房屋买卖合同解除的解除合同法律途径

房屋买卖合同解除的解除合同法律途径合同编号：__________房屋买卖合同解除的解除合同法律途径甲方：__________乙方：__________一、解除合同的基本情况1.1本合同的解除系双方自愿、协商一致的结果，不存在任何法律上的被迫解除情形。1.2甲乙双方同意，自本合同解除协议生效之日起，原合同即行终止，双方之间的权利义务关系终止。1.3本合同解除不影响原合同中关于违约责任、争议解决等条款的效力。二、解除合同的条件和方式2.1甲乙双方同意，在本合同解除协议生效之日起，__________工作日内，乙方将所购房屋钥匙交付甲方，并将房屋内的所有个人物品搬离。2.2甲乙双方同意，在本合同解除协议生效之日起，__________工作日内，乙方应向甲方支付原合同约定的违约金，具体金额按照原合同的约定执行。2.3甲乙双方同意，在本合同解除协议生效之日起，__________工作日内，乙方应向甲方支付原合同约定的中介费，具体金额按照原合同的约定执行。三、解除合同的违约责任3.1如乙方未按照本合同约定的时间和方式搬离房屋，应向甲方支付违约金，违约金金额为原合同约定的购房款总额的__________%。3.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付违约金及中介费，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为应付款项的__________%。四、争议解决4.1凡因本合同的订立、效力、解释、履行、修改或终止等引起的任何争议，双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交__________有管辖权的人民法院诉讼解决。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋买卖合同原合同2.房屋所有权证3.付款凭证4.房屋钥匙5.解除合同协议书6.违约金支付凭证7.中介费支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定时间搬离房屋，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定时间支付违约金及中介费，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.中介费：指中介机构为甲方和乙方提供房屋买卖服务所收取的费用。4.解除合同：指双方协商一致，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟搬离房屋：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内搬离，如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方延迟支付违约金及中介费：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付，如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付违约金。4.甲方延迟支付购房款：甲方应承担延迟支付的违约责任，向乙方支付逾期付款违约金。五、所有应用场景：1.双方自愿解除房屋买卖合同。2.合同签订后，乙方因个人原因无法继续购买房屋。3.合同签订后，甲方因特