2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试历年考试题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题

1、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：预算成本与产值的比例为（）。A.0.87B.0.78C.0.69D.0.96

2、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A.加大保障性住房建设B.城镇国有土地使用制度改革C.房地产市场宏观调控D.集体建设用地使用权流转试点

3、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A.35B.34C.30D.28

4、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.9422.35B.10161.36C.11085.12D.13439.76

5、全面质量管理的基本特点是（）。A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化

6、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D.房产税采用的是比例税率

7、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权

8、某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为240m3，产量定额为1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

9、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。A.住宅专项维修资金的代收代管单位B.小区建设单位C.小区业主委员会D.王某

10、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。A.施工劳务企业不需要资质B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级D.施工劳务企业资质不设类别和等级

11、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划

12、工程项目成本控制的主要作用是（）。A.确定生产消耗B.核算工程成本C.考核成本管理水平D.落实工程成本计划

13、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门

14、根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4757—2002），建筑业可分为（）。A.土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业B.房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业C.房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业D.房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业

15、控制工程项目成本的依据是项目的（）。A.施工图预算B.成本计划C.施工预算D.施工合同

16、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A.成本B.功能C.质量D.性能

17、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石

18、保障物业承接查验的依据是（）A.《物权法》B.《物业承接查验办法》C.《物业管理条例》D.《合同法》

19、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。A.直接成本和间接成本B.固定成本和变动成本C.预算成本和计划成本D.概算成本和实际成本

20、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.无法确定影响项目进度目标的关键工作C.形象直观，编制简单D.以箭线或其两端节点的编号表示工作

21、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府

22、房地产经纪属于()。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业

23、建设工程监理工作的实施程序是()。A.开展监理工作→编制监理细则B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料

24、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。A.必须依法进行招标的工程B.必须依法进行公开招标的工程C.抢险救灾工程D.涉及国家安全的工程

25、施工总承包企业的资质总共设立（）个等级。A.2B.3C.4D.5

26、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：（1）施工产值为4250万元；（2）预算成本为3850万元；（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上资料，回答下列问题：今年的预算成本预计为（）万元。A.3750B.4220C.4350D.4550

27、工程造价控制应遵循的原则是()。A.最优化原则B.经济为主、技术为辅原则C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D.主动控制原则

28、按成本的经济性质，工程成本由()组成。A.变动成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和间接成本D.预算成本和实际成本

29、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工

30、下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

31、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%

32、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。

33、市场租赁住房的政策支持不包括（）。A.给与税收优惠B.提供金融支持C.提供投资支持D.完善供地方式

34、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为()。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

35、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A.购买土地B.市场调研C.前期工作D.投资决策分析

36、建筑产品的交易过程应当理解为（）。A.合同签订过程B.合同履行过程C.合同签订和履行完成的全过程D.招标信息发布过程

37、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤

38、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门

39、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A.功能B.流转次数C.目标市场D.交易方式

40、关于承接查验，下列说法不正确的是()。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

41、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.容易引起多头领导，指令不一B.不易发挥专业管理职能作用C.降低了管理工作效率D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差

42、项目管理的工作流程图中，用矩形框表示（）。A.工作B.工作之间的逻辑关系C.判别条件D.工作的执行者

43、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A.开发项目位置固定B.开发周期较长C.开发建设条件较差D.开发活动综合性强

44、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

45、下列时间中，不属于定额时间的是（）。A.夏天工人为砖浇水的时间B.砌筑工人等待砂浆的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

46、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A.数量B.产量C.工时D.综合

47、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。王某至少应该向（）个符合条件的施工企业发出投标邀请书。A.1B.2C.3D.4

48、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。A.系统性B.强制性C.行政性D.公益性

49、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该项工程进行国际公开招标的主要原因是（）。A.我国的水利工程建设公司缺乏相应的施工能力B.执行我国水利工程建设的招标规定C.执行世当行贷款项目的有关规定D.鲁布革水电站建设主管部门的主观意图

50、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径二、多选题

51、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向（）提出申请。A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

