如何正确签订房屋买卖行纪合同

如何正确签订房屋买卖行纪合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、委托事项1.1乙方作为甲方的独家代理人，负责寻找合适的买家并促使该房产的出售。1.2乙方应全力以赴，为甲方提供专业、高效的房产出售服务，包括但不限于市场调研、推广宣传、带看接待、谈判协助等。1.3乙方应在甲方授权范围内处理与该房产出售有关的事宜，并严格遵守相关法律法规。二、权利义务2.1甲方应向乙方提供该房产的权属证明、不动产登记证明等相关文件，以便乙方开展出售工作。2.2甲方应对乙方提供的销售信息保密，不得泄露给第三方。2.3乙方有权根据市场情况调整销售策略，但应确保该房产的出售价格不低于甲方指定的最低售价。2.4乙方应定期向甲方报告销售进展，并在达成交易时及时通知甲方。2.5乙方在代理过程中产生的费用，包括但不限于广告费、差旅费等，由甲方承担。三、费用及支付3.1乙方在成功出售该房产后，应按实际成交价的__________%作为佣金，由甲方支付。3.2甲方应在房产过户手续完成后__________日内，向乙方支付佣金。3.3乙方应向甲方提供正规发票，以便甲方进行税前扣除。四、合同的解除和终止4.1在合同有效期内，如甲方提前解除合同，应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。4.2在合同有效期内，如乙方未能在甲方指定的时间内成功出售该房产，甲方有权解除合同。4.3合同终止后，乙方应将所有与该房产出售有关的文件、资料交还甲方，并协助甲方处理后续事宜。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法行为。六、其他约定6.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。6.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产权属证明2.不动产登记证明3.销售策略调整报告4.广告费、差旅费等相关费用凭证5.合同总价款支付凭证6.违约金支付凭证7.法院起诉状8.律师意见书二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方在合同有效期内提前解除合同的行为。2.乙方未能在指定时间内成功出售房产：乙方在合同有效期内，未能按照约定时间完成房产出售的行为。3.乙方泄露甲方提供的销售信息：乙方在未经甲方同意的情况下，向第三方泄露甲方提供的销售信息的行为。三、法律名词及解释：1.独家代理人：指乙方在甲方授权范围内，独占代理甲方出售房产的权利。2.权属证明：指证明甲方对该房产拥有合法所有权的相关文件。3.不动产登记证明：指证明该房产登记在甲方名下的相关文件。4.佣金：指乙方在成功出售房产后，按实际成交价向甲方支付的报酬。5.违约金：指甲方提前解除合同或乙方未能在指定时间内成功出售房产时，需向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂：提前了解过户流程，准备好相关证件，寻求专业律师协助，确保过户顺利进行。2.乙方未能按约定时间成功出售房产：与乙方沟通，了解市场情况，调整销售策略，共同努力促进房产出售。3.甲方提前解除合同：严格按照合同约定，计算违约金，要求甲方支付。4.乙方泄露销售信息：立即要求乙方停止泄露，如有必要，寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.甲方希望出售名下房产，但无暇顾及销售事宜。2.乙方拥有房产销售经验，愿意为甲方提供专业服务。3.双方达成一致，签订房屋买卖行纪合