房地产抵押合同样本(2024版)

房地产抵押合同样本(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲方为筹集资金，同意将其名下的房地产设定抵押，乙方为贷款人，同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本抵押合同，以共同遵守。第一条抵押物1.1甲方同意将其位于____________________，产权证号/不动产权证号为____________________的房地产设定抵押。该房地产具体描述如下：（详细描述房地产的地理位置、面积、结构、使用情况等）1.2甲方应保证该抵押物的所有权、使用权、处置权归甲方所有，没有产权纠纷，没有设定其他抵押权，没有出租或占用，没有法律限制，能够办理抵押登记手续。第二条贷款金额与用途2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2甲方应按照约定的用途使用贷款，如改变用途应取得乙方的书面同意。第三条贷款期限3.1贷款期限自________年__月__日起至________年__月__日止，如甲方按期还款，乙方应在贷款到期后五个工作日内办理贷款解除抵押手续。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率为年利率____%，按_____结息方式计息。4.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限还款，还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法/按期还息，分次还款法。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定的期限和方式还款，乙方有权行使抵押权，以实现贷款债权。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿。第六条合同的变更、解除和终止（1）甲方、乙方双方协商一致，并书面签署变更协议；（2）因法律法规变化，本合同应进行变更；（3）其他依法可以变更的情况。（1）甲方、乙方双方协商一致，并书面签署解除协议；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）其他依法可以解除的情况。（1）甲方按期还款，本合同约定的债权债务关系消灭；（2）甲方提前还款，本合同约定的债权债务关系消灭；（3）其他依法可以终止的情况。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方的损失。7.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方的损失。第八条争议解决8.1本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方名下房地产的产权证/不动产权证书原件及复印件。

2.甲方名下房地产的评估报告原件及复印件。

3.贷款申请人的身份证明原件及复印件。

4.贷款用途的证明文件原件及复印件。

5.双方签订的贷款合同原件。

6.双方签订的抵押合同原件。

7.抵押物的保险单据原件及复印件。

8.其他双方认为需要附加的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和方式还款，或未按约定用途使用贷款，视为违约。

2.甲方提供的抵押物存在产权纠纷、设定其他抵押权、出租或占用、法律限制等情况，视为违约。

3.乙方未按约定的贷款金额、利率、还款方式提供贷款，视为违约。

4.双方未按约定的期限履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押合同：指甲方将其名下的房地产设定抵押，乙方提供贷款的合同。

2.抵押物：指甲方名下的房地产，作为贷款的担保物。

3.贷款金额：指乙方同意向甲方提供的资金金额。

4.贷款期限：指贷款的期限，自贷款发放之日起至约定的还款截止日止。

5.贷款利率：指贷款的利率，按约定的年利率计算。

6.违约：指合同各方未按合同约定的义务履行行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物产权纠纷：甲方应提供清晰的产权证明，如存在纠纷，应由甲方负责解决，否则乙方有权解除合同。

2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权暂停贷款或解除合同，并要求甲方立即还款。

3.乙方未按约定提供贷款：乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方立即履行合同。

4.贷款到期甲方未还款：乙方有权行使抵押权，以实现贷款债权，同时甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，需要贷款用于房地产项目