52、最容易发生物体打击事故的情况是（）。A.垂直运输B.上下交叉作业C.预应力钢筋的张拉D.起重吊装作业

53、砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答31-34题。标准砖净用量为（）块。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

54、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资利润率D.投资利税率

55、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

56、建筑工程预算定额是一种（）。A.技术文件B.经济文件C.创业文件D.技术经济文件

57、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。A.监督者B.协调者C.定标者D.决定者

58、采用三阶段设计的项目，()阶段必须编制修正概算。A.初步设计B.技术设计C.施工图设计D.建设设计

59、从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A.基本功能与辅助功能B.美学功能与使用功能C.必要功能与不必要功能D.过剩功能与不足功能

60、房地产征收的主体是（）。A.国家B.国务院C.政府D.房地产开发企业

61、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

62、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。A.2B.3C.5D.7

63、如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5

64、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A.廉租住房B.公共租赁住房C.市场化商品住房D.市场租赁住房

65、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7

66、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证

67、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A.经济风险B.责任风险C.道德风险D.群体行为越轨风险

68、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用()。A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法

69、共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。

根据以上资料，回答下列问题：A.A→B→E→F→IB.B→E→H→IC.B→E→G→D→ID.A→D→G→I

70、在我国，购房者对其购买的商品房拥有()。A.房屋所有权和土地使用权B.房屋所有权和土地所有权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权

71、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）A.完成物业管理方案及实施进度表B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C.拟定物业管理的公共管理制度。D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。

72、施工企业组织的定期安全生产检查属于（）检查。A.全面性和考核性B.针对性和调查性C.单项性和专业性D.随机性和经常性

73、下列费用中，不属于工程成本的是（）。A.项目部支付给生产工人的工资奖金B.项目部购置固定资产的费用C.项目部租赁周转材料的费用D.项目所属分公司为组织工程施工发生的费用

74、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。A.评选设计方案B.编制进度管理目标体系C.选择合同结构D.编制资源需求计划

75、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价

76、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间B.介绍C.代理D.引荐

77、王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。A.1%B.3%C.5%D.7%

78、关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是（）。A.我国工程项目管理信息化程度依然不高B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平D.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

79、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：当今年施工产值为5000万元时，实际成本率为（）。A.4%B.5%C.6%D.7%

80、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司

81、组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（）。A.施工阶段的安全控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的质量控制D.施工阶段的组织与协调

82、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。本公司采用（）组织结构体系。A.直线制B.职能制C.直线职能制D.矩阵制

83、共用题干某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%，主要材料和结构件金额占工程价款的50%，每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表所示，用按月结算和支付方式结算。

根据以上资料，回答下列问题：A.100B.200C.250D.300

84、某公司发行优先股股票，票面额按正常市价计算为200万元，筹资费率为4%，股息年率为14%，则资金成本率为（）。A.12.67%B.14.58%C.15%D.20%

85、某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计算，年利率为12％。若第5年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.687B.881C.965D.600

86、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

87、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争

88、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.38%B.42%C.45%D.50%

89、契税属于()。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类

90、施工项目具有的特征不包括（）。A.任务的一次性B.目标的明确性C.任务的多次性D.管理的复杂性

91、下列方案评价法中，属于数额法的是()。A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法

92、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场B.房地产经纪机构经营场所C.公共场所D.房地产开发企业办公场所

93、物业管理的本质是()。A.维修B.服务C.经营D.管理

94、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的容积率为()。A.2B.3C.3.33D.6.67

95、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标的是()。A.就业效果指标B.三次产业结构C.财政收入D.环境效果指标

96、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10B.15C.30D.60

97、工程监理单位应当审査施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设（）。A.技术标准B.设计标准C.验收规范D.强制性标准

98、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本

99、()情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B.—些次要项目，没有必要用其他方法C.要求比较准确的定额D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

