房屋买卖合同分期付款操作指南

房屋买卖合同分期付款操作指南合同编号：__________房屋买卖合同分期付款操作指南卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋结构及面积）1.2房屋所有权证号：_______________________1.3房屋性质：_______________________第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）在本协议签订后，按照约定时间将房屋交付给买方；（3）提供房屋相关资料，协助买方办理房屋过户手续；（4）按照本协议约定的付款方式收取买方支付的房款。2.2买方的权利和义务：（1）按照本协议约定的付款方式及时间向卖方支付房款；（2）自本协议签订之日起，承担房屋的一切费用及税费；（3）按照约定时间接收房屋，并承担房屋在交付后的维修、保养责任；（4）协助卖方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第三条分期付款方式及期限3.1本协议总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（1）首付款：买方应在本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为首付款；（2）分期付款：买方应按照卖方提供的分期付款计划，分期向卖方支付剩余房款，具体付款时间及金额如下：（详细描述分期付款计划）3.3买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的______%支付滞纳金。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订后______个工作日内，将房屋交付给买方；4.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切费用及税费；4.3双方应共同协助办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2本协议有效期内，如房屋产权发生纠纷，导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至全部房款支付完毕之日止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：_______________法定代表人/负责人（签名）：_______________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋相关资料（包括但不限于房屋设计图纸、结构说明书等）4.买方身份证明复印件5.卖方身份证明复印件6.银行分期付款确认书7.房屋过户手续相关文件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方提供的房屋资料不真实、不完整，导致买方损失，视为违约。4.买方未按约定时间协助办理房屋过户手续，视为违约。5.任何一方违反本协议其他约定，导致协议无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋：本协议中所指的房屋，是指位于_______________________的房产。2.产权清晰：指房屋所有权证号真实、有效，房屋所有权归卖方所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.分期付款：买方按照约定的时间和金额，向卖方分期支付房款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足，无法按期支付房款：解决办法：买方可以与卖方协商延长付款期限，或寻求第三方融资。2.房屋过户过程中出现税费问题：解决办法：买方应提前了解并准备好相关税费，如需协助，可咨询专业律师或税务顾问。3.房屋实际状况与卖方提供的资料不符：解决办法：买方应在接受房屋时仔细检查，如有不符，应及时与卖方沟通，要求卖方承担相应责任。4.卖方拖延交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方按约定时间交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.卖方出售位于特定地址的房屋，买方愿