房屋买卖合同律师专家

房屋买卖合同律师专家合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条：房屋描述1.1房屋地址：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条：房屋价格2.2房价支付方式：账户名称：________________银行账户：________________2.2.2买方应于__________年____月____日前，向卖方支付房价的剩余____%，即人民币（￥）__________元整。2.3买方未按时支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条：附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。4.4房屋交付后，买方不得以任何理由要求降低房价。4.5房屋交付后，买方应按照法律法规及物业管理规定使用和维护房屋。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.定金收据4.房屋现状照片或视频5.房屋过户所需的相关税费清单6.物业管理规定及相关法律法规二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价：根据第二条2.3款约定，买方应支付违约金，违约金金额为房价的____%。2.卖方未能按时交付房屋：根据第三条3.1款约定，卖方应承担相应的违约责任。3.房屋交付后出现质量问题：根据第四条4.3款约定，卖方应进行修复或退还部分房价。4.买方未按照法律法规及物业管理规定使用和维护房屋：根据第四条4.5款约定，买方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的一定金额的钱。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.物业管理规定：指对住宅小区进行管理的规章制度，包括物业公司的管理费用、维修基金使用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价：提醒买方按照合同约定及时支付房价，逾期将支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：要求卖方按照合同约定及时交付房屋，逾期将承担违约责任。3.房屋交付后出现质量问题：及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或退还部分房价。4.买方未按照法律法规及物业管理规定使用和维护房屋：提醒买方遵守相关规定，否则将承担相