100、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

参考答案与解析

1、答案：A本题解析：预算成本与产值的比例=预算成本/产值=4800/5500=0.87。

2、答案：B本题解析：改革开放之后，传统城镇国有土地使用制度已经越来越不适应经济体制改革和对外开放的需求。对其改革势在必行。城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度的改革有效的促进了房地产业的发展。

3、答案：B本题解析：

4、答案：D本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

5、答案：D本题解析：质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动。全面质量管理理论的基本特点是“三全一多样”，即全企业、全员、全过程，管理方法多样化。

6、答案：A本题解析：纳税人不一定是负税人。

7、答案：B本题解析：目前我国房地产开发主要是指对国有土地的开发。

8、答案：D本题解析：该施工过程持续时间=（240/1.50）/25=6.4（天）。

9、答案：D本题解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

10、答案：D本题解析：施工总承包企业资质设特级、一、二、三共4个等级，以适应建筑市场上不同规模、不同类型的工程需要。专业承包企业资质一般设3个等级，以适应各类工程对专业施工企业的要求，劳务分包企业资质不设类别和等级。

11、答案：C本题解析：建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

12、答案：D本题解析：工程成本控制的作用包括：①保证工程项目成本计划落实。由于工程项目管理是一次性行为，工程项目施工成本能否降低，有无经济效益，只有在施工过程中把各项生产费用支出控制在计划成本范围之内，才能保证工程施工成本计划的落实。②成本控制有利于节支和节约原则的贯彻。科学地组织工程成本控制，可以用较少的物质消耗和活劳动消耗，取得较大的经济效果，不断降低工程成本，提高企业管理水平。

13、答案：B本题解析：根据《中华人民共和国建筑法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

14、答案：C本题解析：依据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754—2002），建筑业为E门类，包括47-50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业。

15、答案：B本题解析：工程成本计划是控制工程项目施工项目成本的依据，可以依据工程项目成本计划，经常与实际生产消耗进行对比分析，发现问题，及时改进。

16、答案：B本题解析：价值工程中的价值有别于政治经济学中有关价值的概念，是指对象（产品或劳务）具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值，即效用（或功能）与费用之比，是对研究对象功能和成本的综合评价。

17、答案：B本题解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

18、答案：B本题解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是《物业承接查验办法》。故本题答案为B。

19、答案：A本题解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。间接成本是指企业的各施工单位（项目部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。

20、答案：D本题解析：网络图按其表示方法的不同，又分为双代号网络图和单代号网络图。双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示。单代号网络图的工作用节点表示。网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观。

21、答案：B本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

22、答案：D本题解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为，它是提供服务的一种行为。

23、答案：D本题解析：此题考查建设工程监理工程的实施程序。①确定项目总监理工程师，成立项目监理机构；②编制建设工程监理规划；③制定监理实施细则；④规范化地开展监理工作；⑤参与验收、签署建设工程监理意见；⑥向业主提交建设工程监理档案资料；⑦监理工作总结。

24、答案：B本题解析：国家建设主管部门规定，依法必须进行公开招标的全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的房屋建筑工程项目和市政工程项目，应进入建设工程交易中心（即有形建筑市场）开展包括发布建设工程信息在内的招标投标活动。自2014年7月，试行非国有资金投资项目建设单位，可以自行决定是否进入有形建筑市场展开交易活动。

25、答案：C本题解析：施工总承包企业资质设特级、一、二、三4个等级，以适应建筑市场上不同规模、不同类型的工程需要。专业承包企业资质设2~3个等级，以适应各类工程对专业施工企业的要求。劳务分包企业资质设I~2个等级，以鼓励劳务企业提高操作工人素质，改变农民工不经培训即上岗的局面，保证工程质量和施工安全。

26、答案：D本题解析：预计今年产值x=5000（万元），则预算成本y2=cx=0.91×5000=4550（万元）。

27、答案：D本题解析：此题考查工程造价控制应遵循的原则。工程造价有效控制应遵循的原则包括以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制；主动控制；令人满意；技术与经济相结合。

28、答案：C本题解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。

29、答案：B本题解析：人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工，包括施工过程中水电维修用工、现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间等。

