商铺出租协议书

商铺出租协议书合同编号：__________商铺出租协议书甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、商铺基本信息1.1商铺位于________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺现状为________________。1.3商铺所有权证号/使用权证号为________________。二、租期及租金2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.3租金支付方式为每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付当期租金。2.4租金支付地点为________________。三、商铺使用及管理3.1乙方须按约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。3.2乙方应遵守商铺所在地的物业管理规定，维护商铺及公共区域的卫生和秩序。3.3乙方在租赁期间应承担商铺的维修责任，确保商铺设施的正常运行。四、双方权利义务4.1甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，确保乙方正常经营。4.2乙方应按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。4.3甲乙双方应相互配合，共同维护商铺的合法权益。五、合同的变更和终止5.1任何一方不得单方面变更或解除本协议。如双方协商一致，可书面签订变更协议。5.2在租赁期满前，乙方不得提前终止本协议。如乙方确有特殊情况需提前终止协议，应提前三个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按法律规定和本协议约定履行各自的权利义务，如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权/使用权证复印件2.商铺现状照片/视频3.租赁合同变更协议4.违约金计算公式说明5.商铺维修责任确认书6.物业管理规定及相关法律法规7.商铺租赁押金收据二、违约行为及认定：1.甲方未能保证商铺符合约定使用条件，导致乙方无法正常经营。2.乙方未能按约定支付租金。3.乙方未按约定用途使用商铺，擅自改变商铺用途。4.乙方未遵守商铺所在地的物业管理规定。5.甲方未按约定提供商铺维修服务。6.任何一方提前终止本协议未经对方同意。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人或使用权人，具有出租商铺的权利。2.承租方：指租赁商铺的当事人，具有租赁和使用商铺的权利。3.租赁期限：指双方约定的乙方租赁商铺的时间长度。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺租赁费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.物业管理规定：指商铺所在地的物业管理相关法律法规和规章制度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施维修问题：甲方应建立定期检查和维护制度，确保商铺设施的正常运行。如遇设施故障，甲方应及时修复。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇支付困难，应及时与甲方沟通协商，寻求延期支付或分期支付的方案。3.商铺用途变更问题：乙方如需变更商铺用途，应提前三个月书面征求甲方意见，并经甲方同意后方可实施。4.物业管理遵守问题：乙方应严格遵守商铺所在地的物业管理规定，如违反规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的法律责