标准住宅买卖合同文本

标准住宅买卖合同文本合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3房屋所有权人为卖方，卖方对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照房屋转让的相关规定，办理该房屋的过户手续。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，并同意自过户之日起，该房屋的质量问题由卖方承担相应的维修和赔偿责任。4.2该房屋的保修期限为____年，自过户之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明文件5.贷款银行的相关文件6.过户费用清单7.房屋保修合同二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.卖方未履行保修责任。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定办理贷款手续。6.任何一方提供的证件、文件不真实或无效。7.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标准住宅买卖合同：指符合国家法律法规和政策规定的住宅买卖合同。2.卖方：指房屋的合法所有权人。3.买方：指购买房屋的自然人或其他合法主体。4.首付款：指买方在签订合同之日起支付给卖方的部分房款。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。2.买方延迟支付房款：解决办法：催告买方尽快支付房款，逾期仍未支付的，按合同约定向买方追究违约责任。3.房屋质量问题：解决办法：及时与卖方联系，要求卖方承担维修和赔偿责任。4.过户手续办理缓慢：解决办法：督促双方尽快办理相关手续，如需协助，可寻求专业机构帮助。5.贷款手续办理缓慢：解决办法：与贷款银行沟通，了解办理进度，如有问题，可寻求专业律师帮助。五、所有应用场景：1.个人之间的住宅买卖。2.开发商与个人之