30、答案：D本题解析：选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。

31、答案：B本题解析：B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。

32、答案：D本题解析：维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中业主应相互配合和协助。②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本题正确答案为ABC。

33、答案：C本题解析：市场租赁住房的政策支持：（1）给与税收优惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。

34、答案：A本题解析：(一)按照主营业务划分的房地产经纪机构类型(1)以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构。收入高、风险大、数量多。(2)以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构。收入小、稳定。(3)以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构。受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务。(4)以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构。(5)综合性的房地产经纪机构。

35、答案：D本题解析：投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

36、答案：C本题解析：由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，无论产品规模大小，建造都需要一个时间阶段，因此，建筑市场交易过程具有时间较长的特点，建筑产品的交易过程应当理解为合同签定和履行完成的全过程。

37、答案：C本题解析：工程进度计划的检查包括：①进度计划执行中的跟踪检查。跟踪检查的主要工作是经常定期地收集反映工程实际进度的有关数据。②收集数据的加工处理。实际进度的原始数据面广量大，必须对其进行加工处理，形成与计划进度具有可比性的数据。③实际进度与计划进度的比较。将工程实际进度的数据与计划进度的数据进行比较，可以确定工程建设实际进展状况与计划目标的偏差，从而得出实际进度比计划进度超前、滞后还是一致的结论，为进度调整提供依据。

38、答案：D本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。由国务院建设主管部门自受理申请材料之日起60日内完成审批。

39、答案：D本题解析：房地产市场可以从不同角度进行分类，主要有以下五种：①按照区域范围，房地产市场可分为全国房地产市场、地区房地产市场和城市房地产市场；②按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场；③根据交易方式划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等；④按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场；⑤根据房地产建造标准或价格水平，房地产市场可细分为低档、中低档、中档、中高档和高档市场。

40、答案：D本题解析：选项D，属于物业管理机构更迭时承接查验的内容。

41、答案：D本题解析：直线职能制组织结构又称生产区域管理制组织结构，是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。它保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供了组织保证。其不足之处是，各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾。

42、答案：A本题解析：工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形框表示判别条件，也可用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。

43、答案：C本题解析：房地产开发项目的庞大体积，使得其开发建设必须露天作业，受到自然环境的直接影响。

44、答案：B本题解析：此题考查合同变更的效力。合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同已经履行部分产生效力，除了当事人约定以外，已经履行部分不因合同的变更而失去法律依据。即合同的变更不产生追溯力，合同当事人不得以合同发生变更而要求已经履行的部分归于无效。

45、答案：B本题解析：与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内；与工艺特点无关的工作中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。选项B，砌筑工人等待砂浆的时间是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间。

46、答案：A本题解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。正常的施工条件是指在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。

47、答案：C本题解析：招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。

48、答案：A本题解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性、系统性、行政性。题干描述的正是“系统性”的特点。

49、答案：C本题解析：《中华人民共和国招标投标法》及有关配套的法规规定，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。

50、答案：C本题解析：建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。A项，建筑工业化的实质是对传统的建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具、经营管理等各个环节的深刻变革。B项，建筑现代化的内容是在建筑业中应用现代管理技术与现代信息技术。D项，建筑工业化是建筑业在生产力和生产关系上的变革，是对建筑业实现全面技术改革的根本方向。

51、答案：A本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

52、答案：B本题解析：物体打击事故指施工现场在施工过程中，经常会有很多物体从上面落下来，打到了下面或旁边的作业人员，上下交叉作业最容易发生物体打击事故。

53、答案：A本题解析：

54、答案：A本题解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，用以反映项目所占用资金的盈利能力，是考察项目盈利能力的动态指标。

55、答案：B本题解析：《物权法》规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

56、答案：D本题解析：预算定额是对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据，因此它既是一种技术文件，又是一种经济文件。

57、答案：A本题解析：建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。具体的监督管理工作，可以委托工程招标投标监督管理机构负责实施。

58、答案：B本题解析：此题考查设计概算。采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算；采用二阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制修正概算。

