商铺以租代售合同协议(2024版)

商铺以租代售合同协议(2024版)合同编号：__________商铺以租代售合同协议（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有商铺的合法所有权，并有权进行出租、出售等经营活动；乙方愿意承租甲方的商铺，并按照约定支付租金，并在租赁期满后享有优先购买权。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商铺基本信息1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺现状：____________________第二条租赁期限2.1本商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方享有优先购买权，购买价格按照甲乙双方协商确定的市场价格执行。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为每月底前支付下一个月的租金。3.3乙方支付租金后，甲方应提供合法的商铺使用权。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证商铺的合法使用权，不得侵犯他人的合法权益。4.2甲方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，确保乙方的人身和财产安全。4.3甲方应承担因商铺本身瑕疵造成的损失，包括但不限于结构、设备、设施等方面的维修费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按约定支付租金，不得逾期支付。5.2乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损害商铺的质量和安全。5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事非法活动。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供商铺使用权的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3甲乙双方未按约定履行合同的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺现状图片及相关资料

3.租赁合同副本

4.租金支付证明文件

5.商铺使用权证明文件

6.商铺结构和安全检测报告

7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺使用权：包括但不限于商铺交付延迟、商铺交付不符合约定等。

2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付等。

3.甲方未保证商铺的合法使用权：包括但不限于商铺所有权争议、商铺被第三方主张权利等。

4.甲方未保证商铺的安全和消防设施的正常运行：包括但不限于消防设施故障、安全隐患未及时排除等。

5.乙方未合理使用商铺：包括但不限于擅自改变商铺结构、用途不符等。

6.乙方未遵守国家法律法规：包括但不限于在商铺内从事非法活动、违反相关规定等。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺合法所有权并有权进行出租、出售等经营活动的当事人。

2.承租方：指愿意承租出租方商铺并按照约定支付租金的当事人。

3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。

4.租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的期限。

5.优先购买权：指租赁期满后，乙方在同等条件下优先购买商铺的权利。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付不符合约定：解决办法为甲方应在约定的交付日期前完成商铺的维修、清理等工作，确保商铺符合约定的交付条件。

2.乙方逾期支付租金：解决办法为甲方可与乙方协商延迟支付事宜，乙方应承担相应的逾期支付违约金。

3.商铺所有权争议：解决办法为甲乙双方应向有关机构申请商铺所有权确权，并根据确权结果履行合同。

4.商铺安全问题：解决办法为甲方应定期检查商铺的安全设施，确保其正常运行，并及时排除安全隐患。

5.乙方擅自改变商铺结构和用途：解决办法为甲方有权要求乙方恢复商铺原状，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺合法所有权，并希望将其出租获