式：借款到期时，甲方一次性偿还本金和利息总额为____________元。第二条抵押物描述2.1甲方将其名下位于____________________（详细地址）的房屋（房产证编号：____________________）作为借款的抵押物，抵押物所有权清晰，无任何争议。2.2抵押物评估价值为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3甲方应保证抵押物在借款期间不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等影响抵押权实现的情况。第三条贷款利率和费用3.1甲方借款的年利率为____________________%。3.2甲方借款期间产生的相关手续费、评估费、保险费等费用由甲方承担。3.3乙方应按照约定的时间和方式支付利息，利息计算方式如下：（1）按月等额本息还款方式：每月利息为借款本金×月利率。（2）按月等额本金还款方式：每月利息为剩余本金×月利率。（3）一次性还本付息还款方式：利息为借款本金×年利率×借款期限（以月为单位）。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部还清之日终止。4.2未经乙方同意，甲方不得提前还款。4.3合同生效后，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。任何一方提出变更或解除合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.4本合同的变更或解除，不影响甲乙双方因合同产生的权利和义务。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款，或未按约定时间还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本金总额的____________________%。5.2乙方未按约定时间、方式支付利息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应支付利息的____________________%。5.3一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________乙方（贷款人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人营业执照副本原件及复印件4.双方授权委托书5.抵押物评估报告6.还款计划表7.合同修正案（如有）8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，或未按约定时间还款认定：未按合同约定的用途使用借款或未按时还款，经乙方催告后仍不改正。2.乙方未按约定时间、方式支付利息认定：未按照合同约定的时间、方式支付利息，经甲方催告后仍不改正。3.一方违反本合同其他约定认定：违反合同约定的其他条款，经对方催告后仍不改正。三、法律名词及解释：1.抵押物：本合同中所指的抵押物为甲方名下的房屋，用于担保借款的偿还。2.借款期限：甲方借款的时间长度，自借款发放之日起计算。3.年利率：甲方借款期间应支付的利息比率。4.违约金：一方违反合同约定时，应向对方支付的违约责任金额。5.房产证：房屋的所有权证明，用于证明甲方对抵押物的所有权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权催告甲方改正，甲方逾期不改正的，乙方有权提前收回借款或追加违约金。2.问题：乙方未按约定时间、方式支付利息解决办法：甲方有权催告乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权暂停还款或追加违约金。3.问题：抵押物权属纠纷解决办法：甲乙双方应共同协商解决，必要时可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。4.问