59、答案：C本题解析：本题考查功能的分类。从用户需求的角度，可将功能类型分为必要功能与不必要功能。

60、答案：A本题解析：征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

61、答案：B本题解析：每日产量=1980m2÷23天÷每天平均工作9小时＝9.56m2/工日≈9.5m2/工日。

62、答案：B本题解析：建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。公开招标的，招标人应当发布招标公告；邀请招标的，招标人应当向三个以上设计单位发出招标邀请书。

63、答案：B本题解析：安全生产许可证的有效期为3年，有效期满，可申请延期。

64、答案：D本题解析：为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源

65、答案：A本题解析：本题考查资格预审评审。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。

66、答案：C本题解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、;定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管互的内容。

67、答案：D本题解析：群体行为越轨通常有两种情况：①来自社会的越轨行为，如全国性、地区性或行业性的罢工或骚乱甚至暴乱；②来自业主的直接合作者——工程承包商。

68、答案：D本题解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，制造成本法简化了成本核算程序，反映了工程施工项目的成本水平，有利于工程成本的预测和决策。

69、答案：B本题解析：网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。

单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。

70、答案：A本题解析：在房地产转让中，房地产买卖最为常见。房地产转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让，即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所芎权和该房屋占用范围的土地使用权。

71、答案：D本题解析：D选项属于介入的方法和要点。

72、答案：A本题解析：安全生产检查的主要组织形式包括：①针对主要问题进行安全生产检查。这类检查有针对性、调查性，也有批评性，同时，通过检查总结，扩大安全生产经验的传播面，对基层推动作用较大。②定期安全生产检查。这种制度性的定期检查，属全面性和考核性的检查。③专业性安全生产检查。专业性安全生产检查应由企业有关业务部门组织有关专业人员对某项专业安全问题或在施工中存在的普遍性安全问题进行单项检查。这类检查专业性强，也可以结合单项评比进行。④经常性安全生产检查。在施工（生产）过程中进行经常性的预防检合，能及时发现和隐患，消除隐患，保证施工（生产）正常进行。

73、答案：B本题解析：工程成本包括工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。施工企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：①为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资的支出；③没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出，国家法律、法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。

74、答案：D本题解析：编制与进度计划相协调的资源需求计划（包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划），以反映工程实施各阶段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性属于经济措施。选项A，评选设计方案属于技术措施；选项B，编制进度管理目标体系属于组织措施；选项C，选择合同绪构属于合同措施。

75、答案：A本题解析：采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价，各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。

76、答案：C本题解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

77、答案：C本题解析：城市维护建设税按照纳税人所在地区实行差别税率：纳税人所在地为市区的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为l%。

78、答案：A本题解析：ABD三项，我国建筑企业信息化程度依然不高，大多数工程项目仍然使用粗放式的管理方法，管理混乱、管理模式单一，普遍存在依靠主观意识进行决策或者决策无依据的现象，信息化程度低。C项，我国工程项目管理信息化总体上处在分阶段、分流程的局部应用水平，尚处于项目各阶段的信息和项目各管理流程信息之间实现数据交换和共享的集成应用的发展过程中。

79、答案：D本题解析：实际成本降低率（y2—y1）÷y2=(4550－4220)+4550=7%。

80、答案：A本题解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。

81、答案：C本题解析：施工方施工阶段的质量控制的主要工作包括：①编制项目质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系；②编制测量方案，复测和验收现场定位轴线及高程标桩；③工程开工前及施工过程中，进行书面技术交底，办理签字手续并归档；④组织原材料、构配件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试，并报经监理工程师批准；⑤组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；⑥严格执行工程变更程序，工程变更事项经有关方批准后才能实施；⑦按国家建设项目质量管理有关规定处理施工过程中发生的质量事故；落实建筑产品或半成品保护措施。

82、答案：A本题解析：直线制组织结构又称军队式组织结构。其特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构。

83、答案：B本题解析：预付备料款=1000*20%=200（万元）。

该工程预付备料款起扣点T=P-M/N