哈尔滨物业管理服务合同范本格式

哈尔滨物业管理服务合同范本格式合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理项目1.2乙方接受甲方的委托，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备、绿化、清洁、安全等方面的管理和服务。二、物业管理服务内容与标准2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容和要求（附件一），提供相应的服务。2.2乙方应确保物业管理区域内的各项设施设备正常运行，及时排除故障，确保甲方及物业使用人的利益不受损失。2.3乙方应建立健全物业管理区域的各项规章制度，加强物业管理区域内的安全防范工作，确保甲方及物业使用人的生命财产安全。2.4乙方应遵守环保法规，确保物业管理区域内的环境卫生达到甲方要求。2.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。三、物业管理服务费用3.1甲乙双方按照附件二约定的费用标准和支付方式，向乙方支付物业管理服务费用。3.2乙方应按照约定的服务标准和服务内容提供服务，不得擅自提高收费标准。3.3甲方应在合同约定的时间内支付物业管理服务费用，逾期支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月通知对方，并按照约定的条件签订新的合同。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日附件一：物业管理服务内容和要求附件二：物业管理服务费用标准及支付方式合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有位于__________的物业所有权，且甲方希望对该物业进行有效管理，保证物业的安全、整洁和正常使用；乙方为具备相应资质和经验的物业管理方，愿意承担该物业的管理工作，双方经协商一致，达成如下协议：一、物业管理范围和服务内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区等。1.2物业管理服务内容：（1）物业设施设备维护：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、供暖制冷系统、照明系统等设施设备的日常检查、维修和保养。（2）物业环境卫生：包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化养护、公共卫生间清洁等。（3）物业管理：包括但不限于物业公共秩序维护、安全防范、停车管理、消防管理等。（4）物业服务咨询：提供业主咨询服务、投诉处理、协调业主关系等。（5）其他物业服务：根据甲方需求和双方协商确定的其他服务内容。二、服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和甲方的要求，提供上述物业管理服务。2.2乙方应制定详细的物业管理方案和服务标准，并向甲方报备。甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方可协商续签。四、物业服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2乙方应在每月__日前将当月物业服务费用明细向甲方报备，并按约定时间收取物业服务费用。4.3甲方应按照约定时间支付物业服务费用。逾期支付的，应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率支付滞纳金。五、合同的变更、解除和终止5.1合同变更：双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字（或盖章）生效。5.2合同解除：除不可抗力原因外，任何一方提前解除合同的，应提前__个月书面通知对方，并支付对方因此产生的损失。5.3合同终止：本合同有效期届满，双方未续签的，合同自动终止。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务内容和要求2.物业管理服务费用标准及支付方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.乙方未按约定时间向甲方报告物业管理情况。4.乙方擅自提高物业管理服务费用。5.甲乙双方未协商一致变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业区域内的房屋及配套设施设备、绿化、清洁、安全等方面的管理和服务。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法采取措施。2.乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方改正，严重者可依法解除合同。3.物业管理区域内的设施设备故障：乙方应及时排除故障，确保甲方及物业使用人的利益不受损失。4.物业管理区域内的安全隐患：乙方应加强安全防范工作，预防事故发生。5.合同变更或解除：甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理。2.适用于甲方将物业委托给乙方进行管理的情况。3.适用于乙方提供物业管理服务，并按照约定标准收取费用的场景。4.适用于甲乙双方在物业管理过程中产生争议，需要解决违约行为的情况。一、附件列表：1.甲方（物业所有权人）的营业执照复印件2.乙方（物业管理方）的营业执照复印件及资质证书3.物业所有权证明文件4.物业管理范围及服务内容详细清单5.物业管理方案和服务标准说明书6.物业服务费用明细表7.合同变更、解除和终止的书面协议8.违约金计算公式及相关依据9.争议解决方式的相关法律文件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定标准提供物业管理服务2.甲方未按照约定时间支付物业服务费用3.双方未履行合同约定的其他义务4.合同变更、解除和终止未经书面协议且未签字（或盖章）5.乙方提前解除合同未提前__个月书面通知甲方6.甲方未按照约定时间支付违约金7.甲方未按照约定时间履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、公共秩序、服务咨询等方面的管理活动。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合标准解决办法：及时与乙方沟通，要求整改，必要时可寻求第三方评估机构的评估和介入。2.甲方延迟支付物业服务费用解决办法：书面催告甲方支付，逾期支付的，依法加收滞纳金，并保留追究法律责任的权利。3.合同变更、解除和终止纠纷解决办法：严格按照合同约定的程序和条件进行，必要时可寻求法律途径解决。4.物业服务质量争议解决办法：双方